渋谷区の解体業者おすすめ8選｜本町不燃化特区で除却助成最大320万円・5年間固定資産税減免の活用法

渋谷区は、渋谷駅周辺の巨大繁華街・再開発エリア、代官山・恵比寿・松濤のブランド住宅地、原宿・表参道のファッション街、本町の木造住宅密集地域、笹塚・幡ヶ谷・初台の庶民的な住宅地という5つの顔を持つ区です。渋谷駅は1日約350万人が利用する三大副都心の一角であり、2012年の渋谷ヒカリエ開業から続く100年に一度の再開発で街並みが劇的に変わり続けています。

そんな渋谷区の解体には、「渋谷駅100年に一度の再開発に伴う連鎖的な建替え・業者逼迫」「本町地区（本町2〜6丁目）の不燃化特区での老朽建築物除却助成（最大320万円）」「代官山・恵比寿・松濤のブランド住宅地での最高グレード養生と坂道搬出」という3つの渋谷固有事情があり、エリアごとに求められる技術力と制度知識が全く異なります。

この記事では、渋谷区で解体工事を検討中の方に向けて、費用相場・補助金・地域特性・業者選びの判断軸を1つの記事にまとめました。最後まで読めば、見積もりを取るべき優良業者8社と、見積書を比較する際のチェックポイントがすべて把握できます。

渋谷区の解体費用相場｜エリア格差が大きい23区上位クラス

渋谷区の解体費用は、構造別の坪単価で見ると木造で4.5～7万円/坪、鉄骨造で5.5～9万円/坪、RC造で8～12万円/坪が目安です。代官山・恵比寿・松濤エリアは港区と並ぶ最高単価帯ですが、笹塚・幡ヶ谷・初台エリアは23区平均に近い水準で、区内のエリア格差が非常に大きいのが渋谷区の特徴です。

建物構造	渋谷区の坪単価	30坪の総額目安	50坪の総額目安	23区平均との比較
木造	4.5～7万円	135～210万円	225～350万円	+10～+20%
鉄骨造（S造）	5.5～9万円	165～270万円	275～450万円	+10～+20%
RC造	8～12万円	240～360万円	400～600万円	+10～+20%

渋谷区の5つの顔｜エリア別の解体事情

エリア	地域特性	主な地区	費用への影響
渋谷駅周辺	三大副都心・100年に一度の再開発	渋谷・道玄坂・桜丘・神南	再開発近接・業者逼迫・養生最高グレード
代官山・恵比寿・松濤	ブランド住宅地・坂の街	代官山・猿楽・鉢山・松濤・恵比寿	23区最高単価帯・高級住宅養生・坂道搬出
原宿・表参道	ファッション街・明治神宮	神宮前・千駄ヶ谷	商業地養生・歩行者動線確保
本町	不燃化特区・木造住宅密集地域	本町2～6丁目	除却助成最大320万円・手壊し解体
笹塚・幡ヶ谷・初台	庶民的な住宅地・京王線沿線	笹塚・幡ヶ谷・初台・西原	23区平均に近い単価帯

渋谷区の解体費用がエリアで大きく変わる3つの理由

東京都全体の解体費用相場をより詳しく知りたい方は、東京都の解体費用相場・坪単価ガイドもあわせてご覧ください。

渋谷区の解体費用シミュレーション｜建物・規模別3選

実際に渋谷区で発生しやすい3つの典型ケースについて、解体費用のシミュレーションをご紹介します。

ケース1: 木造2階建20坪（本町不燃化特区の老朽住宅）

本町2〜6丁目の不燃化特区内にある木造住宅（20坪）の解体ケース。昭和56年以前に建築された旧耐震の木造・軽量鉄骨造が助成対象です。

項目	金額	備考
本体解体費	110万円	5.5万円/坪×20坪
仮設・養生費	22万円	足場+飛散防止シート+防音養生
付帯工事費	12万円	残置物撤去含む
小運搬費	15万円	木密地域の狭隘道路搬出
アスベスト事前調査	5万円	レベル3建材なし想定
諸経費・整地	12万円	建設リサイクル法届出含む
解体費用合計（税抜）	176万円	不燃化特区助成適用前
不燃化特区老朽建築物除却助成	-176万円	助成限度額320万円以内・実費を支給
実質自己負担	0円	※事前相談・対象確認後の契約が必須

