福岡県の木造解体費用｜坪単価・内訳・工期をプロが徹底解説

福岡県で木造住宅の解体を検討しているなら、この記事で疑問が解消できます。

結論からお伝えすると、福岡県の木造住宅の解体費用は坪単価3万〜5万円、30坪で90万〜150万円が相場です。

坪数	費用目安（税込）	工期目安
20坪	60万〜100万円	5〜7日
30坪	90万〜150万円	7〜10日
40坪	120万〜200万円	10〜14日
50坪	150万〜250万円	12〜16日

福岡県は九州の中心地として解体業者が多く、競争原理が働くため、全国平均よりやや安い傾向にあります。ただし、立地条件や建物の状態によって大きく変動するため、正確な金額は現地調査が必要です。

この記事では、福岡県で1,000件以上の木造解体実績を持つ㈱インシュアラが、費用相場から安くするコツまで徹底解説します。

福岡県の解体工事全般（RC造・補助金・業者選びなど）を知りたい方は、以下の総合ガイドをご覧ください。

【2025年最新】福岡県の木造解体費用｜坪単価の相場

福岡県の木造住宅の解体費用は、立地条件や建物の状態によって変動します。まずは条件別の坪単価を確認しましょう。

条件別の坪単価目安

条件	坪単価目安	具体的な状況
好条件	3.5万〜4.0万円	・前面道路が6m以上 ・隣家との距離が2m以上 ・平坦な敷地 ・残置物なし
標準的な条件	4.0万〜5.5万円	・前面道路が4〜6m ・一般的な住宅街 ・築30〜50年程度
悪条件	6.0万〜8.0万円	・前面道路が4m未満 ・隣家との距離が1m未満 ・傾斜地・旗竿地 ・重機が入れない

正確な判断は現地調査が必要ですが、以下のチェックリストで大まかな目安がわかります。

【セルフチェック】あなたの建物は好条件？悪条件？

福岡県の木造解体が全国平均より安い理由

福岡県の木造解体費用は、全国平均（坪3.5万〜5.5万円）と比較してやや安い傾向にあります。その理由は以下の3つです。

• 業者数が多く、競争が活発｜九州の中心地として解体業者が集中している
• 人件費が関東圏より低い｜作業員の日当が東京の8割程度
• 処分場へのアクセスが比較的良い｜産業廃棄物処理施設が県内各地にある

ただし、福岡市の都心部（博多区・中央区）は住宅密集地が多いため、郊外より高くなる傾向があります。

福岡県の木造解体費用｜坪数別の早見表

「自分の建物だといくらになるか」をすぐに確認できるよう、坪数別の費用早見表をまとめました。

木造住宅の坪数別費用一覧（福岡県）

坪数	費用目安（税込）	工期目安	備考
15坪	45万〜75万円	4〜6日	小規模な平屋など
20坪	60万〜100万円	5〜7日	コンパクトな2階建て
25坪	75万〜125万円	6〜8日	標準的な平屋
30坪	90万〜150万円	7〜10日	一般的な2階建て
35坪	105万〜175万円	8〜12日	やや広めの2階建て
40坪	120万〜200万円	10〜14日	ファミリー向け2階建て
45坪	135万〜225万円	11〜15日	広めの2階建て
50坪	150万〜250万円	12〜16日	大きめの住宅
60坪	180万〜300万円	14〜18日	二世帯住宅など
70坪	210万〜350万円	16〜20日	大型住宅
80坪	240万〜400万円	18〜25日	店舗併用住宅など
90坪	270万〜450万円	20〜28日	大型物件
100坪	300万〜500万円	22〜30日	旅館・大型店舗など

なぜ同じ坪数でも費用に幅があるのか？

30坪で90万〜150万円と、60万円もの差があるのはなぜでしょうか。主な理由は以下の5つです。

要因	費用への影響	具体例
立地条件	+10〜50万円	道路が狭い、重機が入れない
付帯構造物	+5〜30万円	ブロック塀、庭木、カーポート
アスベスト	+20〜100万円	屋根材、外壁、断熱材に含有
残置物	+5〜20万円	家具、家電、生活用品
地中障害物	+10〜50万円	古い基礎、浄化槽、井戸

木造解体の費用について、さらに詳しく知りたい方は以下の記事もご覧ください。

福岡県内の地域別｜木造解体費用の価格差

福岡県内でも、地域によって木造解体の費用に差があります。これは主に「立地条件の傾向」「処分場までの距離」「業者の競争状況」によるものです。

福岡県内の地域別価格傾向

地域	木造坪単価	価格傾向	主な理由
福岡市 （博多区・中央区）	3.8万〜5.5万円	やや高め	住宅密集地が多い 交通規制が厳しい 駐車スペースの確保が困難
福岡市 （東区・西区・早良区）	3.2万〜4.5万円	標準的	郊外エリアは敷地に余裕あり 住宅街は密集傾向
北九州市 （小倉・八幡・門司）	3万〜4.5万円	標準的	業者数が多く競争あり 処分場が比較的近い
久留米市	2.8万〜4万円	やや安め	敷地に余裕がある 重機作業がしやすい
筑後地方 （大牟田・柳川・八女）	2.8万〜4万円	やや安め	広い敷地が多い 古い木造住宅が多い
糸島市・宗像市	3.2万〜4.5万円	標準〜やや高め	福岡市からの距離による 住宅地は密集傾向
筑豊地方 （飯塚・田川・直方）	2.5万〜4万円	安め	地価・人件費が低い 敷地に余裕がある

