RC造2階建ての解体費用は40坪240万〜400万円｜内訳と注意点

鉄筋コンクリート造（RC造）の2階建てを解体すると、建物本体だけで坪6万〜10万円が目安です。延床40坪なら240万〜400万円で、同じ広さの木造と比べると2倍ほどになります。

ただ、RC造の2階建ては住宅が多く、壁の厚さや地下の車庫、敷地内の擁壁、前面道路の狭さによって総額が大きく動きます。この記事では面積別の早見表のあとに、RC住宅で費用が増えやすい場所と、見積もりで確かめる点を順に説明します。

全体の考え方は鉄筋コンクリート（RC造）の解体費用の相場で整理しています。

RC造2階建ての解体費用の早見表

費用の計算のもとになるのは階数ではなく延床面積です。2階建ての場合は1階と2階の床面積を足した数字に、坪単価を掛けます。単価の幅は当メディアの目安である坪6万〜10万円を使いました。

延床面積	㎡の目安	本体解体費の試算
30坪	約99㎡	180万〜300万円
35坪	約116㎡	210万〜350万円
40坪	約132㎡	240万〜400万円
45坪	約149㎡	270万〜450万円
50坪	約165㎡	300万〜500万円
60坪	約198㎡	360万〜600万円

解体工事に定価はなく、国や業界団体が全国の坪単価を公表しているわけでもありません。ここに示した金額は、見積もりを受け取ったときに大きく外れていないかを見るための物差しです。坪5万円台の見積もりが来たら、何が含まれていないのかを確かめる材料になります。

面積は登記事項証明書の床面積で確認できます。㎡で書かれているので、3.3で割ると坪数になります。増築した部分が登記されていないこともあるので、図面や現地の状況と見比べてください。木造や鉄骨造との比較は解体費用の計算方法と構造別の単価表で確認できます。

本当にRC造かを最初に確かめる

単価を当てはめる前に、構造の確認が欠かせません。外壁がコンクリート風でも、実際は鉄骨造にパネルを張った建物ということがあります。登記事項証明書の構造欄を見ると「鉄筋コンクリート造陸屋根2階建」のように書かれていて、鉄骨鉄筋コンクリート造とも区別できます。

1階がRC造の車庫で2階が木造という混構造の住宅もあります。この場合は、RC造の単価を延床全体に掛けると金額が大きく外れます。階ごとの構造を見積もりで分けてもらうと、単価の説明がはっきりします。

付帯工事を足した試算例

本体解体費に公開情報の単価を足すと、総額の感覚がつかめます。延床40坪のRC造で、土地が約60坪、ブロック塀が20㎡、庭木が3本ある家を想定しました。

項目	計算	金額の試算
本体解体費	40坪×6万〜10万円	240万〜400万円
粗整地	198㎡×300〜600円	約6万〜12万円
ブロック塀	20㎡×5,000円〜1万円	10万〜20万円
庭木	3本×8,000円〜5万円	約2万〜15万円
合計	上の4項目の合計	約258万〜447万円

上限に近づくと税込500万円に迫るので、この規模でも業者の許可の確認は省けません。地下室や杭がある家では、さらに別枠の費用が加わります。

2階建てのRC住宅で費用が増えやすい場所

同じ40坪でも、見積もりの差はほとんど次の項目から生まれます。低層だから簡単とは言えないのがRC住宅の難しさです。

項目	費用が増える理由	事前に確認する方法
地下室、半地下の車庫	掘削と土留めが必要で、埋め戻しの土も要ります	図面、現地での目視
杭	引き抜きや撤去に専用の機械が要ります	竣工図、構造図
擁壁、高い基礎	建物と一体の部分は撤去範囲で金額が変わります	図面、境界の確認
前面道路の狭さ	大型車が入れず、運搬の回数が増えます	道路の幅と通行の規制
隣家との隙間	外壁を引きはがす作業に手間がかかります	隣地との距離
石綿を含む建材	調査と除去の工程が加わります	事前調査の結果

壁の厚さと構造の種類

2階建てのRC住宅には、柱と梁で支えるラーメン構造のほかに、壁で建物を支える壁式構造があります。壁式はコンクリートの壁の量が増えるので、砕く手間と運び出すがらが増えます。図面があれば見積もりの段階で構造を伝えられ、単価の説明も具体的になります。

杭と地下は別枠で考える

杭は本体の坪単価に入らないことが多い項目です。杭抜きの費用は1本ごとの目安と判断の基準を整理しています。国土交通省の建築物解体工事共通仕様書は、杭を残す場合に種別、径、位置などの記録を整備するよう定めています。公共工事向けの仕様書ですが、売却する土地で杭を残すなら、同じ項目で記録を受け取っておくと買主への説明に使えます。

