80坪の家解体はいくらかかる？費用内訳・工期・安く抑える5つの節約テクニック

80坪の家は、一般的な住宅の約2倍以上の広さを誇る大規模な建物です。建て替えや土地活用で解体を検討する際、最も大きなハードルとなるのが「高額な解体費用」でしょう。規模が大きい分、坪単価や工期のわずかな違いが、最終的な支払額に数百万円もの差を生むことがあります。この記事では、80坪の家の解体費用相場を構造別に徹底解説。費用が高騰する原因や、少しでも安く抑えるためのプロ直伝の節約術、工事の流れまでを詳しくご紹介します。

80坪の家の解体費用はいくら？構造別・地域別の相場ガイド

80坪の家の解体費用は、建物の「構造（木造・鉄骨・RC）」と「立地エリア」によって大きく異なります。特に80坪という規模では、廃材の処分量や重機の稼働日数が膨大になるため、構造による単価の違いが総額にダイレクトに響きます。まずは、ご自身の物件がどの価格帯になるのか、相場を把握することから始めましょう。

木造・鉄骨造・RC造で変わる80坪住宅の解体単価の目安

解体費用のベースとなる坪単価は、構造が頑丈になるほど高くなります。80坪の場合、木造であれば坪4万～6万円程度が目安ですが、鉄骨造やRC造（鉄筋コンクリート造）ではさらに上がります。特にターゲット層であるRC造の80坪物件は、ビル解体に近い大規模工事となり、坪単価8万円以上、総額で600万円を超えるケースも珍しくありません。

【構造別】解体費用・坪単価の目安（80坪の場合）

構造	坪単価（目安）	80坪の場合の費用（目安）	特徴
木造	4万円 ～ 6万円	320万円 ～ 480万円	一般的な構造。重機解体がスムーズなら工期は短めだが、廃材量は非常に多い。
鉄骨造	6万円 ～ 8万円	480万円 ～ 640万円	鉄骨の切断やリサイクル処理に手間がかかるため、木造より高額になる。
RC造	8万円 ～ 12万円	640万円 ～ 960万円	非常に頑丈で解体難易度が高い。大型重機が必須で、処分費も最も高額。

80坪の延床面積から計算する家の解体費用シミュレーション

解体費用の概算は「坪単価 × 延床面積」で算出できますが、これに付帯工事費や諸経費を加えたものが実際の総額となります。例えば、80坪のRC造（坪単価10万円と仮定）の場合、本体工事費だけで800万円です。さらに、広い庭の撤去や大型のブロック塀解体が加わると、総額は900万円〜1,000万円近くになることもあります。

【80坪RC造住宅の解体費用シミュレーション例】

項目	計算式・内訳目安	金額目安
①本体工事費	80坪 × 10万円（坪単価）	800万円
②付帯工事費	広範囲の庭木・ブロック塀・車庫など	80万円
③諸経費	重機回送費・現場管理費・ガードマン費	70万円
合計目安	① ＋ ② ＋ ③	約 950万円

都市部・郊外・地方で異なる80坪の家の解体費用相場

解体費用は地域によっても変動します。80坪という広い土地は、都市部と地方で作業効率に大きな差が出るためです。

【エリア別】解体費用の傾向と理由

エリア	費用の傾向	理由
都市部	割高	重機の駐車コストが高い、隣家との距離が近く養生費がかさむ、処分場が遠い。
郊外・地方	割安	敷地にゆとりがあり重機搬入がスムーズ、作業効率が良く工期が短縮しやすい。

80坪の家の解体費用はいくらかかる？内訳を分かりやすく解説

80坪の解体工事は高額なプロジェクトです。見積書の総額だけを見るのではなく、「何にいくらかかっているのか」内訳を詳細にチェックすることが、適正価格での契約につながります。

解体費用の主な内訳は以下の通りです。

• 建物本体の解体工事費
• 足場・養生シートなどの仮設工事費
• 廃棄物の分別・運搬・処分費
• カーポート・庭木などの付帯工事費
• 整地・土地仕上げ費
• 諸経費（重機回送費など）

建物本体の解体工事費（重機・人件費など）

見積もりの大部分を占めるのが、建物本体を解体する費用です。屋根、柱、壁、基礎などを重機で取り壊し、更地にするための作業費と人件費が含まれます。80坪という広さは、解体材の量が膨大になるため、重機の稼働日数や作業員の人数も通常の倍以上必要になります。特にRC造の場合は、コンクリートを破砕する圧砕機などの特殊アタッチメントを使用するため、機械損料も高くなります。

