解体費用の計算方法｜坪単価は木造3万〜RC10万円の単価表つき

解体費用は「坪単価×延床面積」で本体の金額を出し、そこに付帯工事、廃棄物の処分、諸経費を足して計算します。本体の坪単価は、木造が坪3万〜6万円、鉄骨造が坪5万〜7万円、RC造が坪6万〜10万円というのが当メディアの目安です。公的な全国統計はありません。

単価を知っていても、面積の取り方や足す費用を間違えると、見積もりと大きく食い違います。この記事では、構造別の単価表と坪数別の早見表を示したうえで、計算の手順、面積の測り方、付帯費用、見積もりの確かめ方を順に説明します。

解体工事の単価表

解体工事の費用を調べるときに最初に確認するのが、構造別の単価です。当メディアでは建物本体の解体費を次の単価で案内しています。単価は目安で、実際の金額は現地調査と見積もりで決まります。

構造	坪単価の目安	㎡単価の換算	詳しい記事
木造	坪3万〜6万円	約9,100〜1万8,200円	木造の解体費用
鉄骨造	坪5万〜7万円	約1万5,200〜2万1,200円	鉄骨造の解体費用
鉄筋コンクリート造（RC造）	坪6万〜10万円	約1万8,200〜3万300円	RC造の解体費用

構造が重く強くなるほど単価が上がるのは、壊す手間と、運び出す廃材の重さが増えるからです。鉄骨造は鉄骨の切断、RC造はコンクリートの破砕と鉄筋の分別が工程に入ります。鉄骨造は軽量鉄骨と重量鉄骨で作業の手間が違うので、登記の種類や図面で確かめましょう。

鉄骨鉄筋コンクリート造（SRC造）は、コンクリートの中に鉄骨が入っているぶん工程が増えます。単価はRC造より上に振れやすいと考えて、見積もりで根拠を聞いてください。

坪数別の早見表

上の単価に延床面積を掛けた金額です。自分の建物に近い坪数を見ると、おおよその金額が分かります。

延床面積	木造	鉄骨造	RC造
20坪（約66㎡）	60万〜120万円	100万〜140万円	120万〜200万円
30坪（約99㎡）	90万〜180万円	150万〜210万円	180万〜300万円
40坪（約132㎡）	120万〜240万円	200万〜280万円	240万〜400万円
50坪（約165㎡）	150万〜300万円	250万〜350万円	300万〜500万円
60坪（約198㎡）	180万〜360万円	300万〜420万円	360万〜600万円
80坪（約264㎡）	240万〜480万円	400万〜560万円	480万〜800万円
100坪（約331㎡）	300万〜600万円	500万〜700万円	600万〜1,000万円

坪数別の詳しい目安は、木造なら木造40坪の解体費用や木造100坪の解体費用、RC造ならRC造2階建ての解体費用などの記事で確認できます。

解体費用の計算手順

計算は4つの手順で進めます。先に手元の資料をそろえておくと、10分ほどで見当がつきます。

1. 登記事項証明書で、建物の構造と各階の床面積を確認します。
2. 床面積を足して延床面積を出し、3.3で割って坪数にします。
3. 構造別の坪単価を掛けて、本体解体費の幅を出します。
4. 塀や庭木などの付帯工事、残置物、杭や石綿の別枠の費用を足します。

たとえば、1階が60㎡、2階が40㎡の木造住宅なら、延床100㎡で約30坪です。本体解体費の試算は30坪×3万〜6万円で90万〜180万円となります。これは見積もりと比べるための見当であって、請求額を当てる計算ではありません。

式で書くと次のようになります。

費目	計算の考え方	確かめ方
本体解体費	坪単価×延床面積	単価と面積が見積書に書かれているか
付帯工事費	数量×単価（塀の㎡、庭木の本数など）	撤去するものがすべて載っているか
廃棄物の処分費	本体に含むか、数量×単価で別に出す	本体に含むのかを聞く
諸経費	足場、養生、届出の代行、交通誘導など	「一式」のときは中身を聞く
別枠の費用	杭、地下室、石綿、残置物、地中物	含むのか、別途なのか、単価は決まっているか

どの費目まで単価に含むかは業者によって違います。ある業者は処分費を本体に含め、別の業者は分けて書くので、坪単価だけを比べても正しい比較になりません。比べるのは必ず、同じ範囲の工事の総額です。費目ごとの読み方は解体工事の費用内訳で詳しく説明しています。

面積の測り方と坪の換算

解体費用の計算では、建物の各階の床面積を足した延床面積を使います。土地の面積や、建物を真上から見た建築面積とは違うので、混同しないようにしてください。

用語	意味	解体費用の計算での扱い
延床面積	各階の床面積の合計	本体解体費の計算に使います
建築面積	建物を真上から見たときの面積	計算には使いません
土地の面積	敷地全体の面積	整地など土地の費用の計算に使います