ケース2: 鉄骨造3階建60坪（渋谷駅周辺の旧耐震雑居ビル）

渋谷駅周辺の道玄坂・円山町エリアの旧耐震雑居ビル（60坪）の解体ケース。繁華街のため夜間工事や営業時間配慮が必要です。

項目	金額	備考
本体解体費	480万円	8万円/坪×60坪
仮設・養生費	85万円	3階建て全周足場+防音パネル+防塵養生
残置物・付帯撤去	40万円	看板・空調・配管・飲食設備
繁華街施工制約対応費	55万円	歩行者動線確保・営業時間配慮
交通誘導員配置費	45万円	8日間×2名想定
アスベスト事前調査・除去	65万円	旧耐震鉄骨造でアスベスト高確率
有価償却	-25万円	鉄骨スクラップ売却
諸経費・整地	35万円	整地・滅失登記・届出
総額（税抜）	780万円	※渋谷駅再開発近接で業者逼迫

ケース3: RC造高級邸宅35坪（松濤・代官山の邸宅エリア・相続解体）

松濤・代官山エリアの高級邸宅（RC造35坪）の相続に伴う解体ケース。高級住宅街のため養生グレードは最高水準、坂道搬出も必要です。

項目	金額	備考
本体解体費	385万円	11万円/坪×35坪
仮設・養生費	45万円	足場+防音パネル+高級住宅養生
付帯工事費	35万円	庭木・門柱・高級外構撤去
坂道搬出費	22万円	代官山・松濤の急勾配対応
アスベスト事前調査	8万円	RC造でレベル2建材想定
諸経費・整地	22万円	建設リサイクル法届出含む
総額（税抜）	517万円	※ブランド住宅地で養生コスト高

これらはあくまで一般的なケースの目安です。無料の自動見積もりシミュレーターで、ご自身の物件条件に合った概算を確認できます。

渋谷区固有事情①｜100年に一度の再開発と5つの顔の解体課題

渋谷区の解体工事で他区と決定的に異なる特徴は、渋谷駅周辺で「100年に一度」と称される大規模再開発が進行中であり、繁華街・ブランド住宅地・ファッション街・木密地域・庶民的住宅地という5つの顔を持つため、エリアによって解体の性質が全く異なる点です。

渋谷駅100年に一度の再開発

2012年の渋谷ヒカリエ開業を皮切りに、渋谷ストリーム（2018年）、渋谷スクランブルスクエア（2019年）、渋谷サクラステージ（2023年）と、渋谷駅周辺では新施設が続々と開業しています。東急グループを中心とした再開発は今後も継続する計画で、道玄坂・桜丘町・円山町エリアでは古い雑居ビルの建替えが加速しています。大手業者が大型案件に張り付くため、中小規模の解体でも業者確保が難しく、見積金額は通常期より15〜20%上昇する傾向です。

代官山・恵比寿・松濤のブランド住宅地

代官山・恵比寿・松濤は港区の3A+R（麻布・赤坂・青山・六本木）に次ぐブランド住宅地で、解体費用は23区最高単価帯に位置します。特に松濤は渋谷駅から徒歩圏にありながら閑静な邸宅街で、養生グレード・近隣配慮コストが最高水準です。代官山は坂道が多く、搬出ルートの確保に工夫が必要な現場が頻繁に発生します。

原宿・表参道の商業地

原宿・表参道エリアはファッションブランド・カフェ・ギャラリーが密集する商業地で、歩行者交通量が極めて多い通り沿いでの解体工事は、養生・動線確保のコストが高くなります。明治神宮・代々木公園に隣接する側では、景観配慮や緑地保全の観点からの制約もあります。

本町地区の木造住宅密集地域

本町2〜6丁目は渋谷区で唯一の東京都「不燃化特区」指定地域です。戦後の急激な宅地化で木造住宅が密集し、延焼危険性が高い地域として位置付けられています。「本町二・四・五・六丁目地区防災街区整備地区計画」に基づく不燃化モデル地区として、老朽建築物の除却・建替え助成が充実しています。

