【プロが教える】解体工事の費用を構造別に比較｜高くなりやすい建物・安く済む建物

「同じ大きさの建物なのに、なぜ解体費用が倍近く違うの？」と驚かれる方は少なくありません。実は、解体費用の大部分を決めるのは建物の「広さ」ではなく「構造」です。木造、鉄骨、鉄筋コンクリート（RC）など、頑丈な建物ほど壊す手間がかかり、処分費も高騰します。構造ごとの適正相場を知らずに見積もりを取ると、数十万円単位で損をする可能性も。この記事では、解体実績1000件以上を誇る㈱インシュアラが、構造別の費用相場と計算ロジック、安く抑えるコツを徹底解説します。

解体工事の費用はなぜ「構造別」でこんなに違うのか

解体工事の見積もり金額が建物によって大きく異なる最大の理由は、使用されている建材の「硬さ」と「重量」にあります。壊しやすい木造と、強固な鉄筋コンクリート造では、作業にかかる時間や必要な重機のクラスが全く異なります。まずは構造の違いがどのようにコストに直結するのか、そのメカニズムを理解することが適正価格を見抜く第一歩となります。

構造ごとに変わる解体工事の手間・時間・重機の違い

解体費用は「工期（人件費）」と「重機の燃料・リース代」、そして「廃棄物の処理費」で構成されており、これらは構造の強度が上がるほど高くなります。 例えば、木造住宅であれば中型重機でバリバリと取り壊し、廃材も木くずとしてリサイクルしやすいですが、鉄筋コンクリート造（RC造）の場合はそうはいきません。 RC造はコンクリートの中に鉄筋が密に入っているため、大型の圧砕機で噛み砕く必要があり、騒音対策や大量のコンクリートガラの搬出に膨大な手間がかかります。 結果として、同じ30坪の建物でも、木造なら1週間で終わる工事が、RC造では2週間以上かかることも珍しくなく、その期間分のコストが上乗せされるのです。

坪単価で見る「構造別 解体費用相場」の基本イメージ

建物の構造ごとの費用感を掴むには、まずは大まかな「坪単価」の序列を頭に入れておくことが重要です。 一般的に、最も安いのが「木造」、次いで「軽量鉄骨」「重量鉄骨」、そして最も高いのが「鉄筋コンクリート（RC）」「鉄骨鉄筋コンクリート（SRC）」という順番になります。 具体的には、木造を基準（1倍）とすると、鉄骨造は1.2倍〜1.5倍、RC造は1.8倍〜2倍以上の費用がかかるイメージを持ってください。 この基本相場を知っておくことで、提示された見積もりが「木造にしては高すぎる」「RC造にしては安すぎて怪しい（不法投棄のリスク）」といった判断が瞬時にできるようになります。

【保存版】構造別 解体費用の高さランキングと相場目安

解体費用は、建物が頑丈であればあるほど「壊す手間（人件費）」と「ゴミの処理費」が増えるため高くなります。

費用の高さ	建物の構造	坪単価の目安	構造の特徴と費用が変わる理由
【安い】	1. 木造住宅 (W造)	3万〜5万円	【最も一般的】 日本の戸建ての主流。重機で壊しやすく、木材はリサイクルしやすいため、費用は安く抑えられます。
↓	2. 軽量鉄骨造 (S造)	4万〜6万円	【プレハブ住宅など】 厚さ6mm未満の薄い鉄骨を使用。木造より頑丈ですが、壁材などの分別に少し手間がかかります。
↓	3. 重量鉄骨造 (S造)	5万〜7万円	【3階建て・ビルなど】 厚さ6mm以上の太い鉄骨を使用。切断にガスバーナーや専用カッターが必要になります。鉄スクラップとして売れる場合があります。
↓	4. 鉄筋コンクリート造 (RC造)	6万〜10万円	【マンション・団地】 コンクリートと鉄筋の塊。非常に硬く、大型重機が必要です。コンクリートガラ（廃材）の処分費が高額になります。
【高い】	5. 鉄骨鉄筋コンクリート造 (SRC造)	8万〜12万円	【高層ビル・大規模建築】 鉄骨の周りを鉄筋とコンクリートで固めた最強の構造。解体難易度が最も高く、工期も長くなるため最高額になります。

