更地にする費用はいくら？相場と坪単価、解体費に足す項目と総額

「家を壊して更地にしたい」と業者に相談すると、最初に聞くのは坪単価の話かもしれません。ただ、土地を更地にする費用は建物の解体費だけでは決まりません。庭木やブロック塀が残っていれば別に費用がかかり、家の中の荷物や地中の浄化槽でも総額は変わります。

この記事は、解体実績3,000件超の株式会社インシュアラが、公開されている費用の目安と自治体の案内を確認して作りました。項目ごとの目安と、自分の土地で総額を見積もる順番をまとめています。

更地の費用は5つに分けると見通しが立つ

見積書の書き方は業者によって違いますが、中身はおおむね次の5つに分かれます。金額の幅が大きいのは、現場の条件で変わる項目が多いためです。

費用の種類	主な中身	目安	金額が動く理由
解体本体費	建物の取り壊しと廃材の処分	木造 坪3万〜6万円、鉄骨造 坪5万〜7万円、RC造 坪6万〜10万円	構造、重機が入るか、道路の広さ
付帯工事費	ブロック塀、庭木、庭石、カーポートなど	塀 1㎡あたり5,000円〜1万円、樹木 1本あたり8,000円〜5万円	量、高さ、搬出のしやすさ
残置物の処分費	家具、家電、布団、物置の中身	量と品目で変わるため見積もりで確認	片付けをどこまで自分でするか
整地費	地面をならして仕上げる作業	粗整地 1㎡あたり300〜600円	仕上げの程度、土地の形
地中物の費用	浄化槽、井戸、古い基礎、杭	地中埋設物全般で数万〜十数万円になることがある	深さ、大きさ、掘るまで不明な点

まず建物分を坪単価で出す

建物分は「坪数×坪単価」で幅を出せます。床面積の合計で計算するので、2階建てなら1階と2階を足した坪数を使います。登記事項証明書や固定資産税の課税明細書で床面積を確かめてください。

延床面積	木造	鉄骨造	RC造
30坪	90万〜180万円	150万〜210万円	180万〜300万円
40坪	120万〜240万円	200万〜280万円	240万〜400万円
50坪	150万〜300万円	250万〜350万円	300万〜500万円

同じ木造でも単価に2倍の幅があるのは、現場の条件が反映されるからです。前の道路が狭くて大きなトラックが入れない、隣の家との距離が近くて手作業が増える、といった条件は単価を押し上げます。計算のしかたは解体費用の計算方法の記事で詳しく説明しています。

建物以外にかかる費用を項目ごとに確かめる

整地

建物を壊したあとの地面は、ガラや木の根が残っていればそのままでは使えません。SUUMOの解説では、粗整地の目安は1㎡あたり300〜600円、アスファルト舗装まですると1㎡あたり3,500〜6,000円とされています。売却するなら粗整地、すぐ駐車場にするなら舗装、というように次の使い道で仕上げが変わります。業者によって「整地」の意味する範囲が違うので、砕石を敷くのか、どこまで平らにするのかを聞いてください。

庭木と庭石

樹木の目安は1本あたり8,000円〜5万円です。低い庭木と、高さがあり根の張った木では手間が大きく違います。伐採だけで根を残すのか、抜根までするのかで金額も、その後の土地の使いやすさも変わります。庭石と池は専用の機械が必要になると費用が上がりやすい項目で、公開情報に統一された金額は見当たらないため、現地で見積もってもらうのが確実です。

ブロック塀

塀の撤去の目安は1㎡あたり5,000円〜1万円です。面積は「長さ×高さ」で計算できるので、巻尺で測っておくと見積もりを比べやすくなります。隣地との境界にある塀は、所有者が誰かで壊せるかどうかが変わります。自分の塀だと思い込まず、隣の人に確認してから決めてください。費用の決まり方はブロック塀の撤去費用の記事にまとめています。

残置物

家の中に残した物は、解体の見積もりとは別に費用が出ることがあります。金額は量と品目次第で、1坪あたりのような形で一律に言えません。自分で片付ける部分を増やせば費用は抑えられますが、捨て方は自治体のルールに沿う必要があります。手順は解体前の残置物処分の記事で確認してください。

浄化槽

下水道につながっていない家では、地中に浄化槽が残っていることがあります。費用は大きさや深さで変わるため、個別の金額はここでは示しません。手続きも必要で、堺市の案内では浄化槽の使用をやめたら30日以内に廃止の届出をするとされています。富山県の案内では、汚泥の清掃は許可を持つ業者に頼み、撤去した槽は解体業者などを通じて適正に処分するよう求めています。詳しくは浄化槽の撤去費用の記事をご覧ください。

井戸

井戸の埋め戻しだけを切り出した公的な費用の目安は、調べた範囲では確認できませんでした。深さや構造で手間が変わるので、位置が分かっていれば見積もり前に業者へ伝えてください。古い図面や家族の記憶が手がかりになります。埋める前のお祓いを考えている方は解体のお祓いの記事も参考になります。