敷地まわりの付帯工事

住宅ならではの費用が、ブロック塀、門扉、カーポート、庭木、庭石、物置です。建物の坪単価とは別に積み上がるので、撤去するものを書き出して見積もりに入れてもらいましょう。ブロック塀の撤去費用や物置と車庫、カーポートの解体費用に個別の目安があります。建物と外構をまとめて土地を空ける総額は、更地にする費用の記事で試算しています。

見積書で確かめる内訳

総額だけを比べると、含まれている工事の範囲が違うことに気づけません。解体の見積書は、おおむね次の4つに分かれます。

費目	含まれるもの	見るポイント
本体解体費	躯体の破砕、積み込み、場内の運搬	面積と単価、基礎まで含むか
付帯工事費	塀、車庫、庭木、物置、土間	撤去するものが全部載っているか
廃棄物処分費	コンクリートがら、鉄筋、混合廃棄物	本体に含むか別項目か、数量の根拠
諸経費	足場、養生、交通誘導、届出の代行	「一式」だけで済ませていないか

コンクリートの中から取り出した鉄筋は、スクラップとして売れる場合があります。売却分を差し引くのかどうかは業者ごとに扱いが違うので、気になるなら見積もりの段階で聞いてください。見積書全体の読み方は解体工事の費用内訳、後から増額されないための確認点は解体工事の追加費用で説明しています。

家の中に家具や家電が残っているときは、解体の廃材とは別の扱いになります。環境省の通知では、建物に残された家財の処理責任は所有者等にあるとされています。解体前の残置物の処分を先に読んでおくと、片付けの段取りを立てやすくなります。

解体方法と騒音、振動への備え

2階建てなら、多くの現場では地面に置いた重機で上から順に壊す地上解体を選びます。圧砕機というはさみ状の機械でコンクリートを噛み砕き、基礎のように厚い部分にはブレーカーを使うのが基本です。

住宅地でブレーカーを使う場合は、騒音規制法と振動規制法の特定建設作業に当たることがあります。指定地域では作業開始の7日前までに市区町村への届出が必要で、敷地境界で85デシベルという騒音の基準や、作業できる時間帯、連続6日までといった決まりがあります。騒音の苦情を減らす方法は解体工事の騒音基準と苦情にまとめました。

工事の前には、近隣への説明も欠かせません。RC造は音が大きく日数も長くなるので、工事の期間と音の出る工程を伝えておくと、苦情になりにくくなります。挨拶の範囲と文面は解体工事の挨拶文テンプレートを参考にしてください。

依頼する前に確認する許可と届出

RC造2階建ては、本体解体費に付帯工事を足すと税込500万円に届くことがある規模です。工事金額が税込500万円以上になると、土木工事業、建築工事業、解体工事業のいずれかの建設業許可がないと請け負えません。解体工事業の登録だけの業者には頼めないので、見積もりを取る段階で番号を確認してください。詳しくは解体工事の許可と登録の違いで説明しています。

確認すること	内容	誰が行うか
作業主任者	高さ5m以上のコンクリート造の工作物の解体は、技能講習を修了した作業主任者を選任します	解体業者
建設リサイクル法の届出	床面積の合計80㎡以上の解体は、着手の7日前までに届け出ます	発注者（委任により業者が代行することが多い）
石綿の事前調査と報告	有資格者が調査し、床面積80㎡以上の解体は結果を報告します	元請業者
建物滅失登記	建物がなくなってから1か月以内に申請します	所有者

高さ5mという基準は、2階建てのRC造ならたいてい超えるはずです。作業計画と作業主任者の選任について聞いたとき、すぐに答えられるかどうかは、業者の経験を測る目安にもなります。手続きの全体は解体工事の届出一覧で確認できます。

石綿の確認は竣工時期から

石綿は平成18年9月から製造や使用などが禁止されていますが、それ以前に着工した建物には使われている可能性があります。令和5年10月からは、建築物の事前調査を有資格者が行うことになりました。調査の結果によって除去の工程と費用が加わるので、見積もりに調査費と除去費のどちらが入っているかを確認しましょう。詳しくは解体工事とアスベストにまとめています。

着工までに施主が済ませること

解体の前に、電気、ガス、水道、電話回線の停止や撤去の連絡が必要です。水道は散水に使うことがあるので、止める時期を業者に確認してから連絡しましょう。浄化槽がある家は、浄化槽の撤去と廃止届の手続きも加わります。工事の順番は解体工事の流れと手順が参考になります。

