監修者

株式会社インシュアラ 代表取締役
金松 裕基
株式会社インシュアラ(信頼の解体レスキュー)の代表取締役社長であり、同サイトの監修者を務める金松裕基氏。 建物解体、内装解体、店舗解体を主な事業とし、その豊富な経験と専門知識を活かして「信頼」のサービスを牽引しています。代表として、また業界の専門家として、安全かつ高品質な解体工事の実現に尽力し、顧客からの厚い信頼を得ています。


㈱インシュアラ代表取締役社長 金松裕基こんにちは、株式会社インシュアラ代表の金松です。足立区で解体を検討中の方、特に西新井・千住エリアにお住まいの方にお伝えしたいのは、足立区は解体助成金が23区トップクラスで最大280万円受けられる可能性があるということ。一方で旧耐震木造の建て替えバブルで業者が逼迫しています。後悔しない業者選びのポイントを、現役の現場目線でお伝えします。


本記事は、東京都知事許可(登-2)第4140号を保有する解体業者・株式会社インシュアラの代表取締役 金松裕基が、現役の解体業者の視点で執筆しています。木造家屋・内装・店舗まで幅広く対応してきた解体実績1,000件超の現場経験をもとに、足立区で信頼できる業者選びのポイントをお伝えします。
足立区は東京都内で空き家戸数3位(約10,790戸)という空き家集積エリアであると同時に、1981年以前築の旧耐震木造住宅率が23区トップクラス。今まさに建て替えバブルが起きており、解体業者の繁忙期は順番待ちが発生しています。
一方、足立区は23区内でも解体助成金が手厚い区として有名です。「西新井駅西口周辺地区」「足立区中南部一帯地区」の2つの不燃化特区では、解体費用最大280万円の助成が受けられ、令和12年度までの制度延伸も決定済み。建て替えなら更に建築費の助成も加算されます。
この記事では、足立区で解体工事を検討中の方に向けて、費用相場・補助金・旧耐震対応・業者選びの判断軸を1つの記事にまとめました。最後まで読めば、見積もりを取るべき優良業者8社と、見積書を比較する際のチェックポイントがすべて把握できます。
足立区の解体費用は、構造別の坪単価で見ると木造で4~5.5万円/坪、鉄骨造で5.5~7万円/坪、RC造で7~9万円/坪が目安です。これは2026年時点の都内相場として、複数の業界調査から確認できる水準で、世田谷区などの城西エリアと比べると10~15%ほど安く済む傾向にあります。
| 建物構造 | 足立区の坪単価 | 30坪の総額目安 | 50坪の総額目安 | 23区平均との比較 |
|---|---|---|---|---|
| 木造 | 4~5.5万円 | 120~165万円 | 200~275万円 | -5~-10% |
| 鉄骨造(S造) | 5.5~7万円 | 165~210万円 | 275~350万円 | -5~-10% |
| RC造 | 7~9万円 | 210~270万円 | 350~450万円 | ±0~-5% |
同じ東京23区でも、足立区の解体費用が他区より割安になりやすいのには明確な理由があります。逆に言えば、世田谷区や港区のような城西・都心区の坪単価を引き合いに高めの見積もりを出してくる業者には注意が必要です。
ただし、ここに最大の落とし穴があります。後述する旧耐震木造の建て替えバブルで業者が逼迫しているため、繁忙期(12月~3月)は需要過多で坪単価が15~20%上振れすることがあります。閑散期に依頼するか、半年以上前から見積もりを取り始めるのが賢明です。
東京都全体の解体費用相場をより詳しく知りたい方は、東京都の解体費用相場・坪単価ガイドもあわせてご覧ください。23区・多摩地域の費用差や、追加費用が発生しやすい工事項目を網羅的に解説しています。
実際に足立区で発生しやすい3つの典型ケースについて、解体費用のシミュレーションをご紹介します。坪単価×延床面積だけでなく、足立区固有の助成金活用後の自己負担額まで含めた現実的な総額目安です。
