RC造の解体費用は坪6万〜10万円｜階数別の早見表と内訳

鉄筋コンクリート造（RC造）の解体費用は、建物本体で坪6万〜10万円が目安です。延床50坪なら300万〜500万円、100坪なら600万〜1,000万円という計算になり、木造の1.7倍から2倍ほどの単価になります。

ただ、RC造の見積もりで本当に差がつくのは、坪単価そのものより杭、地下室、石綿、前面道路といった建物ごとの条件です。この記事では階数別の早見表のあとに、金額を押し上げる要因と、見積もりで確認すべき点を整理します。階数ごとの詳細は各記事に分けてあります。

RC造の解体費用の相場は坪6万〜10万円

当メディアでは、RC造の本体解体費の目安を坪6万〜10万円で案内しています。当社の解体工事自動見積もりシミュレーターと同じ水準です。解体工事に定価はなく、公的機関が全国の坪単価を公表しているわけでもないので、最終的な金額は現地調査後の見積もりで確定します。

RC造の解体費が高いのは、コンクリートを砕き、中の鉄筋と分けるという工程があるためです。運び出す量も重くなり、運搬と処分の負担が木造とは大きく違います。

構造	本体解体費の目安	50坪の試算	詳しい記事
木造	坪3万〜6万円	150万〜300万円	木造の解体費用
鉄骨造	坪5万〜7万円	250万〜350万円	鉄骨造の解体費用
RC造	坪6万〜10万円	300万〜500万円	この記事

鉄骨鉄筋コンクリート造（SRC造）は、コンクリートの中に鉄骨が入っているので、鉄骨の切断が工程に加わります。RC造の単価より上に振れやすい構造として、見積もりで単価の根拠を聞いてください。登記事項証明書の構造欄で「鉄筋コンクリート造」と「鉄骨鉄筋コンクリート造」は区別できます。

階数別の解体費用の早見表（2階〜5階以上）

階数そのものは金額を決めません。計算のもとは延床面積で、階数は工法と安全対策に影響します。ここでは、一般的な規模を仮に置いて試算しました。

階数	想定した延床面積	本体解体費の試算	工法の傾向	詳しい記事
2階建て	40坪	240万〜400万円	地上からの解体が中心	RC造2階建ての解体費用
3階建て	60坪	360万〜600万円	地上からの解体が中心で、ロングアームを使うこともあります	RC造3階建ての解体費用
4階建て	100坪	600万〜1,000万円	地上解体か階上解体を現場で判断します	RC造4階建ての解体費用
5階以上	150坪	900万〜1,500万円	階上解体を選ぶことが増えます	RC造5階建ての解体費用

自分の建物の面積が分かる場合は、次の延床面積別の表のほうが近い数字になります。

延床面積	㎡の目安	本体解体費の試算
30坪	約99㎡	180万〜300万円
50坪	約165㎡	300万〜500万円
80坪	約264㎡	480万〜800万円
100坪	約331㎡	600万〜1,000万円
150坪	約496㎡	900万〜1,500万円
200坪	約661㎡	1,200万〜2,000万円
300坪	約992㎡	1,800万〜3,000万円

大きな建物は重機の回送など固定費の割合が下がる一方で、安全対策や揚重の負担が増えます。規模が大きいほど単純に単価が下がるとは考えないほうが無難で、100坪を超える工事は複数社の詳細な見積もりで判断してください。

用途で見るなら、集合住宅はRCマンションの解体費用とアパートの解体費用、事業用はオフィスビルの解体、工場の解体、病院の解体の記事で、それぞれ特有の注意点を説明しています。

建物の種類で変わる見積もりの中身

同じRC造でも、建物の用途によって費用のかかる場所が違います。自分の建物に近いものを確認してください。

戸建て住宅

RC造の戸建ては、壁が厚く、地下室や車庫を組み合わせた設計が珍しくありません。住宅地に建っているので大型重機が使えず、前面道路の幅で工法が決まることもあります。延床面積の割に総額が高くなりやすい建物です。

アパートとマンション

戸数が多いと、キッチンや浴室などの内装を撤去する量が増えます。入居者がいる場合は、工事の前に立ち退きの交渉が必要で、着工までの期間も長くなります。賃貸借の手続きはアパート解体の記事で説明しています。分譲マンションは区分所有者の合意が前提になるので、RCマンションの解体費用を確認してください。

オフィスビルと店舗ビル

間仕切り、天井、空調設備など、内装の撤去が多くなります。テナントが残した内装の扱いは、賃貸借契約の原状回復の範囲と関わるので、貸主と借主の負担を先に整理してください。屋上の看板や広告塔の撤去も見積もりの項目です。