木造住宅・長屋の解体費用相場と坪単価の目安

木造住宅（W造）の解体費用は、坪単価3万円〜5万円程度が一般的な相場です。 日本の住宅の多くを占める木造は、重機による「ミンチ解体」が禁止され、分別解体が義務付けられていますが、それでも他の構造に比べれば解体しやすく工期も短く済みます。 30坪の住宅なら本体工事費は90万〜150万円程度です。 ただし、長屋（テラスハウス）の場合は、隣家と壁を共有しているため、「切り離し作業」という高度な技術が必要になり、手壊し作業が増えるため坪単価が割高になる傾向があります。

軽量鉄骨造の解体費用相場と坪単価の目安

軽量鉄骨造の解体費用は、坪単価4万円〜6万円程度が見込まれます。 主にハウスメーカーのプレハブ住宅やアパートに採用される工法で、厚さ6mm未満の薄い鋼材が使われているため、重量鉄骨ほどの強度はなく、比較的手際よく解体できます。 しかし、壁材に断熱材や石膏ボードが強力に接着されているケースが多く、これらの分別作業に手間がかかることがコストアップの要因となります。 木造よりは高いものの、後述する重量鉄骨に比べればリーズナブルに収まることが多い構造です。

重量鉄骨造の解体費用相場と坪単価の目安

重量鉄骨造の解体費用は、坪単価5万円〜7万円程度が目安となります。 3階建ての住宅や小規模なビル、店舗などに使われる厚さ6mm以上の鋼材を用いた構造で、骨組みが非常に頑丈です。 解体には、重機のカッターで鉄骨を切断するか、職人がガスバーナーを使って溶断する工程が必要となり、人件費と機材費が嵩みます。 一方で、太い鉄骨は「鉄スクラップ」として有価物買取の対象になりやすく、解体費用からスクラップ売却益を差し引くことで、実質的な負担額を抑えられる可能性があります。

鉄筋コンクリート造（RC造）の解体費用相場と坪単価

鉄筋コンクリート造（RC造）の解体費用は、坪単価6万円〜10万円以上と高額になります。 圧縮に強いコンクリートと引張に強い鉄筋を組み合わせた非常に堅牢な構造であるため、解体には大型の圧砕機が必要不可欠です。 最大の特徴は「産業廃棄物の処理費用」の高さです。重くて嵩張るコンクリートガラが大量に発生するため、運搬費と処分費だけで総額の3〜4割を占めることもあります。 また、解体時の騒音・振動が激しいため、近隣への防音シートや散水設備などの仮設費用も高くなります。

鉄骨鉄筋コンクリート造（SRC造）の解体費用相場と坪単価

鉄骨鉄筋コンクリート造（SRC造）は、坪単価8万円〜12万円以上になる最も高額な構造です。 鉄骨の周りに鉄筋を組み、コンクリートを流し込むという、RC造と鉄骨造の強さを兼ね備えた構造で、高層マンションや大規模ビルに採用されます。 その強固さゆえに解体の難易度は極めて高く、通常の圧砕機では歯が立たないこともあり、特殊なアタッチメントや工法が必要になります。 工期も長期化しやすく、都心部のビル解体などでは数千万円規模の工事になることも珍しくありません。

用途別×構造別で見る「解体工事 費用」シミュレーション

単価がわかったところで、実際の建物用途に合わせたシミュレーションを行いましょう。住宅、アパート、店舗、倉庫など、用途によって「内装材の量」や「付帯物の有無」が異なり、それが総額に影響します。