足立区で最も多いのが、西新井・梅島・関原エリアの昭和50年代築の旧耐震木造住宅(30坪)の建て替え解体ケースです。不燃化特区内の「西新井駅西口周辺地区」に該当する場合、最大280万円の解体費助成が受けられます。
| 項目 | 金額 | 備考 |
|---|---|---|
| 本体解体費 | 135万円 | 4.5万円/坪×30坪 |
| 仮設・養生費 | 18万円 | 足場+飛散防止シート |
| 付帯工事費(ブロック塀・庭木) | 12万円 | 残置物・庭木撤去含む |
| アスベスト事前調査 | 5万円 | レベル3建材なし想定 |
| 諸経費(届出・近隣挨拶) | 8万円 | 建設リサイクル法届出含む |
| 解体費用合計(税抜) | 178万円 | 不燃化特区適用前 |
| 不燃化特区助成(木造) | -178万円 | 28,000円/㎡×99㎡=277.2万円が上限 |
| 実質自己負担 | 0円 | ※助成は事後精算・要件確認必須 |
北千住・千住仲町・千住東など、千住エリアの賃貸アパート(築40年超の軽量鉄骨3階建・延床50坪)の解体ケース。中南部一帯地区の防災街区整備地区計画内であれば、軽量鉄骨でも助成対象になります。
| 項目 | 金額 | 備考 |
|---|---|---|
| 本体解体費 | 325万円 | 6.5万円/坪×50坪 |
| 仮設・養生費 | 40万円 | 3階建ての全周足場・防音シート |
| 残置物撤去費 | 30万円 | 退去後の家財・エアコン・給湯器 |
| アスベスト調査・除去 | 25万円 | レベル3成形板の手ばらし対応 |
| 諸経費・整地 | 20万円 | 整地・滅失登記書類作成 |
| 解体費用合計(税抜) | 440万円 | 不燃化特区適用前 |
| 不燃化特区助成(軽量鉄骨) | -280万円 | 41,000円/㎡×165㎡=676.5万円→上限280万円 |
| 実質自己負担 | 160万円 | ※助成は事後精算・要件確認必須 |
足立区独自の「無接道家屋等解体工事助成」を活用するケース。建築基準法43条の接道要件を満たさず、再建築不可となっている旧耐震木造の解体です。建て替えはできませんが、危険な建物の除却を促進する制度として独自に存在します。
| 項目 | 金額 | 備考 |
|---|---|---|
| 本体解体費(手壊し併用) | 200万円 | 5万円/坪×40坪・狭小地割増 |
| 仮設・養生費 | 30万円 | 狭小地用足場+飛散防止 |
| 廃材小運搬費 | 15万円 | 無接道のため一輪車でピストン |
| 付帯工事費 | 20万円 | 残置物・庭石撤去 |
| アスベスト事前調査 | 8万円 | レベル3建材検査 |
| 諸経費・整地 | 12万円 | 道路使用許可・近隣挨拶 |
| 解体費用合計(税抜) | 285万円 | 無接道家屋等助成適用前 |
| 無接道家屋等解体工事助成 | 要相談 | 耐震診断免除で申請可・上限額は区へ確認 |
これらはあくまで一般的なケースの目安です。実際の費用は現地条件によって大きく変わります。無料の自動見積もりシミュレーターで、ご自身の物件条件に合った概算を確認できます。
足立区の解体工事で最大の特徴は、1981年5月以前築の旧耐震木造住宅率が23区トップクラスであり、いま建て替え需要が爆発的に増えているという点です。これにより、業者選びと工程管理に独特のコツが必要になります。
足立区で解体・建て替え需要が急増している背景には、以下の3つの構造要因があります。
1981年以前築の建物は、外壁波板・屋根スレート・天井ボード・床材ビニル長尺シートなど、複数箇所にアスベスト含有建材が使われている可能性が高くなります。一見きれいな建物でも、解体時にレベル3建材として手作業除去が必要になることが頻発します。
| 建材種別 | 含有可能性が高い箇所 | 除去費用の目安 |
|---|---|---|
| レベル1(吹付材) | 機械室・配管室・煙突 | 50万円以上/追加で隔離養生必須 |
