三郷市の解体業者おすすめ8選｜ブロック塀は通学路なら上限50万円

三郷市は埼玉県の南東端、千葉県と東京都に接する市です。外環道と常磐自動車道が交わる三郷ジャンクションを抱え、つくばエクスプレスの三郷中央駅、武蔵野線の三郷駅と新三郷駅があります。旧新三郷操車場の跡地には大型商業施設が建ち、周辺には物流倉庫が集積しています。

市域は江戸川・中川・大場川に囲まれた低地です。1970年代に造成されたみさと団地のような大規模住宅と、区画整理前からの古い集落、そして物流施設が同居しています。解体の条件は、このどれに当たるかでかなり変わります。

この記事では、埼玉県が公開している解体工事業登録名簿で実在と番号が確認できた業者を中心に紹介します。県内全体の相場や制度の仕組みは、先に埼玉県の解体費用相場と補助金の完全ガイドをご覧いただくと理解が早いです。

三郷市の解体業者おすすめ8選【比較表】

三郷市に本社を置き、埼玉県の解体工事業登録名簿で実在と登録番号が確認できた業者を8社選びました。番号はすべて県の公開名簿にもとづくもので、当社が1件ずつ照合しています。

会社名	本社の地区	特徴・強み	対応構造	登録番号
株式会社インシュアラ	三郷市対応（市外業者）	解体＋空き家買取＋リフォームのワンストップ／実績1,000件超	木造〜RC・内装	埼玉県 解体工事業登録 第2893号
有限会社雅産業	茂田井	登録番号604号。三郷市23者のなかで最も古い登録を継続	木造中心	第604号
株式会社J・T・S	鷹野	市の中部に所在。三郷中央駅周辺に対応	木造中心	第1535号
マスザワ産業有限会社	上彦名	市の北部、江戸川沿いのエリアに対応	木造中心	第1632号
有限会社髙橋工業	高州	みさと団地に近い市の南部に対応	木造中心	第1957号
株式会社日憲	彦成2丁目	市の中央部に所在。武蔵野線沿線に対応	木造中心	第2137号
鈴木工業株式会社	番匠免	市の南部に所在。三郷駅周辺に対応	木造中心	第3034号
株式会社中尾解体	東町	社名に解体を掲げる専業。三郷市内に対応	木造中心	第3187号

1. 株式会社インシュアラ｜解体＋空き家買取＋リフォームのワンストップ

弊社は埼玉県の解体工事業登録名簿に第2893号で掲載されている解体業者です。登録日は令和4年2月2日、技術管理者は山中隆二。県のホームページから名簿をダウンロードして照合できます。

三郷市には空き家の除却補助が確認できないため、業者選びで市内・市外を区別する理由が補助金の面では存在しません。ただしブロック塀の除却支援を使う場合は市内に本店・支店・営業所を有する事業者が条件になります。当社は三郷市内に拠点を持たないため、塀の補助については対象外です。

当社は解体・空き家買取・リフォームをワンストップで扱っています。三郷市はつくばエクスプレスと武蔵野線で都心にも千葉にも出やすい立地で土地の需要があります。解体して売る、建物付きで売る、買い取ってもらうという選択肢を並べて比較できます。

2. 有限会社雅産業（茂田井）｜三郷市で最も古い登録番号604号

茂田井の業者で、解体工事業登録 第604号。三郷市の23者のなかで最も若い番号です。

解体工事業の登録制度が始まったのは平成13年5月30日で、有効期間は5年の更新制です。604号という番号は、制度の初期に登録して以来ずっと更新を重ねてきたことを意味します。20年以上、三郷という低地の市で解体を続けてきたということです。