延床面積を確認する資料

建物の床面積は、次の資料で確認できます。

• 登記事項証明書の床面積の欄。不動産登記規則第115条により、各階ごとに壁その他の区画の中心線で囲まれた部分の水平投影面積で表されます。
• 固定資産税の課税明細書の家屋の欄。市区町村から毎年届きます。
• 建築確認の図面や竣工図。増築の部分が分かることがあります。

注意したいのは、登記の面積と実際の面積が一致しないことです。増築の登記がされていない家、登記に入っていない車庫や倉庫のある家は少なくありません。分譲マンションは登記の面積が壁の内側で計算されるので、1戸の登記面積を足しても建物全体の延床面積にはなりません。現地調査で実際の面積を測ってもらい、どの面積で計算したのかを見積書で確認しましょう。

坪と㎡の換算

1坪は約3.3058㎡です。概算なら㎡の数字を3.3で割れば十分です。単価の換算も同じで、坪単価を3.3で割ると㎡単価になります。

面積	換算
100㎡	約30.3坪
150㎡	約45.5坪
200㎡	約60.6坪
30坪	約99㎡
50坪	約165㎡

RC造のビルでは、塔屋や地下階の扱いで面積が変わることがあります。地下があるときは、本体の単価に入れるのか、掘削と埋め戻しの別枠にするのかを見積もりで確認してください。

付帯工事と別枠の費用の目安

坪単価に入らない費用として、確認すべき項目をまとめました。公開されている目安がある項目だけ金額を載せています。数字がない項目は、建物の条件で大きく変わるので現地調査で確認してください。

項目	公開されている目安	確認すること
粗整地	1㎡あたり300〜600円	土地の面積、仕上げの程度
ブロック塀	1㎡あたり5,000円〜1万円	長さ×高さ、隣地と共有か
庭木	1本あたり8,000円〜5万円	高さ、抜根するか
杭	1本あたり3万〜16万円	本数、太さ、図面の有無
井戸	1基あたり5万〜10万円	埋め戻しの方法
吹付けアスベスト	処理面積300㎡以下で1㎡あたり2.0万〜8.5万円	2007年の実績データ。最新の金額は別に確認
残置物	賃貸住宅の居室で平均約29.5万円、最大約191万円	量、建物の条件、許可

個別の説明は杭抜きの費用、ブロック塀の撤去費用、井戸の解体費用、解体前の残置物の処分にあります。更地にする費用では、建物と土地の費用をまとめた総額の試算を載せています。

国土交通省のアスベスト対策Q&Aは、面積が小さいほど単価の幅が広いという傾向も示しています。ただ2007年の施工実績のデータなので、今の見積もりの判断には使わず、調査の結果を見てから費用を確認してください。

地中物と追加費用

地面の下にある古い基礎、浄化槽、井戸は、掘ってみるまで分からないことがあります。公開情報では地中埋設物全般の撤去で数万〜十数万円になることがあるとされていますが、物の大きさで大きく変わります。契約の前に「地中物が出たら1㎥あたりいくら」のように単価と手順を書面で決めておけば、後からの請求で揉めにくくなります。解体工事の追加費用にも確認の方法を載せています。

計算例で確かめる

実際の家を想定して、本体と付帯工事を足した計算を3つ示します。単価は上の目安を使い、残置物や地中物、石綿は含めていません。

木造30坪の住宅

土地が約40坪（132㎡）で、ブロック塀が20㎡、庭木が3本ある家です。

項目	計算	金額の試算
本体解体費	30坪×3万〜6万円	90万〜180万円
粗整地	132㎡×300〜600円	約4万〜8万円
ブロック塀	20㎡×5,000円〜1万円	10万〜20万円
庭木	3本×8,000円〜5万円	約2万〜15万円
合計	上の4項目の合計	約106万〜223万円

鉄骨造50坪の建物

土地が約70坪（231㎡）で、ブロック塀が30㎡ある建物です。

項目	計算	金額の試算
本体解体費	50坪×5万〜7万円	250万〜350万円
粗整地	231㎡×300〜600円	約7万〜14万円
ブロック塀	30㎡×5,000円〜1万円	15万〜30万円
合計	上の3項目の合計	約272万〜394万円

RC造60坪の3階建て

杭が8本あり、土地が約50坪（165㎡）で、ブロック塀が20㎡ある建物です。

項目	計算	金額の試算
本体解体費	60坪×6万〜10万円	360万〜600万円
杭の撤去	8本×3万〜16万円	24万〜128万円
ブロック塀	20㎡×5,000円〜1万円	10万〜20万円
粗整地	165㎡×300〜600円	約5万〜10万円
合計	上の4項目の合計	約399万〜758万円