渋谷区内には坂道に面した狭小地も多く存在します。東京の狭小地解体完全ガイドもあわせてご覧ください。

渋谷区固有事情②｜不燃化特区除却助成最大320万円と木造耐震化助成

渋谷区には解体費用に大きく影響する助成制度が複数あります。「本町地区不燃化特区の老朽建築物除却助成（最大320万円）」「木造住宅耐震改修・除却費用助成（最大100万円）」「空家等適正管理支援事業」「狭あい道路拡幅整備助成」「ブロック塀等改修工事助成金（最大60万円）」が主な制度です。

本町地区不燃化特区の老朽建築物除却・建替え助成（最大320万円）

本町2・4・5・6丁目地区内（防災街区整備地区計画の整備計画区域内）の昭和56年5月31日以前に建築された木造または軽量鉄骨造の老朽建築物に対して、除却費用を最大320万円まで助成する制度です。建替えの場合は建替え助成（準耐火・耐火建築物への建替え）も併用可能で、固定資産税・都市計画税の最大5年間減免も受けられます。

対象地区	本町2・4・5・6丁目地区（防災街区整備地区計画の整備計画区域内）
対象建築物	昭和56年5月31日以前に建築された木造または軽量鉄骨造
除却助成上限	最大320万円（老朽建築物の除却工事+整地費用）
建替え助成	準耐火・耐火建築物への建替え費用の一部（除却助成と併用可能）
固定資産税減免	不燃化特区内で建替えた住宅は固定資産税・都市計画税が最大5年間減免
専門家派遣	無料（取壊し・建替えに関する専門家を派遣）
転居一時金	解体に伴う住替え等に必要な転居一時金補助あり
事前相談	必須（申請前の事前相談が絶対条件）
問い合わせ先	木密・耐震整備課整備促進係（03-3463-2647）

木造住宅耐震改修・除却費用助成（最大100万円）

渋谷区全域で、区の木造住宅耐震診断コンサルタント派遣による耐震診断の結果、上部構造評点1.0未満の木造住宅に対して、耐震改修費用および除却費用の一部を最大100万円まで助成する制度です。本町2・4・5・6丁目の不燃化特区助成との併用はできないため、どちらが有利か事前に比較検討が必要です。申請期限は原則として令和8年12月25日です。

空家等適正管理支援事業

渋谷区では空き家の解体・修繕工事などの費用の一部を助成する「空家等適正管理支援事業」があります。老朽化した空き家が防災・防犯・景観上の問題を引き起こしている場合に活用できます。

狭あい道路拡幅整備助成・ブロック塀等改修工事助成金

渋谷区では4m未満の細街路に面する敷地のセットバック部分の整備を助成する「狭あい道路拡幅整備助成制度」と、緊急輸送道路・避難路・通学路に面するブロック塀の撤去費用を最大60万円まで助成する「ブロック塀等改修工事助成金」があります。解体工事とセットで活用することで費用を最適化できます。

東京都内の他区の補助金・助成金制度を比較したい方は東京都の解体補助金・助成金完全ガイドもあわせてご覧ください。

渋谷区で解体業者を選ぶ7つのチェックポイント

ここまで渋谷区固有の事情を見てきましたが、それを踏まえて「失敗しない業者選び」のチェックポイントを7つにまとめます。

①許可番号は店舗・看板・名刺で確認できる

解体業者を選ぶ際、必ず確認したいのが建設業許可番号または解体工事業登録番号です。

たとえば弊社の場合、上の写真の通り店舗看板に「東京都知事許可（登-2）第4140号」と明記しています。渋谷区の不燃化特区助成は許可業者でないと対象外になるため、許可番号の確認は助成金申請の絶対条件です。

②渋谷駅周辺の繁華街での施工経験がある

渋谷駅周辺の道玄坂・円山町・桜丘町は飲食店・ライブハウス・クラブが密集する繁華街です。営業時間中の騒音制限、夜間の歩行者動線確保、狭い路地からの廃材搬出といった繁華街特有の施工経験を業者に質問してみましょう。