ラーメン構造と壁式構造

柱と梁で支えるラーメン構造は、多くのビルやマンションで使われます。壁で支える壁式構造は中低層の集合住宅に多く、コンクリートの壁の量が増えて破砕の手間とがらが多くなります。図面があれば、見積もりの段階で構造を伝えられるので、単価の説明も具体的になります。

RC造の解体工法と金額への影響

工法は建物の高さ、敷地の広さ、周辺の環境で決まります。工法が変われば機械と日数が変わるので、見積もりに工法が書かれているかを確認しましょう。

地上解体と階上解体

地上解体は、地面に置いた重機で上から順に壊す方法です。低層の建物で使われ、敷地と道路に重機を置く余裕が必要です。階上解体は、クレーンなどで屋上に重機を上げ、上の階から順に壊していきます。中高層や敷地に余裕がない現場で選ばれ、重機を上げる費用と、建物を補強する段取りが加わります。

圧砕とブレーカー、カッター

現場でよく使われる機械や工法は次のとおりです。

工法	特徴	向いている場面	注意点
圧砕機	はさみ状の機械でコンクリートを噛み砕きます	躯体の解体全般	粉じん対策の散水が欠かせません
ブレーカー	打撃でコンクリートを砕きます	基礎や厚い部分	騒音と振動が大きくなります
カッター、ワイヤーソー	コンクリートを切断して取り外します	音や振動を抑えたい場所、部分的な解体	作業に時間がかかります

ブレーカーやさく岩機を使う作業は、騒音規制法や振動規制法の特定建設作業に当たることがあり、作業開始の7日前までに市区町村への届出が必要です。敷地境界で騒音85デシベルなどの基準もあります。基準の詳細は解体工事の騒音の記事で確認できます。

高額になりやすい要因

RC造で想定外の出費になりやすいのは次の項目です。坪単価の数字とは別に、1つずつ確認してください。

要因	なぜ費用が増えるか	事前の確認方法	関連する記事
杭	引き抜きや撤去に専用の機械と費用がかかります	竣工図、構造図、建築確認の資料	杭抜きの解説
地下室、ピット、受水槽	掘削と土留めが必要になり、埋め戻しの土も要ります	図面と現地調査	追加費用が起きる理由
石綿	除去の作業区画と養生、届出、専門業者が必要です	事前調査の結果	アスベストの解説
前面道路が狭い	大型車が入らず、小型車での運搬回数が増えます	道路の幅と規制、通学路かどうか	費用内訳の解説
隣接建物との距離	外壁を引きはがす作業に手間と時間がかかります	隣地との隙間、境界の位置	近隣トラブルを避ける方法
設備機器	業務用エアコンの冷媒回収、エレベーターや変圧器の撤去が加わります	機器の一覧、管理会社の資料	内装解体の費用

杭を抜くか残すかは売却に関わる

杭の扱いは、解体費だけでなく土地の価値にも関わります。国土交通省の建築物解体工事共通仕様書は、杭の撤去は特記によるとしたうえで、杭を残す場合は種別、径、位置、杭頭の高さなどの記録を整備して提出するよう定めています。公共工事向けの仕様書ですが、民間工事で記録を残す際の項目としても参考になります。

売却予定の土地なら、買主と「杭をどこまで撤去するか」を合意してから契約してください。全日本不動産協会のQ&Aでも、土地の売買で地中埋設物をめぐる売主の責任が論点になっています。杭を残すなら、位置と本数の記録を受け取っておくことが後の説明材料になります。

石綿の除去費は面積で大きく変わる

国土交通省のアスベスト対策Q&Aは、吹付けアスベストの除去費の目安を処理面積ごとに示しています。ただしこれは2007年の施工実績にもとづく古いデータで、状況により大幅に違うとされています。現在の金額をこの表で判断せず、面積が小さいほど単価の幅が広がるという傾向の参考としてください。

処理面積	除去費の目安
300㎡以下	2.0万〜8.5万円／㎡
300㎡〜1,000㎡	1.5万〜4.5万円／㎡
1,000㎡以上	1.0万〜3.0万円／㎡

民間建築物の吹付けアスベストの調査や除去には、自治体の補助がある場合もあります。解体の前に、建物のある自治体の建築の窓口で確認してください。解体の補助金の記事で探し方を説明しています。

自分の建物で概算を出す

業者に相談する前に、概算を出しておくと見積もりの妥当性を判断しやすくなります。

1. 登記事項証明書で構造と延床面積を確認します。
2. 坪数に6万〜10万円を掛けて本体解体費の幅を出します。
3. 図面や現地で杭、地下、受水槽、外構を書き出します。
4. 竣工の時期を確認します。古い建物ほど石綿の調査結果が費用に影響します。

たとえば延床120坪のRC造3階建てなら、本体解体費の試算は720万〜1,200万円です。杭や地下、石綿は別枠なので、これを下限の見当と考えてください。建物の面積を㎡で確認した場合は、3.3で割ると坪数になります。