計算してみると分かるように、RC造は杭の有無だけで100万円単位で動きます。この規模では税込500万円を超えやすく、工事を請け負う業者に建設業許可が必要になります。解体工事の許可と登録の違いで確認の方法を説明しています。

同じ坪数でも金額が変わる理由

単価に幅があるのは、建物より建物のまわりの条件で手間が変わるからです。見積もりの差を見るときは、次の点を確かめましょう。

条件	金額が上がりやすい場合	確認の方法
前面道路	狭くて大型車が入らず、小型車で何度も運ぶ	道路の幅、通行の規制
重機の搬入	重機が入らず手作業が増える	間口、電線の高さ
隣家との距離	隙間が少なく養生と手作業が増える	隣家との距離
階数と形	平屋で基礎と屋根が広い、高い建物で揚重が要る	図面、現地調査
地域	廃棄物の処分先が遠い、搬出時間の制限がある	地元の業者の見積もり
建物の古さ	石綿の除去が必要、地中物が多い	竣工時期、事前調査の結果

建物の形による差は平屋の解体費用と木造二階建ての解体費用で比べています。地域の目安は東京都の解体費用や神奈川県19市の解体費用、狭い土地は狭小地の解体工事が参考になります。

自治体の試算ツールも使える

いくつかの自治体は、住民向けに解体費用の試算ツールを案内しています。神戸市は株式会社クラッソーネとの連携で解体費用シミュレーターを提供し、過去の解体費用データにもとづく一般的な費用を出せるとしています。ただし、外構の撤去、隣家の壁の補修、石綿の除去、道路との高低差による割り増しは含まれないと説明されています。周南市や千曲市でも同様の案内があります。

ツールの結果も、ここの計算と同じく見当です。本当の金額は、現地を見た見積もりでしか分かりません。

解体費用の相場の読み方

「解体費用の相場」と書かれた情報を見るときは、3つの点を確かめると判断を誤りにくくなります。1つ目は、本体だけの金額か、総額かです。本体の坪単価と総額の坪単価を並べると、見かけの差が大きくなります。2つ目は、対象の建物です。住宅の相場をビルに当てはめることはできません。3つ目は、地域と時期です。処分先までの距離や人手の状況で、同じ建物でも金額は動きます。

目安は当メディアの統一値にそろえていますが、他のサイトと数字が違っても、どちらかが誤りとは限りません。前提の違いを確かめたうえで、最後は自分の建物の見積もりで判断してください。

解体費用の目安を早く知りたいなら、木造30坪で本体90万〜180万円、RC造40坪で本体240万〜400万円という2つの数字を基準に、自分の建物の坪数と構造に置き換えると見当がつきます。

坪単価の目安に幅があるのは、同じ構造でも条件がそろわないからです。幅の下の金額は、道路が広く重機が入りやすい現場を、上の金額は手間のかかる現場を想定して読むと、自分の建物がどのあたりかを考えやすくなります。

建物の用途で変わる計算

ここまでの計算は住宅を中心にした考え方です。住宅以外は、延床面積の計算に加えて、用途ならではの費用を見ておきます。用途別の金額は個別の記事で確認してください。

用途	計算に足すもの	詳しい記事
賃貸アパート	各戸の設備の撤去、入居者の退去の期間	アパートの解体費用
分譲マンション	1戸あたりの想定額、区分所有者の負担と決議	マンションの解体費用
店舗	厨房設備、看板、内装の造作	店舗の解体費用
オフィスビル	間仕切り、空調、エレベーター	オフィスビルの解体費用
工場、倉庫	機械の撤去、大きな開口部、土壌の確認	工場の解体、倉庫の解体費用
ガソリンスタンド	地下タンクの処理	ガソリンスタンドの解体費用
物置、車庫、カーポート	建物本体とは別に小規模な工事を計算	物置と車庫の解体費用

建物の一部だけを撤去する内装解体は、坪単価の考え方が別になります。テナントの退去では内装解体の費用を確認してください。解体費用を確定申告でどう扱うかは解体費用は経費になるか、火災のあとの費用は火事の解体費用で説明しています。

工事の金額が税込500万円以上になると、解体工事業の登録だけの業者には頼めません。木造でも大きな家では届くことがあります。工事金額の計算と業者の許可はセットで確認しておきましょう。

見積書で計算が正しいか確かめる

見積書を受け取ったら、この記事の計算に照らして確認します。金額の高低を見る前に、次の点を確かめてください。

1. 構造と延床面積が登記や図面と合っているか。
2. 本体の単価を計算できるか。総額を坪数で割ると単価の見当がつきます。
3. 税抜か税込か。税込500万円以上かどうかで必要な許可が変わります。
4. 「一式」の項目の中身を説明してもらえるか。
5. 残置物、地中物、石綿、杭について、含むのか別途なのかが書かれているか。
6. 整地の仕上げの程度と、塀など残す物の範囲が書かれているか。

