RC造4階建ての解体費用は100坪600万〜1,000万円｜工法

鉄筋コンクリートの4階建てを解体するときの本体費用は、坪6万〜10万円が目安です。延床100坪なら600万〜1,000万円になります。4階建ては、地面の重機で壊せるか、建物の上に重機を上げるかの分かれ目になりやすい高さです。

工法が変わると、機械、補強、日数がそろって変わります。この記事では、面積別の金額を確認したうえで、工法の判断基準、足場や設備の注意点、見積もりの比べ方を整理します。マンションの区分所有の話は別の記事に分けているので、ここでは1棟を持つオーナーや事業者の立場で説明します。

全体の考え方は鉄筋コンクリート（RC造）の解体費用の相場で整理しています。

RC造4階建ての解体費用の早見表

4階建ての概算は、延床面積に坪単価を掛けて出します。階数を掛ける計算ではないので、まず全階の床面積を足してください。単価は当メディアの目安である坪6万〜10万円です。

延床面積	㎡の目安	本体解体費の試算
60坪	約198㎡	360万〜600万円
80坪	約264㎡	480万〜800万円
100坪	約331㎡	600万〜1,000万円
120坪	約397㎡	720万〜1,200万円
150坪	約496㎡	900万〜1,500万円
200坪	約661㎡	1,200万〜2,000万円

規模が大きくなれば単価が下がるとは言い切れません。重機の回送のような固定費の割合は下がりますが、足場、揚重、交通誘導の負担は増えるからです。100坪を超えるあたりからは、単価の比較より工事計画の比較が意味を持ちます。

登記事項証明書で構造が「鉄筋コンクリート造」か「鉄骨鉄筋コンクリート造」かも確認しましょう。鉄骨が入っていれば切断の工程が加わり、単価は上に振れやすくなります。当社が施工した東京の鉄骨造4階建てビル2棟の記録は、構造は違いますが、同じ階数のビルで工事がどう進むかの参考になります。

地上解体か階上解体か

4階建ての費用を最も左右するのが、工法の選択です。地上解体は地面に置いた重機で上から順に壊す方法、階上解体はクレーンなどで屋上に重機を上げ、上の階から壊しながら降りてくる方法です。

比べる点	地上解体	階上解体
重機の位置	敷地内、場合によっては道路	建物の屋上から順に下の階へ
向いている現場	敷地に重機を置く余裕がある	敷地が狭い、腕が届かない、周囲に余裕がない
加わる費用	ロングアーム仕様の機械の手配	重機を上げるクレーン、床の補強、がらを下ろす段取り
確認したいこと	道路から建物までの距離、電線	床の強度の確認方法、がらの落とし方

重機は相当な重さがあるので、階上解体では床を補強し、落としたがらをスロープのように使って重機が降りていくことがあります。こうした段取りは作業計画に書かれるものです。労働安全衛生規則は、高さ5m以上のコンクリート造の工作物の解体について、事前の調査と作業計画を事業者に義務づけています。計画には作業の方法と順序、使う機械の種類と能力、倒壊や落下を防ぐ方法が含まれます。

見積もりを比べるときは、どちらの工法を前提にしているかをそろえてください。一社だけ金額が低い場合、工法の前提が違う可能性があります。業者に「なぜその工法なのか」を聞くと、敷地、道路、建物の説明が返ってくるはずです。

クレーンと道路の使い方

4階建てでは、重機やがらの搬出で道路を使う場面が増えます。移動式クレーンやトラックを道路に止めるときは道路使用許可、仮囲いなどを道路に置くときは道路占用許可の確認が必要です。許可の取得に時間がかかるので、着工日の設定に余裕を持たせましょう。

幹線道路沿いでは作業できる時間帯に警察の条件が付くことがあります。見積もりには、誘導員の人数と、時間帯の制限を前提にしているかが書かれていると比較しやすくなります。

足場と安全の手続き

中層の解体では、足場そのものに手続きがあります。労働局の案内によると、高さ10m以上の足場で、組み立てから解体までの期間が60日以上のものは、工事を始める30日前までに労働基準監督署へ届け出ます。届出をするのは工事を行う事業者ですが、施主にとっても着工の時期に関わる話です。

手続き	対象	期限
足場の計画届	高さ10m以上で、設置期間が60日以上の足場	工事開始の30日前まで
建設リサイクル法の届出	床面積の合計80㎡以上の解体	着手の7日前まで
石綿の事前調査結果の報告	床面積の合計80㎡以上の解体など	工事の開始前
特定建設作業の届出	指定地域でブレーカーなどを使う作業	作業開始の7日前まで