| レベル2(保温材) | 配管・ボイラー・煙突周り | 20~50万円/湿潤化作業必須 |
| レベル3(成形板) | 外壁波板・スレート・天井ボード・床材 | 5~30万円/手作業除去 |
足立区の解体では、必ず事前のアスベスト調査を行い、調査結果を踏まえた追加費用の見積書を出してくれる業者を選んでください。「アスベストはなさそう」と現地調査もせずに即断する業者は、後から高額な追加請求リスクが極めて高くなります。
足立区内には接道2m未満の旗竿地や狭隘道路に面した木造密集地も多く存在します。狭小地・旗竿地での解体について深く理解したい方は、東京の狭小地解体完全ガイドもあわせてご覧ください。手壊し解体の工法や狭小地での重機選定、近隣配慮の実例を詳しく解説しています。
足立区独自の補助金・助成制度で、解体費用に大きく影響するのが「不燃化特区助成」「老朽家屋等解体工事助成」「無接道家屋等解体工事助成」の3つです。順に解説します。
足立区では、東京都の不燃化特区制度を活用し、災害時に大きな被害が予測される木造密集地域で解体・建替え助成を実施しています。特に令和12年度まで制度が延伸された上、建築費の高齢者世帯加算(一律200万円)も追加された点は要チェックです。
| 助成区分 | 条件 | 助成金額 |
|---|---|---|
| 解体助成(木造) | 1981年5月31日以前の旧耐震木造 | 28,000円/㎡(上限280万円) |
| 解体助成(軽量鉄骨) | 1981年5月31日以前の旧耐震軽量鉄骨 | 41,000円/㎡(上限280万円) |
| 建替え助成(設計・監理費) | 耐火・準耐火建築物に建替え | 最大70万円 |
| 建替え助成(建築費) | 同上 | 面積等により算定 |
| 高齢者世帯加算 | 65歳以上世帯で建替え | 一律200万円 |
| 固定資産税減免 | 解体後の更地適正管理 | 最長5年・8割減免 |
助成対象になるのは、「西新井駅西口周辺地区」全域と「足立区中南部一帯地区」内の防災街区整備地区計画内です。中南部一帯地区の対象町丁は以下の通りです。
不燃化特区外であっても、足立区独自の「老朽家屋等解体工事助成」が活用できる場合があります。これは「足立区老朽家屋等の適正管理に関する条例」に基づき、足立区老朽家屋等審議会で「勧告すべきもの」と判定された危険な建物に対する除却助成制度です。
判定の主な条件は、建物全体の崩壊・傾斜、基礎の著しい破壊と上部構造とのズレなど。所有者からの申請ではなく、区の指導を受けた建物が対象となるため、まずは開発指導課への相談が起点になります。
足立区独自の制度として注目すべきが「無接道家屋等解体工事助成」です。建築基準法43条の接道要件を満たさず再建築不可となっている敷地でも、旧耐震基準の木造住宅・木造共同住宅であれば耐震診断を受けずに解体除却助成を申請できます。
この制度は他区にはない足立区独自の救済策で、旧耐震木造で再建築不可となっている空き家所有者にとって最後の頼みの綱になります。詳細条件は足立区建築防災課へ直接お問い合わせください。
東京都内の他区の補助金・助成金制度や、国・東京都全体の解体補助金を比較したい方は東京都の解体補助金・助成金完全ガイドもあわせてご覧ください。23区別の不燃化特区助成、空き家除却助成、ブロック塀撤去助成などを一覧で確認できます。
ここまで足立区固有の事情を見てきましたが、それを踏まえて「失敗しない業者選び」のチェックポイントを7つにまとめます。見積もりを比較する際、この7つを満たす業者から選んでください。
解体業者を選ぶ際、必ず確認したいのが建設業許可番号または解体工事業登録番号です。これらの番号は、信頼できる業者であれば店舗の看板や会社案内、名刺などに明記されているはずです。


