東久留米市の解体業者おすすめ8選｜湧水と名水百選の低地・大規模団地・富士山の見える街の選び方

東久留米市は、面積12.88平方キロメートルに約11万5千人が暮らす、武蔵野台地の上に広がる多摩地域北部のまちです。市の西端から流れる黒目川と、中央から湧き出す落合川が市内を流れ、東端で合流します。その落合川と南沢湧水群は、2008年に環境省の「平成の名水百選」に東京都で唯一選ばれた、誇り高い湧水です。一方で、ひばりが丘・東久留米・八幡・滝山・久留米西といった大規模団地が多く、西武池袋線で池袋へつながるベッドタウンでもあります。東久留米駅の西口から富士山が望めることでも知られ、水と緑、団地と眺望が共存するまちです。

こうした東久留米市の解体には、「湧水のまちならではの、川沿いの低地や湧水に近い宅地での井戸・地下水への配慮」「ひばりが丘や滝山などの大規模団地の老朽化と、団地周辺の建替え」「黒目川・落合川の川沿いの低地と、武蔵野の雑木林が残る住宅地での解体」という3つの事情があります。まずは東久留米ならではの地域事情から見ていきましょう。

この記事では、東久留米市で解体を検討している方に向けて、地域特性・補助金・費用相場・工事の流れ・業者選びの判断軸を1ページにまとめました。読み終えるころには、見積もりを依頼すべき優良業者8社と、見積書を見比べるときのチェックポイント、そして東久留米ならではの注意点がすべて分かるはずです。

東久留米市の解体でまず押さえたい地域事情

費用や補助金の前に、東久留米ならではの地域事情を整理します。東京で唯一の名水百選に選ばれた湧水のまちという顔と、大規模団地が多いという顔があり、解体の条件もエリアで変わります。自分の物件がどのあたりにあたるかを押さえておきましょう。

エリア	地域性	主な地区	解体への影響
東久留米駅周辺	市の中心・住宅と商業・富士見の眺望	本町・東本町・南町	密集地の養生・搬出時間帯
湧水・川沿いエリア	落合川・南沢湧水群・黒目川の低地	南沢・幸町・前沢・神宝町	井戸・地下水・水路への配慮
団地・住宅地	ひばりが丘・滝山などの大規模団地	滝山・ひばりが丘団地・氷川台	団地周辺の建替え・密集地の手壊し

東京で唯一の名水百選・湧水のまちと井戸への配慮

東久留米市は落合川と南沢湧水群が、環境省の平成の名水百選に東京で唯一選ばれた湧水のまちで、市内では1日に約10万トンもの水がわき出ています。南沢・幸町・前沢など、落合川や黒目川に近い低地や、湧水のある一帯では、地下水位が高いことがあり、解体の際に井戸や浄化槽の処理、水路への土砂や粉塵の飛散防止に、とくに丁寧な配慮が求められます。古い宅地に井戸が残っていることも多く、埋戻しや、必要に応じたお祓いなどの配慮が必要になります。水を大切にするまちらしく、湧水や川の環境を守りながら工事を進められる、地元の事情に明るい業者を選ぶと安心です。

大規模団地のまちと、団地周辺の建替え

東久留米市にはひばりが丘団地・滝山団地・東久留米団地・八幡町や久留米西の団地など、大規模な集合住宅が数多くあります。入居から年数のたった団地では建替えが進み、その周辺の戸建でも、相続を機に手放されるケースが増えています。団地や共同住宅の解体は、管理組合やURなど権利関係の確認が前提になり、戸数分の残置物や設備の撤去で費用がかかります。団地周辺の戸建の解体でも、隣家が近い区画が多く、手壊しの割合が上がります。団地の建替えに伴う解体や、密集した住宅地での施工に慣れた業者だと、近隣への配慮も含めて段取りに安心感があります。