試算例、木造30坪で土地が約40坪の場合

条件を決めて計算すると、自分の土地に置きかえやすくなります。次の表は、木造の延床30坪、土地約132㎡（約40坪）、ブロック塀20㎡、庭木3本で計算した試算例です。

項目	計算	金額の目安
解体本体	30坪×3万〜6万円	90万〜180万円
粗整地	132㎡×300〜600円	約4万〜8万円
ブロック塀	20㎡×5,000円〜1万円	10万〜20万円
庭木	3本×8,000円〜5万円	約2.4万〜15万円
合計	上の4項目の合計	約106万〜223万円

この金額に、残置物と地中物が上乗せになる可能性があります。見つかってから慌てないよう、資金には余裕を持たせてください。解体費用の工面でローンを検討している方には、解体ローンの記事で商品の条件を整理しています。

見積書で確認したい5つのこと

更地の費用で食い違いが起きやすいのは、見積書に書いていない項目です。次の点を業者に確認し、答えを書面に残してください。

• 整地の仕上げの程度と、範囲が敷地全体かどうか
• 塀、庭木、庭石、物置、カーポートのうち、どれが見積もりに入っているか
• 残置物の処分が含まれるか、含まれるならどの品目までか
• 地中から物が出たときの連絡方法と、費用の決め方
• 届出、産業廃棄物の処分費、養生費が金額に含まれるか

地中物の追加費用をどう防ぐかは解体工事の追加費用の記事で詳しく扱っています。杭が残っている建物では杭抜き費用の記事も確認してください。

更地にしないほうがよい土地もある

費用を出す前に、更地にすること自体が得かどうかも考えてください。SUUMOの解説でも、次のような場合は古家付きのまま売るほうがよいことがあると指摘されています。

建築基準法第43条は、建物の敷地が原則として道路に2メートル以上接していることを求めています。この条件を満たさない土地では、解体すると新しく建てられなくなるおそれがあります。解体を決める前に、役所の建築指導の窓口で再建築の可否を確認してください。

土地の価格より解体費のほうが高くなる場合や、リフォームで活用できる建物の場合も、壊さない選択肢があります。比較するときは空き家の判断基準の記事と空き家の売却と解体の比較記事が役に立ちます。

もう一つ見落としやすいのが税金です。住宅がなくなると土地の固定資産税の特例が外れるので、解体の翌年度以降の負担まで計算に入れてください。仕組みは解体後の固定資産税の記事で説明しています。

更地にするまでに進める順番

1. 課税明細書や登記事項証明書で、床面積と土地の面積を確かめる
2. 更地にしたあとの使い道を決める（売却、駐車場、建て替えなど）
3. 再建築の可否と、自治体の解体補助金の有無を窓口で確認する
4. 塀の所有者、井戸や浄化槽の位置を調べる
5. 2〜3社に現地を見てもらい、同じ条件で見積もりをもらう
6. 残置物を片付け、届出と工事の日程を決める
7. 工事が終わったら建物滅失登記を申請する

補助金は工事を始める前の申請が条件になっている制度があるので、契約より先に確認してください。手続きの全体像は解体工事の流れの記事、登記は建物滅失登記の記事で確認できます。

更地の費用でよくある質問

更地にする費用の坪単価はいくらですか？

建物の解体本体の目安は、木造で坪3万〜6万円、鉄骨造で坪5万〜7万円、RC造で坪6万〜10万円です。これに塀や庭木などの付帯工事、整地、残置物の費用を足して総額を考えます。

土地だけで建物がなくても更地にする費用はかかりますか？

建物がなくても、庭木や古い塀、放置された物があれば撤去の費用がかかります。粗整地の公開情報での目安は1㎡あたり300〜600円です。土地の状態で変わるので現地を見てもらってください。

家を解体して更地にすると合計いくらかかりますか？

試算例では、木造30坪の家で土地が約40坪、塀20㎡、庭木3本の場合、約106万〜223万円です。残置物や地中物が別にかかることがあるので、複数社の見積もりで確かめてください。

更地にしたら税金は高くなりますか？

住宅がなくなると土地の固定資産税の住宅用地の特例が外れます。一方で家屋の税金はなくなるため、差し引きの額は土地によって違います。市区町村の資産税の窓口で確認してください。

井戸や浄化槽が見つかったら追加費用になりますか？

見積もりに含まれていなければ追加費用になることがあります。公開情報では地中埋設物全般の撤去で数万〜十数万円になることがあるとされています。見つかったときの扱いを契約前に決めておいてください。

まとめ

更地にする費用は、解体本体費に付帯工事、残置物、整地、地中物を足して考えます。次にやることは、床面積と土地の面積を確かめ、塀や庭木、井戸の位置をメモして、同じ条件で複数の業者に見積もりを頼むことです。あわせて再建築の可否と補助金の有無を窓口で確認すれば、更地にするかどうかの判断もしやすくなります。

参考資料

• SUUMO 更地にする費用の目安は？
• e-Gov法令検索 建築基準法（第43条）
• 堺市 浄化槽の廃止に関する手続き
• 富山県 浄化槽の廃止に関する案内