工期の目安と解体後の手続き

当メディアでは、延床30〜50坪で2〜3階建てのRC造の工事期間を、3週間〜1.5か月と案内しています。準備の期間は含みません。実際の工事の進み方は、当社が仙台市で施工した90坪のRC造解体工事の記録で確認できます。こちらは35日で完工しました。期間の考え方はRC造の解体工事の期間で詳しく説明しています。

解体が終わったあとは、建物滅失登記に加えて、固定資産税の変化を確認してください。住宅がなくなると住宅用地の特例が使えなくなるので、更地の状態で1月1日を迎えた翌年度から土地の税額が上がることがあります。解体の時期を決める前に解体後の固定資産税を読んでおくと安心です。

建て替えが決まっているなら、新築の工事に必要な整地の程度を住宅会社に確認してから、解体業者に伝えてください。自治体によっては老朽建物の除却に補助があります。工事の契約後は使えない制度も多いので、解体費用に使える補助金を先に調べましょう。

住宅会社に任せるか、直接頼むか

建て替えのときは、住宅会社に解体もまとめて頼むか、解体業者に直接頼むかを選べます。まとめて頼むと窓口が1つになり、日程の調整が楽です。直接頼むと見積もりの項目を自分で比べられます。どちらが合うかは金額だけでなく、新築工事との日程の余裕で判断してください。

費用を抑えるために施主ができること

解体費を大きく下げる近道は、不要な工事を見積もりから外し、同じ条件で比べることです。次の4つは施主の側で動かせます。

1. 図面、登記事項証明書、竣工時期が分かる資料をそろえ、同じ資料を各社に渡します。
2. 残す塀や庭木、撤去するものを決めて、敷地図に書き込みます。
3. 家財は売れるものを先に手放し、残りは自治体のルールに従って処分します。
4. 2〜3社の見積もりを同じ項目に並べ、地中物が出たときの単価を契約前に書面で決めます。

他の方法は解体費用を安くする方法で整理しています。業者を比べる基準は解体業者の選び方を参考にしてください。株式会社インシュアラ（東京都知事許可（般-8）第159422号）でも、図面や写真をもとに同じ項目でお見積もりをお出しできます。

RC造2階建ての解体費用でよくある質問

2階建てのRC住宅の解体費用はいくらですか？

本体解体費は坪6万〜10万円が当メディアの目安で、延床40坪なら240万〜400万円の試算です。付帯工事、杭、地下室、石綿の除去は別にかかることがあります。

坪単価がサイトによって違うのはなぜですか？

公的な全国統計がなく、地域や工事の範囲、処分費を含むかどうかで単価の出し方が違うためです。単価だけで比べず、見積書に何が含まれるかを確認してください。

木造より高くなるのはなぜですか？

コンクリートを砕いて鉄筋と分ける工程があり、運び出す廃材も重くなるためです。当メディアの目安は木造が坪3万〜6万円、RC造が坪6万〜10万円です。

解体の届出は施主が出すのですか？

建設リサイクル法の届出義務があるのは発注者です。実際には業者に委任して提出してもらうことが多いので、委任状の有無と、提出したことが分かる控えを受け取るかを確認してください。

工事は何日くらいかかりますか？

延床30〜50坪で2〜3階建てなら、工事期間は3週間〜1.5か月が目安です。準備の期間は別に見ておきます。地下室や杭、石綿の有無、前面道路の状況によって延びることがあります。

地下室を残したまま埋めてもよいですか？

売却や建て替えの予定があると、地中に残った構造物が後で問題になることがあります。残すかどうかは土地の使い道と買主や住宅会社との取り決めをもとに判断し、残す場合は位置と範囲の記録を受け取ってください。

まとめ

RC造2階建ての解体費用は、本体で坪6万〜10万円が目安です。延床40坪なら240万〜400万円となり、塀や庭木などの付帯工事、杭や地下室、石綿の除去が加わると総額は上がります。

見積もりを依頼するときは、延床面積と構造を確かめ、撤去するものを書き出し、建設業許可の番号を確認してください。解体費用全体の考え方はRC造の解体費用に戻って確認できます。

参考資料

• 国土交通省 建設業の許可とは
• 国土交通省 建設リサイクル法の概要
• 国土交通省 建築物解体工事共通仕様書（平成24年版）
• 厚生労働省 労働安全衛生法施行令
• 環境省 石綿事前調査結果の報告について
• 環境省 建築物の解体時における残置物の取扱いについて（通知）
• SUUMO 更地にする費用の目安は？
• 環境省 騒音規制法の概要
• e-Gov法令検索 不動産登記法