茂田井は市の北部、吉川市に近いエリアです。公式サイトは確認できませんでしたが、県の名簿に所在地・電話番号・技術管理者の氏名まで公開されています。

3. 株式会社J・T・S（鷹野）｜三郷中央駅周辺に対応

鷹野の業者で、解体工事業登録 第1535号です。鷹野は市の中部、つくばエクスプレスの三郷中央駅に近い区域で、区画整理によって新しい街並みが整備されたエリアです。道路が広く重機が入りやすい条件の現場が多くなります。公式サイトは確認できませんでした。

4. マスザワ産業有限会社（上彦名）｜江戸川沿いのエリア

上彦名の業者で、解体工事業登録 第1632号です。上彦名は市の北部、江戸川に近い低地にあたります。この付近は農地が残っており、母屋のほかに納屋や作業小屋が付く物件も出てきます。公式サイトは確認できませんでした。

5. 有限会社髙橋工業（高州）｜みさと団地に近いエリア

高州の業者で、解体工事業登録 第1957号です。高州は市の南部、1970年代に造成されたみさと団地に近い区域です。同じ時期に建てられた戸建住宅も多く、ちょうど更新期を迎えています。公式サイトは確認できませんでした。

6. 株式会社日憲（彦成）｜武蔵野線沿線に対応

彦成2丁目の業者で、解体工事業登録 第2137号です。彦成は市の中央部で、武蔵野線の新三郷駅にも近い区域です。公式サイトは確認できませんでした。

7. 鈴木工業株式会社（番匠免）｜三郷駅周辺に対応

番匠免の業者で、解体工事業登録 第3034号です。番匠免は市の南部、武蔵野線の三郷駅に近い区域にあたります。この付近は区画整理前からの古い住宅地で、道幅の狭い区画が残っています。公式サイトは確認できませんでした。

8. 株式会社中尾解体（東町）｜社名に解体を掲げる専業

東町の業者で、解体工事業登録 第3187号です。社名に「解体」と入っている数少ない会社で、解体を主業としていることが分かります。

土木や建築の会社が解体も請けるケースと、解体専業のケースでは、段取りの慣れ方が違うことがあります。住宅1棟の解体なら、専業のほうが話が早い場合があります。公式サイトは確認できませんでした。

三郷市の地形とまちの成り立ちで費用が変わる

三郷市は江戸川・中川・大場川に囲まれた低地で、市域に高低差はほとんどありません。条件を分けるのはいつ造成された区域かです。

エリア	主な地区	まちの性格	解体で注意する点
三郷中央駅周辺	鷹野・中央・彦成	つくばエクスプレス開業後に区画整理された新市街地	道路が広く重機は入りやすい。新しい住宅が隣接するため養生に配慮が要る
新三郷駅周辺	新三郷ららシティ・彦成	旧新三郷操車場跡地の再開発区域	建物が新しく解体案件は少ない。周辺の物流施設は大型解体になる
みさと団地周辺	高州・幸房	1970年代の大規模団地とその周辺の戸建	同じ時期に建った住宅がまとめて更新期を迎えている。工事が重なりやすい
三郷駅周辺	番匠免・早稲田・上口	区画整理前からの古い住宅地	道幅が狭い区画が残る。手壊しになる現場もある
市北部	上彦名・茂田井・戸ケ崎	江戸川沿い。農地が残る	納屋・作業小屋など附属建物が付くことがある
低地全域	市域の大半	江戸川・中川・大場川の流域	地盤が緩い箇所では重機の設置に敷鉄板が必要になる

三郷市で覚えておきたいのがみさと団地の周辺です。1970年代に造成された区域なので、周りの戸建住宅も同じ時期に建てられたものが多く、いま一斉に更新期を迎えています。近所で解体や新築が重なると、道路の使用や工事車両の駐車場所で調整が必要になることがあります。

三郷市の解体費用相場【構造別・目安】

公的に公表されている三郷市の坪単価データは存在しません。以下は当社の施工実績と市内で実際にやり取りされている金額をもとにした目安です。相場表として鵜呑みにせず、現地の条件で上下すると考えてください。