【用途別】解体工事費用のシミュレーション一覧（総額目安）

建物の用途によって、内装の量や付帯工事（庭やフェンスなど）の内容が変わるため、同じ構造でも総額は変動します。以下は一般的なモデルケースです。

建物の用途	構造・坪数	工事総額の目安	費用の特徴・ポイント
戸建て住宅	木造 （30坪）	150万〜200万円	【付帯工事が多い】 建物本体だけでなく、庭木、ブロック塀、物置などの撤去費用が含まれる一般的なケースです。
アパート	軽量鉄骨造 （50坪）	250万〜350万円	【内装処分費がかさむ】 部屋数が多い分、キッチンやユニットバス、間仕切り壁などの撤去・処分費用が総額を押し上げます。
店舗ビル	RC造 （40坪）	350万〜500万円	【構造が頑丈】 非常に硬いため大型重機が必要。コンクリートガラ（廃材）の処分費が高額になります。内装の造作が多い飲食店の跡地などは高くなる傾向があります。
倉庫	重量鉄骨造 （50坪）	250万〜350万円	【内装はシンプル】 内装解体の手間は少ないですが、太い鉄骨を切断する特殊機材や重機費用がかかります。屋根にアスベストが使われている場合は別途費用が発生します。

戸建て住宅（木造・RC造など）の構造別解体費用シミュレーション

一般的な30坪の戸建て住宅を想定した場合、木造なら総額150万円〜200万円程度で収まることが多いですが、RC造の戸建て（デザイナーズ住宅など）になると一気に跳ね上がります。 RC造30坪の場合、坪単価8万円として本体工事だけで240万円。そこに強固な基礎の撤去費や処分費を加算すると、総額で300万円〜400万円近くになることもあります。 戸建ての場合、庭木やカーポート、物置などの「付帯工事」がセットになることが多いため、建物本体以外の予算も50万円程度見ておく必要があります。

アパート・マンションの構造別解体費用シミュレーション

アパートやマンションは、戸建てに比べて「内装解体」のボリュームが圧倒的に多くなります。 例えば50坪の軽量鉄骨アパートの場合、部屋数が4〜6部屋あれば、その分のキッチン、ユニットバス、間仕切り壁をすべて手作業で撤去・分別しなければなりません。 この「内装材（石膏ボードや廃プラスチック）」の処分費が高騰しているため、構造躯体の解体費以上に、内部造作の撤去費用が重くのしかかります。 さらに、入居者の残置物が残っていると、その処分費も追加されるため注意が必要です。

店舗・事務所ビルの構造別解体費用シミュレーション

飲食店や事務所ビルなどの解体では、「内装の状態」が費用を左右します。 凝った内装の飲食店や、パーテーションで細かく区切られたオフィスの場合、まずは内装をすべて撤去してコンクリート剥き出しの「スケルトン状態」にする作業が必要です。 その後、建物本体（RC造やS造）の解体に移ります。 一方で、内装がシンプルな事務所や、すでにスケルトン渡しされている物件であれば、解体工程が減るため費用は安く済みます。 店舗特有の厨房機器や看板の撤去費も別途見積もりが必要です。

工場・倉庫の構造別解体費用シミュレーション

工場や倉庫は、住宅に比べて内装が簡素であるため、坪単価自体はやや割安になる傾向があります。 特にスレート屋根と鉄骨だけでできた倉庫などは、解体の手間が少なくスピーディーに完了します。 ただし、古い工場や倉庫の屋根材や壁材には、高い確率で「アスベスト（石綿）」が使用されています。 レベル3（成形板）のアスベストであっても、飛散防止のための慎重な作業と特別な処分ルートが必要となり、その対策費が数十万円単位で加算されるケースが後を絶ちません。

見積書で確認したい解体工事費用の内訳

構造ごとの相場がわかったら、実際の見積書をチェックしましょう。解体費用の内訳は大きく3つに分類されます。これらが適切に計上されているかを確認することで、手抜き工事や追加請求のトラブルを防げます。

本体工事費｜構造別に変わる「壊す作業」の費用

見積書の中で最も大きな金額を占めるのが「本体工事費」です。 ここには、建物本体（屋根、柱、壁、床、基礎）を解体するための人件費と重機代が含まれています。 この単価が、先ほど解説した「構造別の坪単価」に該当する部分です。 業者によっては、この本体工事費を安く見せて顧客を引きつけ、後述する付帯工事費や諸経費で利益を確保しようとする場合があるため、総額だけでなく「単価×坪数」が適正範囲内かを確認することが重要です。