たとえば弊社の場合、上の写真の通り店舗看板に「東京都知事許可(登-2)第4140号」と明記しています。足立区の不燃化特区助成は許可業者でないと対象外になるため、許可番号の確認は助成金申請の絶対条件です。看板や名刺に記載がない業者、または「許可申請中」とごまかす業者は避けたほうが無難です。
足立区の不燃化特区助成は、申請書類が複雑で工事着手の約1か月前までに申請完了する必要があります。申請書類作成・建築防災課との折衝・現地確認立会いまで代行してくれる業者を選ぶと、書類不備による助成対象外リスクを回避できます。
足立区での施工実績が豊富な業者ほど、助成申請の経験値が高く、対象になるかの判定も的確です。逆に「申請は施主さんでやってください」と丸投げする業者は要注意。
足立区の解体は旧耐震木造のアスベスト含有リスクが高く、現地調査の精度が見積額の妥当性を決めます。電話やメールだけで概算金額を即答する業者は、現場を見ていないため後から追加請求のリスクが高くなります。
必ず「現地調査→見積書提出→契約」という3ステップを踏む業者を選びましょう。優良業者であれば、現地調査自体は無料で対応してくれます。
見積書を見る際は、以下の項目が独立して記載されているか確認してください。「解体工事一式 〇〇万円」のように一行でまとめられた見積書は要注意です。
解体工事で出る建設廃棄物は産業廃棄物として適正処理が義務付けられており、その流れを記録するのがマニフェスト(産業廃棄物管理票)です。マニフェストの写しを発注者に渡してくれる業者は、不法投棄リスクが極めて低い業者と判断できます。
解体工事中の事故で隣家を傷つけてしまった場合、業者が損害賠償保険に未加入だと補償が受けられません。足立区のような旧耐震木造密集地では、隣家との離隔が短いため事故リスクが相対的に高くなります。最低でも請負業者賠償責任保険・第三者賠償保険に加入している業者を選んでください。
建て替えバブルで業者が逼迫する足立区では、下請けに丸投げせず、自社で重機・人員を抱えている業者を選ぶことが工期確保の鍵となります。元請けが下請けに丸投げする業者は、繁忙期に下請けが他現場で動けず、工期が読めなくなるリスクがあります。
「自社で重機を保有していますか?」「現場監督は社員ですか?協力業者の方ですか?」と契約前に確認しましょう。
業者選びのチェックポイントをより深く知りたい方は東京都の解体業者選び方完全ガイドもあわせてご覧ください。優良業者の見極め方、悪質業者の手口、相見積もりのコツ、契約書チェックリストまで網羅的に解説しています。
ここまでのチェックポイントを満たす足立区対応の解体業者を、厳選して8社ご紹介します。まずは比較表で全体像を確認し、その後に各社の特徴を個別に解説します。
| 会社名 | 所在地 | 強み | 木造坪単価 | 許可 |
|---|---|---|---|---|
| 株式会社インシュアラ | 東京都内 | 解体+空き家買取+リフォームのワンストップ/実績1,000件超 | 3.5万円~ | 東京都知事許可(登-2)第4140号 |
| 有限会社髙松ハウス解体 | 足立区 | 住友不動産・積水ハウス等大手取引/1987年設立の老舗 | 4万円~ | 建設業許可 |
| 株式会社田嶋解体 | 足立区 | 産業廃棄物収集運搬車を自社所有/中間マージン削減 | 4万円~ | 東京都解体工事業者登録 第13-00-228157号 |
| 御園興業株式会社 | 足立区 | 東京都中小建設業協会・東京建物解体協会加盟/公共工事実績 | 4万円~ | 建設業許可 |
| 株式会社オルカ | 足立区六木 | 解体工事施工技士・特定化学物質作業主任者など5資格保有 | 4万円~ | 建設業許可 |
| 株式会社千歳工業 | 足立区 | 火災家屋解体に対応/補助金申請アドバイス | 4万円~ | 東京都知事許可 第104082号 |
| 株式会社東陽クラブトウェンティワン | 足立区谷中 | 関東広域対応/助成金情報の提供に積極的 | 4万円~ | 東京都知事許可(般-1)第133980号 |