延床面積	木造	鉄骨造	RC造
20坪	80万〜130万円	100万〜160万円	130万〜200万円
30坪	120万〜190万円	150万〜230万円	190万〜290万円
40坪	150万〜240万円	190万〜290万円	240万〜370万円
50坪	190万〜300万円	240万〜360万円	300万〜460万円

三郷市は空き家の除却補助が確認できない市です。ただしブロック塀については上限50万円と手厚いので、塀を一緒に壊すなら見積書で別項目にしてもらってください。建物と塀を「一式」でまとめられると、補助の申請に使えません。

三郷市のモデルケース費用試算3選

タイプ別に、あくまで目安の試算を示します。実際の見積もりではありません。

ケース1｜三郷中央駅周辺の木造30坪（区画整理済みの新市街地）

項目	金額	備考
本体解体費	99万円	坪単価3.3万円×30坪。重機が問題なく入る
仮設・養生費	19万円	隣が新しい住宅のため養生に配慮
付帯工事費	15万円	ブロック塀・庭木・物置
基礎撤去・整地	13万円	—
諸経費・届出	12万円	建設リサイクル法届出・アスベスト事前調査
総額（税抜）	約158万円	三郷市では条件の良い部類

ケース2｜番匠免・早稲田の木造26坪（古い住宅地・敷鉄板あり）

項目	金額	備考
本体解体費	117万円	坪単価4.5万円×26坪。小型重機での作業
敷鉄板	11万円	低地で地盤が緩く、重機の設置に必要
仮設・養生費	23万円	隣家が近く養生の等級を上げる
小運搬・付帯・基礎撤去	30万円	4トン車が入らず2トン車で分割搬出
諸経費・届出・近隣対応	15万円	—
総額（税抜）	約196万円	ケース1より4坪小さいが38万円高い

番匠免や早稲田は区画整理前からの住宅地です。三郷中央駅周辺の整った街並みとは別物で、道幅が狭い区画が残っています。同じ市内でこれだけ差が出ます。

ケース3｜高州の木造32坪＋通学路に面したブロック塀12メートル

項目	金額	備考
本体解体費	109万円	坪単価3.4万円×32坪
ブロック塀の撤去費	18万円	12メートル。通学路に面するため補助の対象になり得る
仮設・養生費	18万円	—
付帯・基礎撤去・整地	26万円	—
諸経費・届出	13万円	—
総額（税抜）	約184万円	塀の補助が使えれば実質負担はここから下がる

この例では塀の撤去費18万円のうち、実費と「長さ12メートル×1万円＝12万円」の少ないほう（12万円）の3分の2で8万円が補助の目安になります。上限50万円には届きませんが、塀が長いほど有利な計算式です。

三郷市の解体で使えるお金【2026年・実額】

三郷市で使える制度は、はっきり分かれています。ブロック塀は手厚い。空き家の除却は確認できませんでした。順に説明します。

制度	金額	主な対象・条件
ブロック塀等除却支援 （通学路・緊急輸送道路に面する）	除却費用の実費と「塀の長さ×1万円」の少ない額の3分の2 上限50万円	道路面から高さ0.8メートルを超える塀で、危険ブロック塀等点検票により危険と判定されたもの
ブロック塀等除却支援 （公衆用道路に面する）	同上の計算式 上限40万円	同上
木造戸建て住宅の耐震改修に伴うリフォーム補助	市へ要確認	耐震改修が対象。解体単体への補助ではありません
空き家の除却単体への補助	確認できませんでした	三郷市の公式サイトでは、解体工事そのものに単独で使える補助制度を確認できませんでした
相続空き家の3,000万円特別控除	譲渡所得から最高3,000万円を控除	国の制度。三郷市は必要な確認書について公式サイトで案内しています