付帯工事費｜外構・残置物・地中埋設物など追加費用になる項目

建物本体以外の撤去にかかる費用です。 ブロック塀、フェンス、庭木、庭石、カーポート、物置などが対象となります。 特に注意が必要なのが「残置物（家財道具）」と「地中埋設物（浄化槽など）」です。 見積もりに「残置物処分費」が含まれているか、それとも「施主負担で撤去」となっているかを確認してください。 また、地中埋設物は掘ってみないとわからないため、通常は「別途見積もり」と記載されますが、浄化槽があることがわかっている場合は、事前に撤去費を入れてもらう方が安心です。

諸費用｜届出・近隣対応・養生・交通誘導員など見落としがちな費用

工事を円滑かつ安全に進めるための経費です。 行政への「リサイクル法の届出」代行費、近隣への挨拶時の手土産代、足場や養生シートの設置費、重機の回送費などが含まれます。 また、前面道路が狭く、通学路などに面している場合は、安全確保のために「交通誘導員（ガードマン）」を配置する必要があり、その人件費が1日あたり1.5万〜2万円程度加算されます。 「諸経費一式」とまとめられがちですが、内訳が不明瞭な場合は必ず詳細を確認しましょう。

構造別に異なる解体工法と工事の流れ

「どうやって壊すか」を知ることも、費用への納得感を高めるために有効です。構造によって採用される工法が異なり、それが工期やコストに直結しています。

木造・軽量鉄骨造の一般的な解体工法と工事ステップ

木造や軽量鉄骨造では、主に「機械解体工法（ミンチ解体ではなく分別解体）」が採用されます。 以下の流れで、安全かつ確実に分別しながら進めていきます。

【解体工事の基本ステップ】

• 足場・養生の設置
  • 近隣への飛散防止対策を行います。
• 内装解体（手作業）
  • 畳、窓ガラス、石膏ボードなどを手作業で撤去します。
• 重機による本体解体
  • 重機を入れて屋根や柱を解体します。
• 基礎撤去・整地
  • 地中のコンクリート基礎を撤去し、地面を平らにします。

鉄骨造のガス切断・重機併用による解体工法のポイント

重量鉄骨造の場合、頑丈な鉄骨は重機の力だけでは引きちぎれないことがあります。 そのため、鉄骨切断カッター（アタッチメント）を装着した大型重機を使用するか、職人が高所作業車に乗って「ガス溶断（バーナーで焼き切る）」を行います。 火花が散る作業になるため、火災予防の対策が必須です。 切断された鉄骨は重量があるため、クレーンでの荷下ろし作業が必要になることもあり、木造に比べて高度な現場管理能力が求められます。

RC造・SRC造に使われるブレーカー工法・圧砕機工法とは

最も強固なコンクリート造の解体では、「圧砕機工法」と「ブレーカー工法」が主流です。 圧砕機工法は、重機の先端に巨大なハサミのようなアタッチメントを付け、コンクリートを強力な力で噛み砕く方法で、振動や騒音が比較的抑えられます。 一方、圧砕機で壊せない分厚い壁や基礎などは、ノミのように打撃を加える「ブレーカー工法」を用います。 こちらは「ダダダダ」という激しい騒音と振動が発生するため、近隣への事前説明と防音対策が極めて重要になります。

高層ビルで行う階上解体と地上解体の違いと注意点

3階建て以上の高い建物を解体する場合、地上から長いアームの重機（ロングアーム）で壊す「地上解体」と、クレーンで重機を屋上に吊り上げ、上から順番に壊していく「階上解体」があります。 地上解体は工期が短く済みますが、届く高さに限界があり、敷地に余裕が必要です。 階上解体は都心部のビルなどで採用されますが、下の階の強度計算をしながら慎重に進めるため、工期が長く費用も高額になります。 どちらの工法を選ぶかで、見積もり金額が数百万単位で変わることもあります。

解体費用が高くなりやすい構造・条件とは

構造以外にも、解体費用を押し上げる要因があります。これらは見積もり後の「追加費用」の原因になりやすいため、事前にリスクを把握しておくことが大切です。

【要注意：費用が高くなる条件チェックリスト】

• 前面道路が狭い（重機が入らず手壊しになる）
• 隣家との距離が近い（慎重な作業が必要）
• アスベストが含まれている（特別な除去作業が必要）
• 地中埋設物が出た（浄化槽や古井戸など）
• 残置物（ゴミ）が大量にある（処分費がかさむ）