③木造住宅密集地域での手壊し解体経験がある

本町地区の不燃化特区では隣家との距離が近い木造住宅の手壊し解体が必要なケースが多く、重機が入れない現場での解体経験と隣壁への損傷を防ぐ技術が求められます。

④代官山・松濤の高級住宅地での養生経験がある

代官山・恵比寿・松濤は港区の3A+Rに次ぐブランド住宅地です。養生最高グレード、坂道搬出、近隣の富裕層への丁寧な挨拶対応の経験がある業者を選んでください。

⑤現地調査をしてから見積書を出してくる

渋谷区の解体は、渋谷駅繁華街・代官山松濤ブランド住宅地・本町木密地域・原宿表参道商業地・笹塚幡ヶ谷住宅地と現地条件で見積額が大きく変動します。必ず「現地調査→見積書提出→契約」の3ステップを踏む業者を選びましょう。

⑥見積書の内訳が項目ごとに明記されている

見積書に以下の項目が独立して記載されているか確認してください。

• 本体解体費（坪単価×延床面積）
• 仮設工事費（足場・養生シート・防音パネル）
• 繁華街施工制約対応費（渋谷駅周辺対応）
• 坂道搬出費（代官山・松濤対応）
• 木密地域手壊し解体費（本町不燃化特区対応）
• 有価償却額（鉄骨スクラップ売却）
• アスベスト事前調査費（必要に応じて除去費）
• 諸経費（届出・近隣挨拶・整地・滅失登記用書類）

⑦マニフェスト発行と損害賠償保険加入

マニフェストの写しを発注者に渡してくれる業者は、不法投棄リスクが極めて低い業者です。あわせて請負業者賠償責任保険・第三者賠償保険に加入している業者を選んでください。代官山・松濤の高級住宅地や本町の木密地域での万一の事故リスクに備える保険加入は必須です。

業者選びのチェックポイントをより深く知りたい方は東京都の解体業者選び方完全ガイドもあわせてご覧ください。

渋谷区の解体業者おすすめ8選｜厳選比較

ここまでのチェックポイントを満たす渋谷区対応の解体業者を、厳選して8社ご紹介します。

会社名	所在地	強み	木造坪単価	許可
株式会社インシュアラ	東京都内	解体+空き家買取+リフォームのワンストップ／実績1,000件超	3.5万円~	東京都知事許可（登-2）第4140号
株式会社アカンプリッシュ	渋谷区恵比寿	2008年設立・「嬉しい人をふやす」経営理念・みずほ銀行等2行取引	5万円~	建設業許可
株式会社信太商店	渋谷区富ヶ谷	2010年設立・富ヶ谷本社+笹塚営業所の渋谷区密着体制	5万円~	建設業許可
大豊建設株式会社	渋谷区幡ヶ谷	東京・神奈川・千葉・埼玉の4県対応の広域体制	5万円~	建設業許可
優伸コーポレーション	渋谷区対応	木造~RC造・アスベスト除去・マニフェスト発行・10年以上無事故	5万円~	建設業許可
株式会社サンライズ	渋谷区対応	累計2,535件以上の解体実績・補助金情報の詳細解説	5万円~	建設業許可
株式会社上池解体興業（BOCCOS）	渋谷区対応	Googleクチコミ高評価・補助金申請ワンストップ・狭小地実績	5万円~	建設業許可
株式会社三和	渋谷区対応	東京都各区の補助金情報を網羅・不燃化特区助成対応	5万円~	建設業許可

※掲載情報は各社公式サイト・行政開示の許可情報を基に編集部が調査した内容です。最新の許可番号・坪単価は各社へ直接ご確認ください。

1. 株式会社インシュアラ｜解体+空き家買取+リフォームのワンストップ対応

弊社、株式会社インシュアラは東京都知事許可（登-2）第4140号を保有する解体業者です。木造家屋・内装・店舗まで幅広く対応し、解体実績1,000件超の現場経験があります。

渋谷区の業者選びにおける弊社の最大の差別化ポイントは、「解体+空き家買取+リフォーム」のワンストップ対応です。本町不燃化特区の除却助成申請代行、代官山・松濤の高級住宅地解体、渋谷駅周辺の雑居ビル解体、笹塚・幡ヶ谷の住宅解体にも対応しています。