黒目川・落合川の川沿いと武蔵野の雑木林・富士見の眺望

東久留米市は黒目川と落合川の川沿いに緑地が続き、武蔵野の雑木林が残る、自然豊かなまちです。東久留米駅の西口からは富士山が望め、かつては「富士見テラス」が関東の富士見百景にも選ばれていました。川沿いの緑地や雑木林に近い宅地では、庭木や樹木の伐採・処分が発生することがあり、景観や周辺環境への配慮も求められます。古くからの宅地には、屋敷林や大きな庭木を持つ家もあり、こうした樹木の処分まで含めて見積もってもらうことが、後からの追加費用を防ぐポイントです。

東久留米市内には川沿いや雑木林にはさまれた、間口の狭い土地や旗竿地もあります。狭い土地での工法や費用の考え方は、東京の狭小地解体完全ガイドで詳しく解説しています。

東久留米市の補助金｜住宅の除却と耐震の制度を確認する

東久留米市で解体に関係する制度は「特定緊急輸送道路沿道の建築物の除却助成」「木造住宅の耐震診断・耐震改修助成」「危険なブロック塀の撤去助成」「相続空き家の3,000万円特別控除」です。一般の住宅の取り壊し単独に使える補助は、市の窓口で確認が必要ですが、沿道の建築物や耐震に関わる助成は用意されています。

制度	補助の内容	ポイント
特定緊急輸送道路沿道の除却助成	除却費用の大部分を補助（沿道の旧耐震建築物）	新青梅街道など沿道の建物が対象
木造住宅の耐震診断・耐震改修助成	耐震側を補助	金額・要件は市の窓口で要確認
危険なブロック塀の撤去助成	塀の撤去を補助	有無・金額は市に確認
相続空き家3,000万円特別控除	売却益の税負担を軽減	解体して売る場合に効果が大きい

特定緊急輸送道路沿道の建築物の除却助成

東久留米市で手厚いのが、地震のときに避難や救援の幹線となる「特定緊急輸送道路」の沿道に建つ、古い基準の建築物の除却への助成です。沿道の建物が倒れて道路をふさぐのを防ぐため、除却費用の大部分が補助される手厚い制度です。新青梅街道などの沿道に、昭和56年以前の古い基準で建てられた住宅やマンション、建物をお持ちの方は、対象になる可能性があります。対象になるかどうかや助成額は、建物の規模や位置で細かく決まっているため、都市建設部建設課の保全計画・建築担当（042-470-7756）に確認してください。一般の住宅地の取り壊しは、この制度の対象外です。

耐震助成・ブロック塀助成と、相続空き家の3,000万円控除

一般の木造住宅については、東久留米市にも木造住宅の耐震診断や耐震改修への助成、危険なブロック塀の撤去に関する制度があります。金額や要件は年度で変わることがあるため、住みながら耐震性を高めたい場合や、解体とあわせて古い塀を撤去したい場合は、市の窓口で最新の内容を確認してください。取り壊して更地にするだけの解体に直接使える補助は限られるため、相続した空き家を取り壊して売る場合は、3,000万円特別控除が実質的な負担軽減のカギになります。市の制度と国の税制の両方を確認し、相見積もりで適正価格を見極めることが、東久留米での費用対策の基本です。要件と期限は税務署や税理士にご確認ください。

他の区市の補助金とあわせて比較したい方は、東京都の解体補助金・助成金完全ガイドで23区・多摩各市の制度を一覧で確認できます。

東久留米市の解体費用の相場と坪単価

東久留米市の解体費用は、構造別の坪単価で見ると木造で4〜6万円/坪、鉄骨造で5.5〜7.5万円/坪、RC造で7.5〜10万円/坪が目安です。台地の上の住宅地は道路条件が整っていて費用が安定しやすい一方、川沿いの低地や湧水に近い宅地、隣家が近い団地周辺の密集地では、井戸の処理や手壊し、庭木の伐採で坪単価が上がります。

建物構造	東久留米市の坪単価	30坪の総額目安	50坪の総額目安	備考
木造	4〜6万円	120〜180万円	200〜300万円	低地の井戸・密集地は上振れ
鉄骨造（S造）	5.5〜7.5万円	165〜225万円	275〜375万円	スクラップ有価で減額の余地
RC造	7.5〜10万円	225〜300万円	375〜500万円	基礎・残材処分が増える