敷地が狭く重機が入らない現場で費用が1.5倍になりやすい理由

解体費用を安く済ませる最大のポイントは「重機が使えるか」です。 建物前の道路が狭く、重機やダンプトラックが入っていけない現場では、すべて職人の手作業（手壊し解体）で行い、廃材も手運びで搬出せざるを得ません。 人力での作業は重機の何倍もの時間がかかるため、人件費が膨れ上がり、費用が通常の1.5倍〜2倍近くになることもあります。 軽トラックしか入れないような立地の場合は、相場よりもかなり高くなる覚悟が必要です。

アスベスト・地中埋設物が見つかった場合の追加費用イメージ

「見えない費用」の代表格がアスベストと地中埋設物です。 解体前の調査でアスベストが見つかった場合、飛散防止のための密閉作業や特別管理産業廃棄物としての処分が必要となり、数十万円〜100万円単位の追加費用が発生します。 また、解体中に地中から以前の建物の基礎（古基礎）や古井戸が出てきた場合も、その撤去費用が追加請求されます。 これらは契約前の見積もりには含まれないことが多いため、予備費として予算取りをしておく必要があります。

引用：厚生労働省（石綿総合情報）

都市部・幹線道路沿いなど立地条件による構造別の費用差

都市部の密集地や幹線道路沿いでは、工事の難易度が上がります。 隣のビルとの隙間が数センチしかない場合、足場を組むのも困難で、解体材が落下しないよう細心の注意が必要です。 また、交通量が多い道路沿いでは、搬出車両の出入りに制限がかかったり、夜間工事を余儀なくされたり（夜間割増賃金が発生）することがあります。 同じ構造・坪数の建物でも、北海道の広大な土地にあるのと、東京の駅前にあるのとでは、費用に大きな差が出ます。

構造別の解体費用を抑えるための具体的なコツ

構造を変えることはできませんが、工夫次第で解体費用を抑えることは可能です。賢い施主様が実践しているコストダウン術を紹介します。

【解体費用節約のアクションリスト】

• 不用品を自分で処分する（一般ゴミで出す）
• 自治体の補助金を確認する（役所へ問い合わせ）
• 繁忙期（12〜3月）を避ける
• 2〜3社の相見積もりを取る
• 分離発注を検討する（建築会社を通さず解体業者へ直接依頼）

閑散期やスケジュール調整で解体費用を下げる方法

解体業界にも繁忙期（12月〜3月頃）があります。年度末の公共工事や引越しシーズンと重なるため、人手不足になり費用が高騰しがちです。 逆に、梅雨時期や夏場などの閑散期、あるいは業者のスケジュールに合わせて「着工日はいつでも良い」と伝えることで、値引き交渉がしやすくなる場合があります。 急ぎでない場合は、余裕を持ったスケジュールで依頼することをお勧めします。

補助金・助成金を活用して実質負担を軽くするポイント

多くの自治体では、「老朽危険家屋の除却」や「建て替えに伴う解体」に対して補助金制度を設けています。 要件を満たせば、解体費用の1/5〜1/2程度（上限あり）が助成されるため、使わない手はありません。 ただし、これらの制度は「工事契約前」の申請が必須です。 まずは役所の窓口やホームページで、ご自身の物件が対象になるか確認しましょう。

引用：国土交通省（空き家対策）

相見積もりで構造別の相場を把握し適正価格で発注するコツ

適正価格を知るためには、必ず2〜3社から相見積もりを取りましょう。 比較する際は、単に総額を見るのではなく、「本体工事費の単価」や「廃棄物の処分量」が適正かを見比べます。 極端に安い業者は、廃棄物の量を過少に見積もっていたり、必要な安全対策を省いていたりする可能性があります。 「安物買いの銭失い」にならないよう、見積書の内容をしっかり説明してくれる業者を選びましょう。