ある項目が飛び抜けて安い見積もりは、別の項目に上乗せされているか、工事の範囲が狭い可能性があります。複数の見積もりを同じ項目に並べ直すと、理由が見えてきます。業者の見方は解体業者の選び方にまとめました。

計算でよくある間違い

見積もりと金額が大きく食い違うときは、計算の前提が違っていることがあります。次の点を見直してください。

• 建築面積や土地の面積に単価を掛けている。使うのは各階を足した延床面積です。
• ㎡の数字に坪単価を掛けている。㎡は3.3で割ってから掛けるか、㎡単価を使います。
• 税抜の見積もりと税込の予算を比べている。消費税10%で、税抜300万円は税込330万円です。
• 1階がRC造で2階が木造のような混構造に、1つの単価を当てはめている。階ごとに分けて計算します。
• 本体の金額だけを総額と思っている。塀、庭木、整地、残置物が残っています。

自分の計算と見積もりの差がどこから来たのかを業者に聞くと、工事の範囲の違いが具体的に分かります。

解体費用を抑える方法

計算の項目に沿って考えると、施主の側で減らせる費用が分かります。

• 残置物を減らす。売れる物と家電4品目を先に分けると、処分の量が減ります。
• 撤去の範囲を決める。残してよい塀や庭木を整理すると、付帯工事費が明確になります。
• 工事の範囲をそろえて、2〜3社から見積もりを取る。
• 補助金の有無を確認する。多くの制度で工事の契約前に申請が必要です。

方法の全体は解体費用を安くする方法で説明しています。補助の探し方は解体費用に使える補助金、借入れを使う場合は解体ローンの金利と条件を参考にしてください。解体後の固定資産税の変化も総費用に関わるので、解体後の固定資産税も確認しておきましょう。

株式会社インシュアラ（東京都知事許可（般-8）第159422号）は解体実績3,000件超の経験をもとに、費目を分けたお見積もりをお出ししています。計算の結果と見積もりが合わないときの確認にもお使いください。

解体費用の計算でよくある質問

解体費用の坪単価はいくらですか？

本体の解体費は、木造が坪3万〜6万円、鉄骨造が坪5万〜7万円、RC造が坪6万〜10万円が当メディアの目安です。公的な全国統計はなく、実際の金額は見積もりで決まります。

解体費用はどうやって計算しますか？

坪単価に延床面積を掛けて本体解体費を出し、付帯工事費、廃棄物の処分費、諸経費を足します。残置物、杭、石綿は別枠になることが多いので、見積もりで確認します。

延床面積が分からないときはどうしますか？

登記事項証明書か、固定資産税の課税明細書の家屋の欄で確認できます。登記のない増築がある場合は、現地調査で実際の面積を測ってもらってください。

坪単価は延床面積と建築面積のどちらに掛けますか？

延床面積に掛けるのが基本です。建築面積は建物を真上から見た面積で、2階建ての場合は延床面積より小さくなります。見積もりがどの面積で計算しているか確認してください。

サイトによって解体費用の相場が違うのはなぜですか？

公的な全国統計がなく、地域、対象の建物、処分費を含むかなど、前提がサイトごとに違うためです。単価そのものより、費目と範囲をそろえて比べるのが確実です。

解体工事単価表の金額で業者に依頼できますか？

単価表は見当をつけるための目安で、その金額で請け負うことを示すものではありません。現地調査をもとにした見積書で金額を確定してください。

まとめ

解体費用は、坪単価に延床面積を掛けた本体解体費に、付帯工事費、処分費、諸経費を足して計算します。本体の単価は木造 坪3万〜6万円、鉄骨造 坪5万〜7万円、RC造 坪6万〜10万円が当メディアの目安です。

計算の結果は見積もりと比べるための物差しです。面積と工事の範囲をそろえた見積もりを取り、含まれない費用を確かめたうえで判断してください。構造ごとの詳細は木造の解体費用、鉄骨造の解体費用、RC造の解体費用で確認できます。

参考資料

• e-Gov法令検索 不動産登記規則 第115条
• e-Gov法令検索 建築基準法施行令 第2条
• 国土交通省 建設業の許可とは
• 国土交通省 アスベスト対策Q&A
• SUUMO 更地にする費用の目安は？
• 日本少額短期保険協会 第9回 孤独死現状レポート（杉並区掲載資料）
• 神戸市 建物の解体費用、土地の売却額の試算
• 周南市 解体費用シミュレーター
• 千曲市 建物の解体費用の試算