足場・養生シートなど仮設工事にかかる費用

工事中の騒音や粉じんを防ぐために設置する「足場」と「養生シート」の費用です。80坪の家は外周が長いため、足場の設置面積も広くなり、費用もかさみます。足場代だけで40万〜50万円程度かかるのが一般的です。近隣への影響が大きい規模だからこそ、防音性の高いシートを使うなど、しっかりとした養生を行う必要があり、ここを削ることはトラブルの元になります。

廃棄物の分別・運搬・処分にかかるトータルコスト

解体で発生した廃材（産業廃棄物）を処分場へ運ぶ費用です。80坪の家からは、4トントラックで50台〜80台分もの大量の廃棄物が出ます。これらは「木くず」「コンクリートガラ」「プラスチック」などに細かく分別して処理する必要があり、処分費は年々高騰しています。特に80坪クラスになると、この処分費が見積もり全体の4割近くを占めることもあり、費用を左右する大きな要素となります。

カーポート・庭木・ブロック塀など外構・付帯部の解体費用

建物本体以外の外構部分を撤去する費用です。80坪の敷地を持つ家は、広い庭や立派な門扉、長いブロック塀、複数のカーポート、大きな庭石などを備えているケースが多いです。これらは本体工事とは別料金（付帯工事費）となります。特に庭石や大木の撤去は、重機やチェーンソーを使った大掛かりな作業になるため、数十万円単位の追加費用が発生することがあります。

解体後の整地・砕石敷きなど土地を綺麗に整える費用

建物を解体し、基礎コンクリートを取り除いた後の地面を平らにする作業です。通常は重機で土を踏み固める「粗整地」が含まれています。しかし、80坪の広い土地を売却する場合、見栄えを良くして早期売却を目指すために「砕石敷き」や「真砂土舗装」を行うと効果的です。仕上げ方法によって費用が変わるため、解体後の用途に合わせて選びましょう。

重機回送費・現場管理費・書類作成費などの諸経費

工事の直接的な作業費以外にかかる経費です。「重機回送費」は重機をトレーラーで運ぶ費用、「現場管理費」は役所への届出や近隣挨拶、安全管理にかかる費用です。80坪の解体では大型の重機を複数台使用することが多く、回送費も高くなる傾向があります。また、工期が長くなる分、現場管理費やガードマンの人件費も相応にかかります。

80坪の家の解体費用が高額になりやすいパターン

80坪の家の解体はただでさえ高額ですが、現場の状況によってはさらに費用が上がってしまうケースがあります。見積もりを見て「相場より高い」と感じたら、以下の要因が含まれていないか確認してみましょう。

【費用が高くなるチェックリスト】

• 前面道路が狭く、重機が入らない（手壊し作業）
• 平屋や1階部分が広く、基礎面積が大きい
• 倒壊リスクのある老朽家屋
• 残置物（家具・家電）や地中埋設物が多い
• アスベスト含有建材が使用されている
• 工期が予定より長引いた

前面道路が狭い・重機が入りにくいなど条件が悪いケース

費用が最も高騰する要因の一つが「立地条件の悪さ」です。80坪の解体には大型重機が不可欠ですが、前面道路が狭くて入れない場合、小型重機を使ったり、最悪の場合は手作業（手壊し）での解体となったりします。手壊しは工期が数倍かかり、人件費が跳ね上がります。また、廃棄物を運ぶトラックも横付けできない場合、小運搬が必要となり、その分の費用も追加されます。

平屋や横に広い間取りで解体ボリュームが大きいケース

同じ80坪でも「総2階建て」と「平屋」では、平屋の方が解体費用は高くなります。解体工事で特にコストがかかるのは「屋根」と「基礎」の撤去だからです。平屋は2階建てに比べて屋根と基礎の面積が2倍近くになるため、作業の手間も処分するガラの量も増えます。特にRC造の基礎解体は大変な作業なので、平屋のRC造物件は費用が高くなりがちです。

老朽化が進み倒壊リスクが高い空き家・古家の解体

長期間放置され、倒壊寸前の状態にある「特定空き家」レベルの建物は、慎重な作業が求められます。重機で不用意に解体すると、建物が崩れて隣家や道路に被害を及ぼすリスクがあるため、補強しながら手作業で少しずつ解体する必要があるからです。安全対策に人員と時間を割く分、通常の解体よりも費用が高くなります。