石綿は平成18年9月から製造や使用などが禁止されていますが、それ以前に着工した建物には使われている可能性があります。解体の前に、建物の竣工時期と調査の範囲を確認してください。

見積書で確認したいこと

RC造の見積もりは金額が大きく、項目の差も広がりやすいものです。総額を比べる前に、次の点が揃っているかを見てください。

• 工法と使う重機が書かれているか 同じ坪単価でも、地上解体と階上解体では前提が違います。
• 基礎、杭、地下の範囲が明記されているか 「基礎撤去」が地上部分だけか、地中のどこまでかを確認します。
• コンクリートと金属の扱いが分かるか がらの数量と処分単価のほか、発生する鉄くずを見積もりで相殺するかも確かめます。
• 石綿の扱いが分かれているか 調査費、除去費、未調査の部分が出たときの追加条件を確認します。
• 近隣対策の費用が入っているか 防音パネルの範囲、散水、交通誘導員の有無を見ます。

追加費用のトラブルは見積もりと追加費用の記事、項目の読み方は費用内訳の解説で詳しく説明しています。業者の見極め方は解体業者の選び方にまとめました。

解体前に確認する設備と廃棄物

RC造のビルや集合住宅は、建物の中に残る設備の確認が工事の前提になります。木造の戸建てより項目が多いので、管理会社や前の入居者から情報を集めておきましょう。

確認する物	確認すること	理由
業務用エアコン、冷凍設備	機器の有無と冷媒の回収	フロン類の事前確認で書面の説明が必要です
エレベーター、受水槽	停止の手続きと撤去の範囲	建物の解体の前に別の作業が必要です
電気室、変圧器	電力会社との協議、機器の処分	停電の時期と撤去の順番に関わります
地下の槽、ピット	残った水や汚泥の有無	処分の方法と費用に関わります
テナントの内装	残された備品、原状回復の範囲	誰が費用を負担するかを決めます

解体で出るコンクリートと鉄筋は、建設リサイクル法の分別と再資源化の対象です。コンクリートは特定建設資材の1つで、受注者は分別解体をして再資源化を行います。見積書のがらの数量と処分先の説明を受け、完了後の報告を受け取ってください。

SRC造や増築を重ねた建物は、図面と実際の構造が違うことがあります。図面がない場合は、躯体の一部を見て構造を確認するなど、調査の方法を業者に聞いてください。

RC造の解体で近隣に配慮したいこと

RC造の解体は、木造より騒音と振動が大きく、工期も長くなります。木造では問題にならなかった点が近隣の負担になることがあります。

• 振動 重機やブレーカーの振動で隣家の壁に亀裂が入ったと言われることがあります。工事前に隣家の外壁や塀の状態を写真で記録しておくと、原因を確かめる材料になります。
• 粉じん 砕いたコンクリートの粉じんを抑えるために、散水を続けます。水が道路に流れないような配慮も必要です。
• 車両の出入り がらの搬出で大型車の往復が増えます。通学路や狭い道路に面していれば、交通誘導員の配置や時間帯を調整します。

挨拶の範囲と文面は近隣挨拶の記事にあります。自治体の要綱で事前の説明や標識を求めている地域もあるので、解体工事の届出一覧も確認してください。

依頼前に確かめる許可と法令

RC造の解体は、付帯工事を含めると延床50〜80坪前後から税込500万円に届きやすくなります。この金額以上の工事は、土木工事業、建築工事業、解体工事業のいずれかの建設業許可がある業者でないと請け負えません。登録だけの業者には頼めないので、許可と登録の違いを読んで番号を確認してください。

確認すること	内容	根拠
作業主任者	高さ5m以上のコンクリート造の工作物の解体は、技能講習を修了した作業主任者の選任が必要です	労働安全衛生法施行令第6条
建設リサイクル法の届出	床面積の合計80㎡以上は、発注者が着手の7日前までに届け出ます	建設リサイクル法
石綿の事前調査と報告	有資格者が調査し、床面積80㎡以上の解体は元請業者が報告します	環境省、厚生労働省の報告システム
フロン類の事前確認	元請業者が業務用エアコンなどの有無を確認し、発注者に書面で説明します	環境省
マニフェスト	排出事業者である元請業者が交付し、適正処理を確認します	環境省の通知

フロン類の事前確認の書面は、発注者にも3年間の保存義務があります。工事の書類は業者任せにせず、一式の控えを受け取ってください。手続きの全体は解体工事の届出一覧で確認できます。