| 棟真株式会社 | 足立区 | 足立区生まれ・足立区育ちの地元密着型/2013年創業 | 4万円~ | 建設業許可 |
※掲載情報は各社公式サイト・行政開示の許可情報を基に編集部が調査した内容です。最新の許可番号・坪単価は各社へ直接ご確認ください。以下、各社の特徴を詳しく見ていきます。
弊社、株式会社インシュアラは東京都知事許可(登-2)第4140号を保有する解体業者です。木造家屋・内装・店舗まで幅広く対応し、解体実績1,000件超の現場経験があります。
足立区の業者選びにおける弊社の最大の差別化ポイントは、「解体+空き家買取+リフォーム」のワンストップ対応です。空き家を解体せず買い取ることも、解体後の土地活用相談も、解体せずにリフォームして再活用することも、すべて1つの窓口でご相談いただけます。不燃化特区助成・無接道家屋等解体工事助成の申請代行にも対応しています。
| 会社名 | 株式会社インシュアラ |
|---|---|
| 許可 | 東京都知事許可(登-2)第4140号 |
| 電話 | 03-5837-4868 |
| 対応構造 | 木造/鉄骨造/RC造/内装解体/店舗解体 |
| 強み | 解体+空き家買取+リフォームのワンストップ/自社施工/日本人スタッフによる対応 |
| 料金目安(木造) | 3.5万円/坪~ |
1987年9月設立、足立区に拠点を構える老舗解体業者です。住友不動産株式会社・積水ハウス株式会社・積和建設東京株式会社などを主要取引先に持ち、ハウスメーカーの建て替え案件で長年実績を積んでいます。
ホームページに施工中の風景写真を12枚公開しており、現場の作業品質を事前に確認できる透明性の高さが特徴。建て替え目的の解体で実績豊富な業者です。
足立区を拠点とする解体工事専門業者で、東京都・埼玉県・千葉県エリアに対応しています。最大の特徴は産業廃棄物収集運搬車を自社で所有している点。通常の業者は廃棄物運搬を外部委託するため業者間マージンが発生しますが、田嶋解体は解体から運搬まで一貫して自社対応するため、コストと工期の両面で有利です。
東京都解体工事業者登録 第13-00-228157号を保有。「隣地接近で解体できるか心配」「重機が入らず手壊しになりそう」といった足立区特有のニーズに柔軟対応してくれます。
1990年11月設立、足立区を拠点とする解体業者です。「一般社団法人東京都中小建設業協会」「一般社団法人東京建物解体協会」に加盟しており、業界団体での活動実績が豊富。
埼玉県某消防署・千葉県畜産業施設・東京都某小学校など公共施設の解体実績があり、施工管理体制と安全管理水準が高いことの裏付けとなっています。
2015年6月設立、足立区六木に本社を構える解体業者で、埼玉県八潮市にも埼玉支店を持ちます。「特定化学物質作業主任者」「解体工事施工技士」など全5種類の資格を保有しており、技術力と法令遵守の両面で安心感のある業者です。
アスベスト含有建材の調査・除去でも、有資格者が在籍しているため法令準拠の対応が可能。旧耐震木造の解体で資格者の有無を重視する発注者向けの選択肢です。
足立区を拠点に、一軒家・店舗をスピーディーに解体している業者です。社員全員が解体工事の流れを把握しており、迅速な作業対応が強み。火災に見舞われた建物の解体にも対応し、補助金などの申請手続きアドバイスもしてくれます。
東京都知事許可 第104082号、産業廃棄物収集運搬業の東京都・千葉県・埼玉県・神奈川県の4都県許可を保有。アスベストを使った建物に関する相談も受け付けています。
足立区谷中を拠点に、東京・埼玉・神奈川・千葉を中心に一般家屋からビル解体まで対応しています。東京都知事許可(般-1)第133980号、宅地建物取引業免許も保有しており、解体だけでなく不動産売買も視野に入れた相談が可能です。
ホームページで足立区の老朽家屋等解体工事助成・無接道家屋等解体工事助成について積極的に情報発信しており、補助金活用に詳しい業者として有用。ISO14001(建築物及び土木構造物の解体)認証も取得しています。