同じ東久留米市でも、費用は現場の条件で次のように動きます。

東京都全体の相場感や、追加費用が発生しやすい工事項目を押さえたい方は、東京都の解体費用相場・坪単価ガイドもあわせてご覧ください。

ケース別の費用シミュレーション3選

東久留米市で多い3つのケースで、解体費用の目安を試算しました。一般の住宅の取り壊しには直接使える補助が限られるため、補助を差し引かない解体工事そのものの目安を示します。

ケース1: 木造2階建30坪（本町・南町の旧耐震戸建）

東久留米駅に近い本町・南町あたりの旧耐震の木造戸建（30坪）を解体するケースです。台地の住宅地は道路条件が整っていることが多く、標準的な費用で進められます。更地にして売る場合は市の補助が限られますが、相続した空き家なら3,000万円特別控除を使える可能性があります。

項目	金額	備考
本体解体費	150万円	5万円/坪×30坪
仮設・養生費	22万円	足場＋飛散防止＋防音養生
付帯工事費	15万円	残置物・庭木・物置撤去
運搬・処分費	20万円	中間処分場まで搬出
アスベスト事前調査	5万円	レベル3建材なし想定
諸経費・整地	13万円	建設リサイクル法届出含む
総額（税抜）	225万円	※更地化のみは市の補助が限られる

ケース2: 木造2階建35坪（南沢・幸町の湧水・川沿いの低地）

南沢・幸町など落合川や湧水に近い低地に建つ木造住宅（35坪）を解体するケースです。地下水位が高い宅地では、井戸や浄化槽の処理に手間がかかり、湧水や水路への飛散防止に養生を強化する必要があります。

項目	金額	備考
本体解体費	193万円	5.5万円/坪×35坪
仮設・養生費	28万円	足場＋飛散防止＋水路側の養生強化
付帯工事費	18万円	残置物・庭木・ブロック塀
井戸・浄化槽の処理	18万円	地下水位が高く埋戻し・適正処理に手間
運搬・処分費	24万円	中間処分場まで搬出
諸経費・整地	17万円	建設リサイクル法届出含む
総額（税抜）	298万円	※井戸・地下水の状況で変動

ケース3: 木造2階建30坪（滝山・ひばりが丘の団地周辺の建替え）

滝山・ひばりが丘の団地周辺の木造住宅（30坪）を取り壊して建替えるケースです。団地周辺の住宅地は隣家が近い区画が多く、手壊しや近隣配慮に手間がかかります。建替えで現に住む住宅の耐震改修を伴う場合は、耐震改修の助成が使えることもあります。

項目	金額	備考
本体解体費	150万円	5万円/坪×30坪
仮設・養生費	23万円	足場＋飛散防止＋密集地の防音養生
付帯工事費	15万円	残置物・庭木・ブロック塀
運搬・処分費	20万円	中間処分場まで搬出
手壊し・近隣対応費	14万円	隣家近接での手壊しと近隣配慮
諸経費・整地	15万円	建設リサイクル法届出含む
総額（税抜）	237万円	※密集度で変動

これらはあくまで一般的なケースの目安です。無料の自動見積もりシミュレーターで、ご自身の物件条件に合った概算を確認できます。

東久留米市の解体の進め方｜相談から滅失登記まで

はじめて解体を頼む方に向けて、東久留米市で工事を進める一般的な流れを8つのステップで整理しました。湧水に近い低地では現地調査での井戸・地下水の確認が、団地周辺では近隣配慮が、とくに大切になります。

ステップ	やること	東久留米市での注意点
1. 相談・出口の整理	取り壊しか活用かを決め、概要を伝える	緊急輸送道路沿道や耐震の助成対象か確認
2. 現地調査	業者が建物・道路・搬出経路を確認	低地の井戸・地下水、庭木の状況を確認
3. 見積もり・各種申請	見積書を受け取り、対象なら助成を申請	交付決定前に契約すると助成対象外
4. 契約	工期・支払い・追加費用の扱いを確認	団地周辺は近隣配慮の方針も確認
5. 近隣挨拶・各種届出	建設リサイクル法の届出・道路使用許可	密集地や団地周辺は近隣説明を丁寧に
6. ライフライン停止	電気・ガス・水道・通信を止める手配	井戸・浄化槽がある場合は処理も確認
7. 解体・整地	建物を解体し、分別・搬出して整地	マニフェストの写しを必ず受け取る
8. 滅失登記	建物滅失登記を法務局へ申請	解体後おおむね1か月以内に手続き