地中埋設物や残置物が多く追加作業が発生するケース

追加費用の定番が「残置物」と「地中埋設物」です。80坪の広い家には、家財道具やゴミが大量に残されていることが多く、これらを業者が処分すると高額な産業廃棄物処理費がかかります。また、解体後に地中から以前の建物の基礎（コンクリートガラ）や浄化槽、古井戸などが見つかることがあります。これらは掘ってみないと分からないため、予備費を考えておく必要があります。

アスベスト含有建材が使われている家を解体する場合

2006年以前の建物には、アスベスト（石綿）が含まれている可能性があります。80坪の家は屋根や壁の面積が広いため、もしアスベスト建材が使われていると、除去範囲も広大になり、費用が数十万〜百万円単位で高騰することがあります。アスベストの除去は法律で厳しく管理されており、専門業者による適正な処理が必須です。

引用：石綿総合情報ポータルサイト（厚生労働省）

雨天・クレーム対応で工期が延びてしまう場合

解体工事は天候や近隣環境に左右されます。長雨や台風で作業がストップすると工期が延び、重機のリース代や仮設トイレのレンタル代がかさみます。また、騒音に対する近隣クレームで工事を中断せざるを得ない場合も同様です。80坪の解体は工期が長いため、こうしたリスクに遭遇する確率も高くなります。

80坪の家を解体するときの工期の目安

80坪の家を解体するには、どれくらいの期間を見ておけば良いのでしょうか。工期は費用の増減にも関わるため、目安を知っておくことは大切です。

【構造別】80坪の解体工期（目安）と作業内容

構造	解体工期（目安）	作業の特徴
木造	2週間 ～ 3週間	廃材搬出に時間がかかる。天候次第で延びる可能性あり。
鉄骨造	3週間 ～ 1ヶ月強	鉄骨の切断やリサイクル分別が必要なため、木造より長い。
RC造	1ヶ月半 ～ 2ヶ月	頑丈な躯体の破砕に時間を要する。騒音対策も必須で最長。

一般的な80坪住宅の解体期間はどれくらい？

80坪の木造住宅の場合、順調にいけば実質的な工事期間は2週間〜3週間程度です。これには足場の設置から解体、整地までが含まれます。ただし、これはあくまで工事の実働日数です。着工前の準備や契約、近隣挨拶、ライフラインの停止などの期間を含めると、全体で1ヶ月半〜2ヶ月程度のスケジュール余裕を見ておくのが賢明です。

構造・階数・立地条件で変わる解体スケジュール

工期は構造によって大きく変わります。RC造や鉄骨造の80坪住宅は、非常に頑丈なため解体に時間がかかり、1ヶ月半以上かかることも珍しくありません。また、前面道路が狭くて手壊し作業になる場合や、隣家と密接している場合は、さらに工期が延びます。80坪という規模は、小さなトラブルや天候不良が全体のスケジュールに響きやすいため、予備日を設けておくことが大切です。

工期が長くなると解体費用も増える理由

「工期が延びる＝費用が増える」と考えましょう。解体費用の大部分を占める「人件費」と「重機などのリース代」は、日数単位で計算されるからです。ダラダラと工事をする業者よりも、手際よく短期間で終わらせてくれる業者の方が、結果的に安く済むことが多いです。業者選びの際は、予定工期とその根拠についても確認しましょう。

80坪の家の解体費用を抑える5つのポイント

数百万円規模になる80坪の解体費用。少しでも安く抑えるために、お客様ご自身でできるテクニックがあります。

【費用を安くする5つのポイント】

1. 家具・家電・ゴミは解体前に自分で片付け・処分しておく
2. 解体専門業者に複数社見積もりを取り比較する
3. ハウスメーカー経由ではなく解体業者へ直接依頼する
4. 梅雨や繁忙期を避けて解体工事の時期を調整する
5. 建物滅失登記など自分でできる手続きを自分で行う

家具・家電・ゴミは解体前に自分で片付け・処分しておく

費用削減の基本にして最大の効果があるのが「残置物の撤去」です。80坪の広い家には、長年の生活用品が大量に残されていることが多いです。これらを解体業者に任せると高額な産業廃棄物処分費がかかりますが、自分で自治体の回収に出せば格安で済みます。特にタンスやソファなどの大型家具や、布団、衣類などは、工事前に空っぽにしておくだけで、30万〜50万円以上の節約になることもあります。