2013年創業、足立区を拠点とする解体業者です。代表自身が足立区で生まれ育っており、「地元に愛される企業」をモットーに地域密着型の経営を行っています。
「大手企業だから大丈夫だろう」という発想を排し、地元業者ならではの適正価格と丁寧な対応が特徴。地元の評判を重視する発注者にとって信頼できる選択肢です。
足立区での解体工事について、ご相談いただくことが多い質問にお答えします。
はい、本当です。足立区の不燃化特区助成では、対象区域内の旧耐震木造(28,000円/㎡)または旧耐震軽量鉄骨(41,000円/㎡)の解体に対して上限280万円の助成が受けられます。対象区域は「西新井駅西口周辺地区」全域、または「足立区中南部一帯地区」の防災街区整備地区計画内です。建替えなら設計監理費70万円、建築費、高齢者世帯加算200万円も追加されます。ただし工事着手の約1か月前までに申請が必須なので、業者選定と並行して建築防災課への事前相談を進めてください。
足立区は旧耐震木造の建て替えバブルで業者が逼迫しており、特に12月~3月の年度末繁忙期は順番待ちが発生します。対策は3つあります。①4月~10月の閑散期に着工計画を立てる、②着工希望日の3か月以上前から見積もりを取り始める、③下請け丸投げではなく自社で重機・人員を持つ業者を選ぶ、です。閑散期なら坪単価が15~20%安く済むこともあります。建替えで建築計画と連動する場合は、解体・建築の双方が無理なく進められる工程を組める業者を選びましょう。
はい、足立区独自の「無接道家屋等解体工事助成」が活用できる可能性があります。これは建築基準法43条の接道要件を満たさない敷地でも、旧耐震基準(1981年5月以前)の木造住宅・木造共同住宅であれば耐震診断を受けずに解体除却助成を申請できる制度です。他区にはない足立区独自の制度で、建替えできない再建築不可物件の所有者にとって貴重な救済策となります。詳細条件は足立区建築防災課へ直接お問い合わせください。
はい、必須です。2022年4月以降、すべての建築物の解体・改修工事でアスベスト含有建材の有無を事前調査する義務が課されています。床面積80㎡以上の解体では、調査結果を石綿事前調査結果報告システムで都道府県に報告する義務もあります。1981年以前築の旧耐震木造住宅は外壁波板・屋根スレート・天井ボード・床材ビニル長尺シートなど複数箇所にアスベスト含有建材が使われている可能性が高く、調査費用は5~10万円が目安。レベル3建材の手作業除去で5~30万円の追加費用が発生することもあります。
はい、弊社では空き家の買取にも対応しています。足立区は東京都内で空き家戸数3位の約10,790戸ですが、立地条件によっては解体せずにそのまま買取可能なケースが多くあります。とくに駅徒歩圏の物件、再建築可能な敷地、リフォームで再生できる物件は、解体費用をかけずに現状有姿で売却するほうが手元に残るキャッシュが増える場合があります。解体すべきか売却すべきかの判断は、東京の空き家解体完全ガイドもあわせてご覧いただくと判断しやすくなります。
足立区での標準的な工期目安は、木造30坪で7~10日、軽量鉄骨50坪で14~21日、RC造80坪で30~45日程度です。ただし建て替えバブルの繁忙期は重機・人員の確保がタイトになるため、閑散期より工期が伸びやすくなります。工期が読めないと売却・建替えのスケジュールに支障が出るため、契約前に「最短日数」と「悪天候時を含む最長日数」の両方を確認しておくことを推奨します。
足立区での解体業者選びは、「不燃化特区助成の活用」「建て替えバブルの繁忙期回避」「旧耐震木造のアスベスト対応」という3つの足立区固有事情を見極められる業者を選ぶことが、コストと工期の両面で成功する最大のポイントです。
本記事の内容を、最後にもう一度まとめます。


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