建物を取り壊したら、原則として1か月以内に建物滅失登記が必要です。登記を忘れると固定資産税の課税や売却の手続きで支障が出ることがあるため、登記に使う取り壊し証明書を業者が用意してくれるかも確認しておきましょう。

業者選びで失敗しない7つの視点

東久留米市では、湧水に近い低地の井戸の処理や、団地周辺の近隣配慮など、業者に求められる対応があります。次の7つの視点で見極めてください。

①許可番号を看板・名刺で確認する

最初に確かめたいのが建設業許可番号や解体工事業登録番号です。信頼できる業者なら、看板や名刺、会社案内にきちんと記載されています。

弊社も上の写真のとおり、店舗の看板に「東京都知事許可（登-2）第4140号」を掲げています。東久留米市の助成を使う場合も、登録・許可のある業者の工事でないと対象外になることがあるため、許可番号の確認は助成を使う前提です。

②湧水・低地の井戸や地下水の処理に詳しい

湧水のまち東久留米では、川沿いや湧水に近い低地での井戸や浄化槽の処理、地下水位の高い宅地での施工、水路への飛散防止に慣れているかが効いてきます。水まわりの処理に明るい地元業者だと、見積もりの精度も安心感も高くなります。

③団地周辺の密集地で手壊しと近隣対応ができる

大規模団地の多い東久留米では、団地周辺の隣家が近い現場で、小型重機と手壊しを使い分け、近隣への養生と挨拶を丁寧に行える業者を選びましょう。団地や共同住宅の解体の経験があると、権利関係の確認も含めて段取りが安心です。

④庭木・屋敷林の伐採・処分に対応できる

緑の多い東久留米では、庭木や屋敷林の伐採・処分が必要になることがあります。樹木の伐採や付属建物の解体、大量の残置物の処理に慣れた業者だと、見積もりが正確で、後からの追加費用を防げます。

⑤現地を見てから見積書を出す

東久留米の解体は、駅周辺の密集地・湧水の低地・団地周辺で条件が変わります。井戸や庭木、前面道路を実際に見ないと、正確な金額は出せません。現地調査をしてから見積書を出し、その上で契約するという順番を守る業者を選んでください。

⑥見積書が項目ごとに分かれている

「解体工事一式」とまとめた見積書は中身が見えません。次のような項目が分かれて書かれているかを確認してください。

• 本体解体費（坪単価×延床面積）
• 仮設・養生費（足場・飛散防止シート・防音パネル）
• 井戸・浄化槽の処理費（低地・該当する場合）
• 庭木・屋敷林の伐採・処分費（該当する場合）
• 手壊し・近隣対応費（団地周辺・密集地の場合）
• アスベスト事前調査費（必要に応じて除去費）
• 諸経費（届出・近隣挨拶・整地・滅失登記用の書類）

⑦マニフェストを発行し、保険に入っている

解体で出る廃棄物の流れを記録するのがマニフェスト（産業廃棄物管理票）です。その写しを発注者に渡してくれる業者は、廃材を適正に処理している証拠であり、不法投棄のリスクが低いと判断できます。あわせて、請負業者賠償責任保険や第三者賠償保険に入っているかも確認しましょう。隣家が近い団地周辺や川沿いの現場ほど、万一に備える保険は重要です。