解体専門業者に複数社見積もりを取り比較する

80坪の解体は金額が大きいため、業者による見積もりの差も大きくなります。必ず3社程度の解体専門業者から見積もりを取りましょう（相見積もり）。比較することで適正相場が見えてきますし、一番高い業者と安い業者で100万円もの差が出ることも珍しくありません。「他社はこの金額でしたが…」と相談することで、値引き交渉もしやすくなります。

ハウスメーカー経由ではなく解体業者へ直接依頼する

建て替えの際、ハウスメーカーに解体も丸投げするのは楽ですが、費用は高くなります。ハウスメーカーは下請けの解体業者に発注し、そこに20〜30％の「中間マージン」を上乗せするからです。800万円の工事なら、160万〜240万円も余計に払う計算になります。自分で解体業者を探して直接契約（分離発注）すれば、このマージンをカットでき、大幅なコストダウンが可能です。

梅雨や繁忙期を避けて解体工事の時期を調整する

工事の時期を選べるなら、繁忙期（12月〜3月）や梅雨の時期を避けるのがベターです。繁忙期は業者が忙しく価格が高騰しがちですが、4月〜6月などの閑散期なら、業者のスケジュールに空きがあり、通常より安く請け負ってくれる可能性があります。急ぎでなければ、「安くなる時期に合わせて工事をしてほしい」と相談してみるのも一つの手です。

建物滅失登記など自分でできる手続きを自分で行う

解体後に行う「建物滅失登記」は、土地家屋調査士に依頼すると4万〜5万円程度かかります。しかし、この手続きは自分で行うことも可能です。法務局で必要書類をもらい、解体業者が発行する取壊し証明書などを添付して提出するだけです。少しの手間はかかりますが、確実に数万円を節約できる方法です。

80坪の家の解体費用で利用できる補助金・ローン制度

解体費用の負担を減らすために、公的な支援制度や金融商品を上手く活用しましょう。

自治体の老朽危険家屋解体補助金のチェック方法

多くの自治体では、倒壊の危険がある「老朽危険家屋」の解体に対し、費用の一部を助成する制度を設けています。補助額は数十万円〜最大100万円以上になるケースもあり、80坪の解体には非常に助かります。ただし、「昭和56年以前の建物」や「特定空き家認定」などの条件があります。必ず契約前に自治体の窓口で確認しましょう。

引用：空き家対策の推進に関する特別措置法（国土交通省）

空き家解体ローン・リフォームローンを使った資金調達

手元の現金を残しておきたい場合は、ローンの活用を検討しましょう。多くの銀行が「空き家解体ローン」を用意しています。また、建て替えなら住宅ローンに組み込むことができますし、土地売却予定なら「つなぎ融資」としてフリーローンなどを利用できます。金利は銀行によって異なるため、普段利用している金融機関に相談してみましょう。

解体前に「更地売却」という選択肢も比較検討する

解体費用を工面するのが難しい場合、「古家付き土地」として現状のまま売却する方法もあります。解体費用は買主が負担する形になるため（その分売却価格は下がりますが）、手出しの費用はかかりません。80坪の土地は広さがあり、アパート用地や分譲用地として需要が見込める場合も多いため、不動産会社に「更地渡し」と「現状渡し」のどちらが得かシミュレーションしてもらうことをお勧めします。

80坪の家を解体する際の基本的な流れ

80坪の解体工事をスムーズに進めるために、全体の流れを把握しておきましょう。

【解体工事の基本ステップ】

1. 事前準備（現地調査・契約・近隣挨拶）
2. 着工前（ライフライン停止・足場設置）
3. 工事中（解体・分別・搬出）
4. 仕上げ（地中確認・整地）
5. 完了（マニフェスト確認・滅失登記）

現地調査・見積もり依頼・近隣挨拶までの準備ステップ

まずは業者による現地調査を行い、正確な見積もりを出してもらいます。納得して契約したら、工事前に近隣への挨拶を行います。80坪の解体は工期が長く、騒音も大きくなるため、近隣住民への配慮は特に重要です。業者が挨拶に行きますが、施主様も同行するとよりトラブルを防ぎやすくなります。