RC造の解体にかかる期間

工期は規模と工法で大きく変わります。当メディアの目安は次のとおりで、詳しくはRC造の解体期間の記事で説明しています。

規模の目安	主な工法	工期の目安
戸建て、低層アパート（30〜50坪、2〜3階）	地上解体	3週間〜1.5か月
中規模のマンションやビル（100〜300坪、4〜8階）	階上解体	2か月〜4か月
大規模なビル（300坪以上、9階以上）	階上解体など	4か月〜半年以上

当社の施工記録では、仙台市の90坪のRC造の解体が、事前準備と内装解体から整地まで35日でした。東京の鉄骨造ビル2棟の解体は約2か月半で、地中埋設物の発見も含めて写真で記録しています。実際の工程を知りたい方は参考にしてください。工事全体の順番は解体工事の流れにまとめています。

費用を抑えるために施主ができること

RC造は本体の単価を下げにくいので、費用の外側で工夫するのが現実的です。

1. 図面を探す 竣工図や構造図があれば、杭や地下の有無が見積もり段階で分かり、業者の上乗せや追加請求を減らせます。
2. 残置物を片付ける オフィス什器や店舗の備品など、事業活動で出た物は産業廃棄物の扱いになることがあるので、処分の方法を事前に確認します。詳しくは解体前の残置物処分を確認してください。
3. 同じ条件で複数社に頼む 杭の撤去範囲や工法を揃えて依頼すると、比較がはっきりします。
4. 補助金を契約前に調べる 除却の補助は市区町村ごとに制度が異なり、対象はRC造を除くものもあります。解体の補助金の記事で確認してください。
5. 解体後の予定を早めに決める 建て替えなら、杭や基礎の扱いが新築の設計に関わります。

解体後の税金と登記

工事費に目が行きがちですが、解体後の負担も計算に入れてください。賃貸の共同住宅は、住戸の数だけ住宅用地の特例の枠が広がっていることがあり、解体で特例が外れたときの税額の差が大きくなりやすいからです。判定は毎年1月1日時点で行われます。固定資産税の記事で仕組みを確認できます。

建物を取り壊したあとは、所有者が1か月以内に滅失登記を申請します。証明書を業者からもらうので、建物滅失登記の記事と取り壊し証明書の記事で必要な書類を確認し、契約時に発行を頼んでおきましょう。

RC造の解体費用でよくある質問

RC造の解体はなぜ木造より高いのですか？

コンクリートを砕いて鉄筋と分ける工程があり、運び出す廃棄物も重く多いためです。使う重機も大きくなります。単価の目安は木造の坪3万〜6万円に対し、RC造は坪6万〜10万円です。

坪単価が6万円より安い見積もりは問題がありますか？

安いこと自体が問題とは限りません。本体費用だけの数字か、処分費まで含むのか、基礎や杭がどこまで入っているのかを確認してください。範囲を揃えると比較できます。

RC造の5階建ては地上から解体できますか？

建物の高さ、敷地の広さ、重機の届く範囲で判断します。条件が合わなければ、屋上に重機を上げる階上解体を選びます。工法が変わると費用も変わるので、見積書に工法を書いてもらってください。

杭は必ず抜かなければいけませんか？

一律に決まってはいません。売却や建て替えの計画に応じて、撤去するか残すかを決めます。残す場合は位置や杭径などの記録を受け取り、売却時に買主へ説明できるようにしておきましょう。

石綿が見つかったら工事は止まりますか？

除去の計画と届出、作業の準備が必要になるので、工期は延びるのが普通です。解体前に調査を終えて、除去費と日数を含めた工程を組むと、途中で止まるリスクを減らせます。

RC造の解体でも補助金は使えますか？

自治体によって異なります。木造に限る制度もあれば、構造を問わない制度もあります。賃貸用や事業用の建物が対象外の制度もあるので、契約前に窓口で確認してください。

まとめ

RC造の解体費用は、本体で坪6万〜10万円が目安です。階数別の表で大きさをつかんだら、杭、地下室、石綿、前面道路の条件を確認し、工法を揃えて複数社の見積もりを比べてください。規模によっては税込500万円以上の工事になるので、業者の建設業許可も先に確認しておきましょう。

参考資料

• 国土交通省 アスベスト対策Q&A
• 国土交通省 建築物解体工事共通仕様書（平成24年版、最新版は令和4年版）
• 全日本不動産協会 契約不適合責任（地中埋設物）
• 厚生労働省 労働安全衛生法施行令
• 国土交通省 建設業の許可とは
• e-Gov法令検索 建設工事に係る資材の再資源化等に関する法律
• 環境省 石綿事前調査結果の報告について
• 厚生労働省 石綿事前調査結果報告システム
• 環境省 フロン排出抑制法FAQ
• 環境省 産業廃棄物管理票制度の運用について（通知）
• 厚生労働省 石綿の事前調査のリーフレット
• 東京都環境局 建設工事に係る騒音・振動の規制