騒音規制法の特定建設作業には、敷地境界で85デシベル、同じ場所で連続6日まで、日曜と休日は原則禁止といった基準があります。指定地域の区分によって、作業できる時間帯も決まっています。中層の解体はブレーカーを使う日が続くことがあるので、工程表で音の大きい作業の日をどう配分しているか聞いてみてください。

この規模の工事は、ほぼ確実に税込500万円を超えます。土木工事業、建築工事業、解体工事業のいずれかの建設業許可を確認してください。確認の方法は解体工事の許可と登録の違いで説明しています。

近隣への説明は、足場を組む前に終えておきたい工程です。世田谷区の例では、特定建設作業などを伴う解体で工事開始の3日前までに近隣へ説明することを求め、説明の内容に工期、解体方法、作業時間、公害防止の対策、搬出経路、石綿の使用状況を挙げています。同じような決まりがないか、建物のある自治体の窓口で確認しましょう。

4階建てで見積もりから漏れやすいもの

延床面積に比例しない項目が、4階建ては一気に増えます。現地調査のときに、次の設備や造作をひとつずつ指さして確認すると漏れが減ります。

項目	確認する内容	関連する記事
エレベーター	かごや機械の撤去、保守会社との契約の解約	オフィスビルの解体費用
受水槽、高架水槽	残水の処理、吊り下ろしの方法	解体工事の費用内訳
変圧器、分電盤	古い機器のPCBの確認	RC造5階建ての解体費用
業務用エアコン	フロン類の回収、事前確認の書面	解体工事の届出一覧
テナントの造作、什器	誰が撤去し、どの区分の廃棄物か	店舗の解体費用
杭、地下ピット	図面の有無、残す場合の記録	杭抜きの費用
石綿を含む建材	吹付け材、成形板、仕上げ材の調査結果	解体工事とアスベスト

テナントや管理者が残した物は、解体で出る廃材とは区分が違います。環境省の通知は、残された廃棄物は元の占有者が工事に先立って処理するのが原則とし、事業活動から出るものは種類や性状によって産業廃棄物か事業系一般廃棄物になるとしています。賃貸の契約で原状回復の範囲を確認し、貸主と借主のどちらが処分するかを工事の前に決めましょう。

条件を足した試算例

延床100坪で、杭が12本あり、ブロック塀が30㎡ある建物を想定して、坪単価の外に出る費用を足してみます。

項目	計算	金額の試算
本体解体費	100坪×6万〜10万円	600万〜1,000万円
杭の撤去	12本×3万〜16万円	36万〜192万円
ブロック塀	30㎡×5,000円〜1万円	15万〜30万円
合計	上の3項目の合計	651万〜1,222万円

杭の金額の幅は、太さと深さの違いによるものです。図面が残っていれば、見積もりの精度はかなり上がります。竣工図を探す先として、建物の管理会社、設計事務所、自治体の建築の窓口を当たってみてください。

構造の種類を図面で確認する

柱と梁で支えるラーメン構造は多くのビルで使われます。壁で支える壁式構造は中低層の共同住宅に多く、コンクリートの壁の量が増えるぶん、破砕の手間とがらが増えます。階高の違いや、途中の階で構造が変わる建物もあるので、構造図があれば見積もりの段階で渡してください。

コンクリートと鉄筋の行き先

建設リサイクル法は、コンクリート、鉄とコンクリートの一体の資材、木材、アスファルトを特定建設資材と定め、一定規模以上の解体では現場で分別し、再資源化することを求めています。見積もりの処分費は、この分別と運搬、受け入れ先の料金の合計です。

処理の流れは、元請業者が交付する産業廃棄物管理票、いわゆるマニフェストで確認します。排出事業者である元請業者の責任ですが、施主も「最終的にどこへ運ばれたか」を聞くことはできます。処理先を答えられない業者は避けたほうが無難です。

工期の目安

当メディアでは、延床100〜300坪で4〜8階建てのRC造の工事期間を2か月〜4か月と案内しています。準備の期間は含みません。工程の詳しい説明はRC造の解体工事の期間にあります。

日数が増える要因は、内装と設備の撤去量、石綿の除去、道路の制限です。実際の工事の進み方は、当社が仙台市で施工した90坪のRC造解体工事の記録を参考にしてください。延床90坪で35日という結果なので、4階建てで規模がより大きければ、2か月以上を見ておくのが現実的です。