ライフライン停止と足場・養生など仮設工事の流れ

工事前日までに、電気・ガスなどのライフラインを停止します。工事初日は、足場を組み、養生シートを張る作業から始まります。80坪の家だと、この仮設工事だけで2日程度かかることもあります。安全確保のために非常に重要な工程です。

建物本体の解体作業と廃棄物の分別・搬出プロセス

重機を使って建物を解体していきます。屋根、内装、構造体の順に壊し、廃材は現場で細かく分別してトラックで搬出します。80坪の家は廃材が多いため、搬出作業だけでも日数がかかります。建設リサイクル法に基づき、適正に分別されているかどうかが優良業者の見極めポイントです。

地中障害物の確認・撤去と解体後の整地作業

建物がなくなったら基礎を撤去し、地中に埋設物がないか確認します。全て取り除いたら、重機で地面を平らにならします。80坪の広い土地がきれいに整地されると、とても広く感じられます。

マニフェストの確認と建物滅失登記までの手続き

工事完了後、産業廃棄物が適正に処理されたことを証明する「マニフェスト」の写しを受け取ります。その後、法務局で「建物滅失登記」を行い、全ての手続きが完了となります。

80坪の家を解体する前に必ず確認したい注意点

後悔しない解体工事のために、契約前に必ず確認すべきポイントがあります。

• 「とにかく安い」業者を選んでいないか
• 見積書の内訳・単価・工事範囲を確認したか
• マニフェストの発行は約束されているか
• 解体後の土地活用は決まっているか
• 近隣対策は十分か

「とにかく安い」業者選びが危険な理由

相場より極端に安い見積もりには裏があります。廃棄物の不法投棄や、養生の手抜き、外国人労働者の不法就労などのリスクが考えられます。80坪の解体は高額ですが、安さだけで選ぶと、後で法的トラブルに巻き込まれたり、近隣から損害賠償を請求されたりする可能性があります。

解体見積書の内訳・単価・含まれる工事範囲のチェック

見積書は総額だけでなく、内訳を確認しましょう。「一式」表記が多い業者は避け、「坪単価」「数量」「付帯工事費」が明確な業者を選びましょう。また、地中埋設物が出た場合の追加費用の単価についても、事前に確認しておくと安心です。

産業廃棄物管理票（マニフェスト）の確認ポイント

必ず「マニフェスト」を発行してくれる業者を選びましょう。マニフェストは、廃棄物が正しく処分されたことの証明書です。これがないと、万が一業者が不法投棄をした場合、施主であるあなたも処罰の対象になる可能性があります。E票（最終処分終了票）の確認が必須です。

引用：産業廃棄物管理票制度（環境省）

解体後の土地活用プランを事前に検討しておく重要性

解体して更地にすると、固定資産税の軽減措置が外れ、税金が高くなります。すぐに売却するのか、建て替えるのか、アパート経営をするのか。80坪の土地は固定資産税額も大きいため、解体のタイミングはその後の活用プランとセットで考えましょう。

近隣トラブルを防ぐための挨拶・騒音・粉じん対策

80坪の解体は、近隣への影響が避けられません。事前の丁寧な挨拶はもちろん、工事中の散水や、しっかりとした養生シートの設置など、物理的な対策も重要です。業者の近隣への対応姿勢を確認しましょう。

80坪の家の解体費用は専門業者に相談して安全・安心に進めよう

80坪の家の解体は、金額も規模も大きなプロジェクトです。専門知識を持ったプロに相談することで、トラブルを回避し、スムーズに工事を進めることができます。

解体のプロに依頼するメリットとトラブル回避のポイント

プロは建物の構造や立地を見ただけで、リスクや最適な工法を判断できます。また、補助金の活用やコストダウンの方法など、専門家ならではのアドバイスで、無駄な出費を抑えることができます。自己判断せず、まずはプロの意見を聞くことが成功への近道です。

㈱インシュアラへ相談するメリット

私たち「㈱インシュアラ」は、80坪以上の大規模解体も得意とするプロフェッショナル集団です。

【㈱インシュアラが選ばれる理由】

• 業界最安値水準の適正価格
• 追加費用のない明朗会計
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• 有資格者による完全自社施工
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• 安心の日本人スタッフ対応
• 自社車両多数保有で大規模解体もスムーズ

80坪の家の解体をお考えなら、ぜひ当社にお任せください。お見積もりは無料です。他社様との比較も大歓迎ですので、まずはお気軽にご相談ください。お客様の大切な資産の解体を、私たちが責任を持ってサポートいたします。