計算式が独特なので、塀の長さを先に測ってください

三郷市の補助額は「除却費用の実費」と「塀の長さ×1万円」を比べて、少ないほうの3分の2です。ここを勘違いすると期待値がずれます。

塀の長さ	長さ×1万円	実費が20万円だった場合の補助額
5メートル	5万円	5万円の3分の2で約3.3万円
10メートル	10万円	10万円の3分の2で約6.6万円
20メートル	20万円	実費20万円と同額のため20万円の3分の2で約13.3万円
30メートル	30万円	実費20万円のほうが少ないため20万円の3分の2で約13.3万円

つまり塀が短いと長さで頭打ち、塀が長いと実費で頭打ちになります。上限50万円に届くのは、実費が75万円以上かつ塀が75メートル以上といった規模のときです。一般的な住宅の塀では数万円から十数万円が現実的な線だと考えてください。

空き家の除却は自己負担になります

三郷市には空家法のほか三郷市空家等の適切な管理に関する条例と三郷市空家等対策計画があり、空き家対策そのものには取り組んでいます。市は「将来的に利用の見込みがない場合や、維持管理が難しい場合には、除却や売却などについてもご検討をお願いしています」と案内しています。

ただし除却費用への補助は確認できませんでした。その代わり空き家の利活用に関する相談窓口が開設されており、都市デザイン課住宅政策係（048-930-7833）が担当しています。解体するか売るか貸すかで迷っている段階なら、まずそちらを使う手があります。

金額のインパクトで言えば、市の制度より相続空き家の3,000万円特別控除のほうが大きくなります。三郷市はこの特例に必要な確認書について公式サイトで案内を出しています。長期譲渡所得の税率は20.315%なので、条件が合えば税額の差は数百万円です。

三郷市で失敗しない解体業者選び7つのチェック

三郷市の周辺エリアの解体情報

三郷市に隣接する市の解体情報もあわせてご覧ください。補助金の有無と条件は、市が違うだけでまったく変わります。

• 八潮市の解体業者おすすめ8選（登録業者26者）
• 吉川市の解体業者おすすめ8選（登録業者13者）
• 越谷市の解体業者おすすめ8選（登録業者68者）

三郷市の解体・業者選びに関するよくある質問

三郷市で木造30坪の解体費用はいくらですか？

付帯工事費と諸経費を含めた総額で120万〜190万円が目安です。三郷中央駅周辺の区画整理済みエリアなら158万円前後、番匠免や早稲田など古い住宅地では26坪でも196万円程度になった試算例があります。市域の大半が低地なので、地盤が緩い箇所では敷鉄板が必要になり10万円前後の加算になります。

三郷市のブロック塀の補助はいくらもらえますか？

「除却費用の実費」と「塀の長さ×1万円」の少ないほうの3分の2です。上限は通学路または緊急輸送道路に面していれば50万円、公衆用道路なら40万円。たとえば塀が10メートルで実費20万円の場合、10万円の3分の2で約6.6万円になります。塀が短いと長さで頭打ち、長いと実費で頭打ちという構造です。高さが0.8メートルを超えていて、危険ブロック塀等点検票により危険と判定されることが条件です。

三郷市に空き家の解体補助金はありますか？

市の公式サイトを調べた限り、解体工事そのものに単独で使える補助金は確認できませんでした。三郷市には空家法のほか三郷市空家等の適切な管理に関する条例と空家等対策計画があり、空き家の利活用に関する相談窓口も開設されています。担当は都市デザイン課住宅政策係（048-930-7833）です。除却費用については自己負担になりますが、国の相続空き家3,000万円特別控除は使えます。

塀の補助は市外の業者でも使えますか？

使えません。要件は「市内に本店、支店又は営業所を有する事業者」による工事です。ただし本店に限らず支店や営業所でも認められるので、本店限定の市よりは条件がゆるやかです。当社は三郷市内に拠点を持たないため、この補助については対象外になります。塀の補助を使いたい方は市内に拠点のある業者へ依頼してください。