入居者やテナントがいる場合は、工事の前に明け渡しの期間が加わります。貸主からの解約には正当の事由が必要で、解約申入れから6か月、更新拒絶なら期間満了の1年前から6か月前までの通知という決まりがあります。賃貸の段取りはアパートの解体費用で確認できます。

見積もりの取り方

4階建ては、図面と建物の資料をそろえて渡すことから始まります。業者が同じ情報で見積もれば、差の理由が読み取りやすくなります。

1. 竣工図、構造図、登記事項証明書、竣工年が分かる資料を用意します。
2. 残す外構、撤去する設備、テナントの残置物の扱いを文書にします。
3. 工法、使う機械、足場の範囲、誘導員の人数を見積もりに書いてもらいます。
4. 石綿の調査の結果、または調査費と除去費の扱いを確認します。
5. 地中物が出たときの単価と、追加を決める手順を契約書に入れます。

3社に頼むと現地調査の立ち会いも3回になりますが、そのぶん工法の説明の違いが比べられます。見積書の読み方は解体工事の費用内訳、大きな建物の業者の見方は大型物件の解体で説明しています。

株式会社インシュアラ（東京都知事許可（般-8）第159422号）は解体実績3,000件超の経験をもとに、工法と項目を分けたお見積もりをお出ししています。比較の材料としてお使いください。

解体したあとの土地の税金は用途によって変わります。住宅が建っていなかった事業用地なら住宅用地の特例の影響はありませんが、共同住宅が建っていた土地は特例が外れて税額が上がることがあります。詳しくは解体後の固定資産税で確認できます。

古い4階建てでは、耐震診断や除却に補助を出す自治体があります。対象の用途や道路の条件は制度ごとに違い、契約や着工の前に申請が必要なものが多くあります。解体費用に使える補助金を手がかりに、自治体の建築の窓口で早めに確認してください。

土地の次の使い道も見積もりに関わります。駐車場にするなら舗装を残せるか、建て替えるなら基礎と杭をどこまで撤去するかで、工事の範囲が変わります。整地の仕上げの程度と合わせて、新しい工事の担当者に確認してから解体業者に伝えてください。

RC造4階建ての解体費用でよくある質問

鉄筋コンクリートの4階建ての解体費用はいくらですか？

本体解体費は坪6万〜10万円が当メディアの目安で、延床100坪なら600万〜1,000万円の試算です。杭、設備、石綿、地下の撤去は別に確認してください。

地上解体と階上解体はどちらが安いですか？

現場の条件で変わるので一律には言えません。敷地に余裕があれば地上解体を検討しやすく、重機を置けない現場では階上解体が候補になります。各社の工法の前提をそろえて比べてください。

エレベーターは解体費用に含まれますか？

業者によって扱いが違います。本体に含めず別項目にすることもあるので、エレベーターの撤去が見積もりに書かれているか確認してください。

工事は何か月くらいかかりますか？

延床100〜300坪で4〜8階建てなら、工事期間は2か月〜4か月が目安です。準備の期間と、入居者がいる場合の明け渡しの期間は別に見ておきます。

夜間に工事をして早く終わらせることはできますか？

騒音規制法の指定地域では、区域に応じて午後7時から翌朝7時、または午後10時から翌朝6時の特定建設作業が原則できません。自治体の条例の規制もあるので、現地の条件を業者に確認してください。

施主が準備しておくとよい書類は何ですか？

竣工図と構造図、登記事項証明書、竣工の時期が分かる資料です。テナントがいるなら賃貸借契約の写しも用意すると、原状回復の範囲を話し合いやすくなります。

まとめ

RC造4階建ての解体費用は、本体で坪6万〜10万円が目安です。延床100坪なら600万〜1,000万円で、地上解体か階上解体かによって機械と段取りが変わります。

足場の計画届や道路の許可には時間がかかるので、着工の希望日から逆算して動きましょう。階数ごとの比較はRC造の解体費用で確認できます。

参考資料

• 沖縄労働局 建設工事計画届のポイント
• e-Gov法令検索 労働安全衛生規則 第517条の14
• 国土交通省 建設業の許可とは
• 国土交通省 建設リサイクル法の概要
• 環境省 石綿事前調査結果の報告について
• 環境省 特定建設作業に伴って発生する騒音の規制に関する基準
• 環境省 建築物の解体時における残置物の取扱いについて（通知）
• 環境省 産業廃棄物管理票制度の運用について（通知）
• 世田谷区 解体工事等の事前周知について
• 環境省 フロン排出抑制法FAQ
• SUUMO 更地にする費用の目安は？
• e-Gov法令検索 借地借家法