優良業者の見極め方や、悪質業者の手口、契約書のチェックポイントまで詳しく知りたい方は、東京都の解体業者選び方完全ガイドもあわせてご覧ください。

東久留米市の解体業者おすすめ8選｜厳選比較

ここまでの視点を満たす、東久留米市対応の解体業者を8社選びました。東久留米市内に本社を置く地元業者を中心に、東久留米に対応する広域の業者もあわせてご紹介します。

会社名	所在地	強み	木造坪単価	許可
株式会社インシュアラ	東京都内	解体＋空き家買取＋リフォームのワンストップ／実績1,000件超	3.5万円〜	東京都知事許可（登-2）第4140号
株式会社小野工務店	東久留米市本町	1985年設立・年間200件以上、延べ4,000件以上の実績・木鉄RC内装	4万円〜	建設業許可（都知事第72410号）
株式会社勝建	東久留米市南町	2010年設立・「安い・安全・安心・明確」の透明な価格・木鉄RC内装	4万円〜	建設業許可（都知事第154291号）
木村建材工業株式会社	東久留米市前沢	1976年設立・石綿作業主任者など20種類の資格者が在籍	4万円〜	建設業許可（都知事第81326号）
篠木工務店株式会社	東久留米市金山町	1962年設立・地域密着で心をこめた住宅づくりと木造解体	4万円〜	建設業許可（都知事第3775号）
有限会社八栄興業	東久留米市弥生	1981年設立・環境配慮型でごみ・廃棄物処理のプロ	4万円〜	解体工事業登録（都知事第2315号）
株式会社サンライズ	多摩地域対応	累計2,835件以上の解体実績・補助金情報の発信にも積極的	4万円〜	建設業許可
優伸コーポレーション	関東広域対応	住宅から倉庫・アパート・ビルまで・アスベスト除去にも対応	5万円〜	建設業許可・産廃収集運搬

※掲載情報は各社公式サイト・行政開示の許可情報を基に編集部が調査した内容です。最新の許可番号・坪単価は各社へ直接ご確認ください。

1. 株式会社インシュアラ｜解体＋空き家買取＋リフォームのワンストップ対応

弊社、株式会社インシュアラは東京都知事許可（登-2）第4140号を持つ解体業者です。木造の戸建から内装・店舗まで対応し、解体実績1,000件超の現場経験があります。

東久留米市で弊社が選ばれる理由は、「解体・空き家買取・リフォーム」をひとつの窓口で相談できる点です。湧水に近い低地の井戸・浄化槽の処理、庭木や屋敷林の伐採、団地周辺の手壊しと近隣配慮まで対応します。解体して売るか、解体せず買い取ってもらうか、建替えるかの判断も、出口の整理から一緒に考えられます。

会社名	株式会社インシュアラ
許可	東京都知事許可（登-2）第4140号
電話	03-5837-4868
対応構造	木造／鉄骨造／RC造／内装解体／店舗解体
強み	解体＋空き家買取＋リフォームのワンストップ／自社施工／日本人スタッフによる対応
料金目安（木造）	3.5万円/坪〜

2. 株式会社小野工務店｜年間200件以上・延べ4,000件超の実績

東久留米市本町に本社を構え、1985年設立の業者です。年間200件以上、延べ4,000件以上の豊富な施工実績を持ち、木造から鉄骨造・RC造、内装解体まで対応します。施工量の多さに裏打ちされた段取り力があり、地元での実績も豊富な、頼れる業者です。

3. 株式会社勝建｜透明な価格設定が特徴

東久留米市南町に本社を構え、2010年設立の業者です。「安い・安全・安心・明確」をモットーに、透明性の高い価格設定で、木造から鉄骨造・RC造、内装解体まで対応します。費用の中身を分かりやすくしたい方に向いた、誠実な業者です。

4. 木村建材工業株式会社｜石綿の資格者が多数在籍

東久留米市前沢に本社を構え、1976年設立の業者です。石綿作業主任者をはじめ20種類もの資格保持者が延べ686名在籍する体制が強みです。アスベストの調査・除去が必要な古い建物の解体でも、有資格者による安全な施工が期待できます。

5. 篠木工務店株式会社｜1962年設立の地域密着

東久留米市金山町に本社を構え、1962年設立の老舗です。地域密着で、心をこめた住宅づくりとともに木造住宅の解体に対応します。長年地元で営んできた信頼があり、住宅地での丁寧な施工が期待できます。