会社名	株式会社インシュアラ
許可	東京都知事許可（登-2）第4140号
電話	03-5837-4868
対応構造	木造／鉄骨造／RC造／内装解体／店舗解体
強み	解体+空き家買取+リフォームのワンストップ／自社施工／日本人スタッフによる対応
料金目安（木造）	3.5万円/坪~

2. 株式会社アカンプリッシュ｜恵比寿に本社を構える渋谷区密着業者

渋谷区恵比寿に本社を構え、2008年4月設立の解体業者です。代表の松本真二氏が掲げる「嬉しい人をふやす」という経営理念のもと、みずほ銀行・三菱UFJ銀行の2行と取引。恵比寿・代官山エリアの地理事情に精通し、ブランド住宅地での丁寧な施工に定評があります。

3. 株式会社信太商店｜富ヶ谷本社+笹塚営業所の渋谷区密着体制

渋谷区富ヶ谷に本社、笹塚に営業所を構える2010年4月設立の解体業者です。渋谷区内に2拠点を持つ密着体制で、本町不燃化特区・笹塚・幡ヶ谷エリアの地域事情に精通しています。営業担当2名・回収担当4名の機動的な体制で小回りの利く対応が可能です。

4. 大豊建設株式会社｜4県対応の広域体制

渋谷区幡ヶ谷に事業所を構え、東京都・神奈川県・千葉県・埼玉県の4県に対応する広域体制の解体業者です。渋谷区の中でも幡ヶ谷・笹塚エリアの住宅地解体に強みがあります。

5. 優伸コーポレーション｜10年以上無事故・マニフェスト発行

渋谷区対応の解体業者で、木造から鉄骨造・RC造まで幅広く対応。アスベスト除去工事にも対応し、産業廃棄物のマニフェスト管理を徹底。10年以上の無事故・無違反実績と保険加入で安全性を確保しています。渋谷区の建築物解体工事計画事前周知条例に基づく各種届出にも対応します。

6. 株式会社サンライズ｜累計2,535件以上の解体実績

渋谷区対応の解体業者で、累計2,535件以上の家屋解体・解体工事実績を持つ業者です。渋谷区の解体費用相場や補助金情報を詳しく解説しており、本町不燃化特区の助成活用もサポートしています。

7. 株式会社上池解体興業（BOCCOS/ボッコス）｜Googleクチコミ高評価

渋谷区対応の解体業者で、Googleのクチコミ数が圧倒的に多く高評価を獲得。補助金申請サポートをワンストップで行い、狭小地での解体実績も豊富です。

8. 株式会社三和｜東京都各区の補助金情報を網羅

渋谷区対応の解体業者で、東京都各区の解体工事補助金情報を詳細に調査・公開している業者です。渋谷区の不燃化特区助成・木造耐震化助成・ブロック塀助成などの制度活用に対応しています。

渋谷区の解体工事に関するよくある質問

渋谷区での解体工事について、ご相談いただくことが多い質問にお答えします。

本町地区の不燃化特区ではどんな助成が使えますか？

本町2・4・5・6丁目地区（防災街区整備地区計画の整備計画区域内）では、昭和56年5月31日以前に建築された木造または軽量鉄骨造の老朽建築物に対して、除却費用を最大320万円まで助成する制度があります。建替えの場合は建替え助成（準耐火・耐火建築物への建替え費用の一部）も併用可能です。固定資産税・都市計画税の最大5年間減免、専門家の無料派遣、転居一時金補助もあわせて活用できます。重要な注意点として、申請前や助成対象承認通知書の発行前に解体工事契約を締結すると助成を受けることができません。事前相談が絶対条件です。木密・耐震整備課整備促進係（03-3463-2647）に早めに問い合わせてください。

渋谷駅周辺の再開発は個人の解体工事にどう影響しますか？

渋谷駅周辺では2012年の渋谷ヒカリエ開業から「100年に一度」と称される大規模再開発が進行中で、渋谷ストリーム・渋谷スクランブルスクエア・渋谷サクラステージと新施設が続々と開業しています。個人の解体工事への影響は3つあります。大手業者が大型案件に張り付くため中小規模の解体でも業者確保が難しく見積金額が通常期より15から20%上昇する傾向です。道玄坂・桜丘町・円山町エリアの古い雑居ビルの建替えが加速し搬入路と工事時間帯の調整が複雑化しています。再開発の継続が見込まれるため解体工事の時期を選ぶ余裕がある方は閑散期（1月から3月）を狙うと業者確保がしやすくなります。