自分でできる不用品処分・分別で廃棄物処理費を節約する

解体費用の中で、施主様の努力で唯一減らせるのが「残置物処分費」です。 家の中に残っている家具、家電、衣類などを業者に処分してもらうと、高額な産業廃棄物扱いになります。 事前に自分で自治体の粗大ゴミに出したり、リサイクルショップに売ったりして、建物を「空っぽ」にしておけば、10万〜20万円以上の節約になることもあります。 木造・鉄骨問わず、建物の中身を減らすことが最大の節約術です。

引用：環境省（廃棄物処理）

構造別の解体工事は専門業者選びが成功のカギ

解体工事は、ただ壊せば良いというものではありません。構造に適した技術と設備を持つ業者を選ぶことが、トラブル回避とコストダウンに直結します。

構造ごとの重機・工法に強い解体業者を見極めるチェックポイント

その業者が「得意な構造」を見極めましょう。 木造解体がメインの業者に、大型のRCビルの解体を依頼すると、重機を他社からレンタルすることになり費用が高くなります。 以下のように、自社施工の専門業者へ直接依頼することがコストと品質の両面で正解です。

【業者タイプ別】解体工事の費用・対応スピード比較表

解体工事は「誰に頼むか」で費用が大きく変わります。ハウスメーカーや工務店は、実際の解体作業を下請け業者に丸投げするため、仲介手数料（中間マージン）が発生します。

比較項目	解体専門業者	ハウスメーカー・工務店
費用	◎ 安い 自社施工のため、余計な中間マージン（仲介手数料）が一切かかりません。	△ 割高 解体費用の約20〜30%程度が、紹介料として上乗せされるケースが一般的です。
専門性	◎ 高い 自社で重機や有資格者を保有しており、難しい現場でも柔軟に対応できます。	△ 下請け任せ 実際の工事は下請け業者が行うため、業者の質にばらつきが出るリスクがあります。
着工までの期間	◎ スムーズ 現場を知る担当者と直接やり取りできるため、要望が正確に伝わります。	△ 時間がかかる 営業担当を経由する「伝言ゲーム」になりがちで、回答や対応が遅れることがあります。

近隣トラブルを防ぐために事前に確認しておきたい対応体制

解体工事に騒音や振動は付き物ですが、近隣トラブルになるかどうかは業者の対応次第です。 工事前の挨拶回りはもちろん、日々の清掃、養生シートの美観、ガードマンの配置など、配慮が行き届いているかを確認しましょう。 口コミや評判、あるいは電話対応の丁寧さから、その業者の「近隣への姿勢」を感じ取ることができます。 万が一の事故に備えて、損害賠償保険に加入しているかも必須チェック項目です。

「株式会社インシュアラ」に相談するメリット

私たち㈱インシュアラは、木造から鉄骨、RC造まで、あらゆる構造の解体工事に対応可能なプロフェッショナル集団です。 業界最安値に挑戦しつつも、有資格者による自社施工と1000件以上の実績で、安全と品質を担保しています。 自社車両を多数保有することで中間マージンをカットし、明朗会計でお客様に還元いたします。 「初めての解体で不安」「他社の見積もりが高い」とお悩みの方は、ぜひ一度ご相談ください。日本人スタッフが親身に対応いたします。

まとめ｜構造別の解体費用を理解して無駄なく安全に工事する

解体工事の費用は、建物の「構造」によって大きく異なります。しかし、その仕組みを理解し、適切な準備と業者選びを行えば、納得のいく価格で安全に工事を行うことができます。

「構造別×用途別」で解体工事費用をシミュレーションする重要性

ご自身の物件が「木造なのか鉄骨なのか」「戸建てなのか店舗なのか」を正しく把握し、事前のシミュレーションを行うことで、予算オーバーを防げます。 相場を知ることは、悪徳業者を見抜き、優良業者と対等に交渉するための最大の武器になります。

費用・安全性・近隣配慮を両立させた賢い解体計画の立て方

安さだけを追求して近隣トラブルを起こしては、元も子もありません。 適正な価格で、しっかりとした安全対策を行う業者を選ぶことが、結果として最もコストパフォーマンスの高い解体工事になります。 株式会社インシュアラは、お客様の「安く済ませたい」という思いと、「安全に終わらせたい」という願いの両方を叶えるパートナーです。 解体工事をご検討の際は、ぜひ㈱インシュアラにお声がけください。