6. 有限会社八栄興業｜ごみ・廃棄物処理のプロ

東久留米市弥生に本社を構え、1981年設立の業者です。環境に配慮した、ごみや廃棄物処理のプロフェッショナルとして、木造住宅の解体に対応します。残置物が多い空き家など、片付けと解体をまとめて頼みたい現場に向いています。

7. 株式会社サンライズ｜累計2,835件以上の解体実績

多摩地域に対応する解体業者で、累計2,835件以上の家屋解体・解体工事の実績を持ちます。空き家やアパート、店舗・倉庫まで幅広く対応し、各市の補助金情報の発信にも積極的な業者です。

8. 優伸コーポレーション｜住宅からビルまで・アスベスト除去も

関東を中心に解体工事を展開する業者で、東久留米市でも住宅・倉庫・アパート・ビルなど幅広い解体を手がけ、アスベスト除去にも対応します。団地や規模の大きい現場の選択肢になる業者です。

東久留米市の解体に関するよくある質問

東久留米市での解体について、ご相談の多い質問にお答えします。

東久留米市に空き家や住宅の解体に使える補助金はありますか？

東久留米市で解体に関係する助成として確認できるのは、特定緊急輸送道路の沿道に建つ古い基準の建築物の除却助成です。これは、新青梅街道などの幹線道路の沿道で、昭和56年以前の古い基準で建てられた住宅やマンション、建物が対象で、地震のときに建物が倒れて道路をふさぐのを防ぐため、除却費用の大部分が補助される手厚い制度です。ただし、一般の住宅地での取り壊し単独に使える補助は限られます。木造住宅の耐震診断・耐震改修への助成や、危険なブロック塀の撤去に関する制度は別にありますので、対象や金額は都市建設部建設課（042-470-7756）に確認してください。相続した空き家を取り壊して売る場合は、国の3,000万円特別控除も使える可能性があります。補助が限られるぶん、複数社からの相見積もりで適正価格を見極めることが、東久留米での費用対策の基本になります。

湧水や川に近い家の解体で気をつけることは？

東久留米市は、落合川と南沢湧水群が東京で唯一の平成の名水百選に選ばれた湧水のまちで、市内では1日に約10万トンもの水がわき出ています。南沢・幸町・前沢など、落合川や黒目川に近い低地では、地下水位が高いことがあり、解体で気をつけることが3つあります。1つ目は井戸です。古い宅地には井戸が残っていることが多く、埋戻しや、必要に応じたお祓いなどの配慮が求められます。2つ目は浄化槽です。下水道につながっていない場合は、汲み取りと適正な撤去が必要です。3つ目は水路や湧水への配慮です。解体時の土砂や粉塵が川や水路に流れ込まないよう、養生を強化する必要があります。湧水の環境を守りながら工事を進めるには、地元の地理と水まわりに明るい業者を選ぶことが大切です。これらは見積書に独立した項目として計上されるべきもので、井戸や地下水の状況は現地調査で必ず確認してもらってください。

団地の建替えに伴う解体もお願いできますか？

はい、対応できます。東久留米市にはひばりが丘団地・滝山団地・東久留米団地・八幡町や久留米西の団地など、大規模な集合住宅が数多くあり、入居から年数のたった団地では建替えが進んでいます。団地や共同住宅の解体は、管理組合やURなど権利関係の確認が前提になり、戸数分の残置物や設備の撤去で費用がかかります。また、団地周辺の戸建の解体でも、隣家が近い区画が多く、手壊しの割合が上がります。団地の建替えに伴う解体や、密集した住宅地での施工に慣れた業者だと、権利関係や近隣への配慮も含めて段取りに安心感があります。建替えで現に住んでいる住宅の耐震性を高める場合は、市の耐震改修の助成が使えることもあるので、対象になるかを確認してから進めるとよいでしょう。