代官山・松濤エリアでの解体は費用がどれくらい上がりますか？

代官山・恵比寿・松濤は港区の3A+R（麻布・赤坂・青山・六本木）に次ぐブランド住宅地で、解体費用は23区最高単価帯に位置します。坪単価は笹塚・幡ヶ谷エリアと比較して15から25%割高になる傾向です。費用が上がる要因は3つあります。養生グレードが最高水準で防音パネルの設置費用が15から30万円増加します。代官山は坂道が多く4tダンプの転回が困難なため2tダンプの複数往復で搬出費が10から25万円増加します。高級住宅街のため近隣挨拶範囲が広くクレーム防止の配慮コストが5から15万円増加します。松濤の邸宅エリアでは庭木・門柱・高級外構の撤去費用も加わります。

不燃化特区助成と木造耐震化助成はどちらを使うべきですか？

本町2・4・5・6丁目にお住まいの方は2つの制度が利用可能ですが併用はできません。不燃化特区助成は除却費用を最大320万円まで助成し建替え助成や固定資産税減免も併用できます。ただし建替え後5年間の譲渡制限があります。木造耐震化助成は最大100万円で区全域が対象です。一般的に除却費用が100万円を超える場合は不燃化特区助成が有利ですが、5年以内に売却の可能性がある方は木造耐震化助成のほうが制約が少ないケースもあります。どちらが有利かは物件の状況によって異なるため、区の窓口（03-3463-2647）で事前相談することをおすすめします。

空き家を解体せずに買い取ってもらうことはできますか？

はい、弊社では空き家の買取にも対応しています。渋谷区は代官山・恵比寿・松濤・原宿・表参道と都内でも屈指の不動産需要エリアのため、立地が良ければそのまま買取可能なケースが多くあります。とくに駅徒歩圏の物件（渋谷・恵比寿・代官山・原宿・明治神宮前・表参道・笹塚・幡ヶ谷・初台各駅周辺）、再建築可能な敷地、リフォームで再生できる物件は、解体費用をかけずに現状有姿で売却するほうが手元に残るキャッシュが増える場合があります。詳しくは東京の空き家解体完全ガイドもあわせてご覧ください。

解体工事は何日くらいで終わりますか？

渋谷区での標準的な工期目安は、木造30坪で10から14日、軽量鉄骨50坪で20から30日、RC造80坪で40から55日程度です。渋谷区特有の要因で工期が延びるケースがあります。渋谷駅周辺の繁華街では営業時間配慮・歩行者動線確保で3から7日延長。代官山・松濤の坂道搬出制約で2から5日延長。本町の木密地域では手壊し解体で5から10日延長。80㎡以上の建築物や石綿含有建材がある場合は渋谷区建築物解体工事計画事前周知条例に基づく近隣住民への事前周知（標識設置・説明会実施）が義務付けられており、着工前の準備期間が追加で2から4週間必要です。

まとめ｜渋谷区の解体は100年に一度の再開発と不燃化特区助成320万円の攻略が成功の鍵

渋谷区での解体業者選びは、「渋谷駅100年に一度の再開発に伴う業者逼迫と見積金額上昇への早期対応」「本町地区不燃化特区での老朽建築物除却助成（最大320万円）の最大活用」「代官山・恵比寿・松濤のブランド住宅地での最高グレード養生と坂道搬出計画」という3つの渋谷固有事情を見極められる業者を選ぶことが成功の最大のポイントです。

本記事の内容を、最後にもう一度まとめます。

東京都内の解体に関する詳細情報は、関連ガイドもあわせてご覧ください。東京都の解体業者選び方ガイド、東京都の解体費用相場ガイド、東京都の解体補助金・助成金ガイド、東京の狭小地解体ガイド、東京の空き家解体ガイドに詳しく解説しています。