倉庫の解体も同じ業者に頼めますか？

規模によります。解体工事業の登録業者が請け負えるのは1件500万円未満（税込）です。倉庫や工場はこれを超えることが多く、その場合は土木工事業・建築工事業・解体工事業いずれかの建設業許可を持つ会社に依頼する必要があります。三郷市は外環道と常磐道が交わる物流の集積地で、こうした相談が出やすい市です。国土交通省の建設業者・宅建業者等企業情報検索システムで探すと、登録名簿に載っていない会社が見つかります。

みさと団地の周辺は工事が重なりやすいと聞きました

1970年代に造成された区域なので、周辺の戸建住宅も同じ時期に建てられたものが多く、いま一斉に更新期を迎えています。近所で解体や新築が重なると、道路の使用や工事車両の駐車場所で調整が必要になることがあります。着工時期が決まったら、業者に周辺の工事状況を確認してもらうとスムーズです。またこの区域には造成当時からのブロック塀が残っていることが多く、塀の補助を検討する価値があります。

解体して更地にすると固定資産税は上がりますか？

上がります。住宅用地の特例が外れるため課税標準額は6倍になりますが、負担調整措置により実際の税額は3倍から4倍程度にとどまるのが一般的です。課税は1月1日時点の状況で決まります。なお2023年の法改正で管理不全空家等として勧告を受けると、建物を残したまま特例が外れるようになりました。三郷市には空家等の適切な管理に関する条例もあるため、放置が安全策とは言えなくなっています。

市外の業者に頼んでも問題ありませんか？

建物の解体そのものは問題ありません。三郷市には除却の補助金が確認できないため、業者の所在地で有利不利が生じないからです。ただしブロック塀の除却支援を使う場合は、市内に本店・支店・営業所を有する事業者が条件になります。塀も一緒に壊すなら注意してください。なお解体工事業の登録は登録を受けた都道府県でしか施工できないため、千葉県や東京都の登録しか持たない業者は埼玉県内で工事を請け負えません。三郷市は県境の市なので、ここは特に確認してください。

まとめ

三郷市を調べていて、いちばん「これは使える」と思ったのがブロック塀の除却支援でした。通学路や緊急輸送道路に面していれば上限50万円。県内でこの水準は多くありません。

ただし計算式に癖があります。「除却費用の実費」と「塀の長さ×1万円」を比べて、少ないほうの3分の2。塀が5メートルしかなければ、いくら実費がかかっても補助は3万円台です。逆に塀が長ければ実費のほうで頭打ちになる。上限50万円に届くのは、かなり大きな塀のときだけだと理解しておいてください。

それでも、みさと団地の周辺や三郷駅周辺の古い住宅地には造成当時からの塀が残っています。まず自宅の前の道が通学路かどうかを確認してください。それだけで10万円の差が出ます。

一方で、空き家の除却そのものに使える補助は確認できませんでした。市は空き家の利活用に関する相談窓口を開設していますが、解体費用は自己負担になります。相続した実家を売る予定なら、市の制度より相続空き家の3,000万円特別控除のほうが桁違いに大きいです。三郷市はこの特例の確認書について案内を出しています。

もうひとつ、三郷は外環道と常磐道が交わる物流の街です。倉庫や工場の解体という相談も出てきます。ここで気をつけたいのが、解体工事業の登録業者は1件500万円未満しか請け負えないということ。大型物件なら建設業許可を持つ会社を探す必要があります。名簿だけ見ていると、この壁に気づきません。

解体は人生で何度もやることではありません。分からないまま進めると、あとで必ず後悔します。この記事に書いていないことでも、聞いていただければお答えします。当社に頼まなくても構いません。判断の材料が増えることのほうが大事です。

埼玉県全体の費用相場、63市町村の補助金の一覧、県の名簿で業者を照合する手順は埼玉県の解体費用相場と補助金の完全ガイドにまとめてあります。ほかの市町村と比べたい方は、そちらから各ページへ進めます。