庭木や屋敷林がある家の解体は費用がどう変わりますか？

東久留米市は黒目川・落合川の川沿いに緑地が続き、武蔵野の雑木林が残る緑の多いまちで、古くからの宅地には庭木や屋敷林を持つ家もあります。こうした宅地の解体では、建物の解体費に加えて、庭木や樹木の伐採・処分の費用が発生します。樹木が大きい場合や本数が多い場合は、伐採と処分だけで数万円から数十万円かかることもあります。また、根の処理や、樹木を運び出す手間も加わります。庭木や屋敷林がある場合は、現地調査で樹木の大きさや本数をよく見てもらい、伐採・処分の費用を項目として見積もりに入れてもらうことが大切です。樹木の処分に慣れていない業者だと、見積もりが甘くなり後から追加費用が出やすいため、庭木の多い現場の経験がある業者を選ぶと安心です。

新青梅街道など幹線道路沿いの古い建物は助成が手厚いと聞きました

はい、東久留米市には、特定緊急輸送道路の沿道に建つ古い基準の建築物の除却に対する手厚い助成があります。特定緊急輸送道路とは、地震のときに避難や救援、物資の輸送の幹線となる重要な道路で、その沿道の建物が倒れて道路をふさぐと、救助や復旧の妨げになります。そのため、沿道に建つ昭和56年以前の古い基準の住宅やマンション、建物を除却する場合に、除却費用の大部分が補助されます。対象になるかどうかは、建物が特定緊急輸送道路の沿道にあるか、建物の高さや道路との位置関係などで決まり、助成額も建物の規模で細かく定められています。新青梅街道などの沿道に古い建物をお持ちで、解体や建替えを考えている方は、対象になる可能性があるため、まず都市建設部建設課（042-470-7756）に相談してみてください。交付決定を受けてから契約する着工前申請が必要です。

解体せずに空き家のまま買い取ってもらえますか？

はい、弊社では空き家の買取にも対応しています。東久留米市は西武池袋線で池袋方面へつながり、東久留米駅の徒歩圏は住宅需要があります。再建築ができる敷地や、リフォームで再生できる物件なら、解体費用をかけずに現状のまま売るほうが手元に多く残ることもあります。とくに東久留米は、湧水のまちとして暮らしやすさに定評があり、立地によっては買い手がつきやすいエリアです。解体して更地で売る場合と、空き家のまま売る場合の手取りを比べてみる価値があります。一方で、川沿いの低地で地下水位が高い土地や、再建築に制約がある土地は、買取と解体のどちらが得かを個別に試算したほうがよいです。相続した空き家なら、解体して売る場合の3,000万円特別控除もあわせて試算するとよいでしょう。判断に迷うときは、東京の空き家解体完全ガイドもあわせてご覧ください。

工事は何日くらいかかりますか？

東久留米市での工期の目安は、木造30坪で10から14日、軽量鉄骨50坪で20から30日、RC造80坪で40から55日程度です。東久留米ならではの要因で延びることもあります。湧水に近い低地で井戸や浄化槽の処理がある場合は数日、庭木や屋敷林の伐採がある場合も数日、団地周辺の密集地で手壊しの割合が高い場合は3から7日延びることがあります。緊急輸送道路の除却助成を使う場合は、交付申請から交付決定までの時間も見込み、申請から工事完了までの全体に余裕を持たせておくと安心です。解体後は原則1か月以内に建物滅失登記が必要なので、登記用の書類を業者に用意してもらえるかも確認しておきましょう。正確な工期は、現地調査のうえで業者に確認してください。

まとめ｜東久留米市の解体は湧水の低地への配慮と団地・緑への対応が鍵

東久留米市での業者選びは、「東京で唯一の名水百選に選ばれた湧水のまちならではの、川沿いの低地や湧水に近い宅地での井戸・地下水への配慮」「ひばりが丘や滝山などの大規模団地の老朽化と、団地周辺の建替えへの対応」「黒目川・落合川の川沿いや雑木林の残る住宅地での、庭木・屋敷林の処分」という3つの東久留米ならではの事情を見極められる業者を選ぶことが、いちばんの近道です。

記事の要点を、最後にもう一度整理します。

東京都内の解体に関する詳細情報は、関連ガイドもあわせてご覧ください。東京都の解体業者選び方ガイド、東京都の解体費用相場ガイド、東京都の解体補助金・助成金ガイド、東京の狭小地解体ガイド、東京の空き家解体ガイドに詳しく解説しています。