福岡市内で木造解体費用が高くなりやすいエリア

福岡市内でも、特に以下のエリアは費用が高くなりやすい傾向にあります。

• 中央区（大名・今泉・薬院周辺）｜狭小地が多く、手作業が増える
• 博多区（博多駅周辺・住吉）：交通規制が厳しく、夜間作業が必要な場合も
• 城南区・南区の丘陵地：傾斜地での作業が必要
• 古い住宅街（城南区七隈・早良区西新など）：道路が狭く、重機が入りにくい

福岡市内で比較的安くなりやすいエリア

一方、以下のエリアは比較的安価に収まる傾向があります。

• 東区（香椎・千早・和白）｜比較的新しい住宅街で道路が広い
• 西区（姪浜・今宿・周船寺）｜郊外で敷地に余裕がある
• 早良区（野芥・次郎丸）｜郊外エリアは作業しやすい

木造解体費用の内訳｜何にいくらかかる？

見積書を見たときに「この金額は妥当なのか？」を判断するには、費用の内訳を理解しておく必要があります。

木造解体費用の主な内訳

30坪の木造住宅（総額120万円）を例に、費用の内訳を見てみましょう。

項目	金額目安	割合	内容
仮設工事費	12万〜18万円	約10〜15%	足場、養生シート、仮囲い
解体工事費	36万〜48万円	約30〜40%	建物本体の解体（人件費・重機費）
廃棄物処分費	36万〜48万円	約30〜40%	瓦礫・廃材の運搬と処分
整地費	6万〜12万円	約5〜10%	更地に仕上げる作業
諸経費	6万〜12万円	約5〜10%	届出、交通誘導員、事務経費
合計	約120万円	100%	―

注目すべきは廃棄物処分費です。木造解体では、木材、瓦、石膏ボード、金属など、様々な廃材が発生します。これらを適正に分別・処分するコストが全体の3〜4割を占めます。

付帯工事の費用目安

建物本体以外の付帯構造物も、解体費用に影響します。

付帯工事	費用目安	備考
ブロック塀の撤去	5,000〜8,000円/㎡	高さ・長さによる
庭木・植栽の撤去	5,000〜3万円/本	大きさ・根の深さによる
浄化槽の撤去	5万〜15万円	サイズ・埋設深さによる
カーポートの撤去	3万〜8万円	1台用〜2台用
物置の撤去	1万〜5万円	サイズによる
土間コンクリートの撤去	3,000〜5,000円/㎡	厚さによる
門扉・フェンスの撤去	2万〜5万円	延長による
井戸の埋め戻し	3万〜10万円	深さ・お祓いの有無

見積書で確認すべき5つのポイント

• 「解体工事一式」だけになっていないか？
  →内訳がないと、何が含まれているか不明確。追加費用の温床になります。
• 廃棄物処分費は含まれているか？
  →「別途」と書かれていると、後から高額請求される可能性があります。
• 付帯工事の範囲は明確か？
  →塀・庭木・浄化槽などが含まれているか確認しましょう。
• アスベスト調査費は含まれているか？
  →2022年から事前調査が義務化。別途請求されることもあります。
• 追加費用の発生条件は明記されているか？
  →地中障害物が出た場合のルールを事前に確認しましょう。

福岡県の木造解体｜工期の目安と解体の流れ

木造住宅の解体工事は、どのような流れで進むのでしょうか。工期の目安と具体的な作業内容を解説します。

木造解体の工期目安

坪数	工期目安	備考
20坪以下	5〜7日	小規模な平屋など
20〜30坪	7〜10日	一般的な2階建て
30〜40坪	10〜14日	標準的な住宅
40〜50坪	12〜16日	やや大きめの住宅
50〜70坪	14〜20日	大型住宅
70〜100坪	18〜30日	店舗併用・旅館など

※上記は実際の解体作業の日数です。事前の届出や準備期間を含めると、契約から完工まで1〜1.5ヶ月程度かかります。

木造解体の流れ【8ステップ】

木造解体工事の流れについて、さらに詳しく知りたい方は以下の記事もご覧ください。

工期が延びる可能性があるケース

以下の条件に該当すると、工期が延びる可能性があります。

• 悪天候（雨・強風）｜安全のため作業を中断
• アスベストの発見｜専門業者による除去作業が必要
• 地中障害物の発見｜古い基礎や浄化槽の撤去
• 近隣への配慮｜作業時間の制限（朝9時〜夕方5時など）
• 重機が入れない｜手作業での解体が増える

福岡県で木造解体費用を安くする6つの方法

品質を落とさずに木造解体費用を抑える方法を、プロの視点からお伝えします。

1. 残置物は自分で処分する

最も効果的なコストダウン方法です。

家具や家電を解体業者に処分してもらうと「産業廃棄物」扱いとなり、割高な処分費がかかります。福岡市のクリーンパーク（東部・西部・南部）や、各自治体の粗大ごみ回収を利用すれば、数万円〜十数万円のコストダウンが可能です。

2. 相見積もりを取る

2〜3社から見積もりを取り、同じ条件で比較しましょう。

業者間で数十万円の差が出ることは珍しくありません。「他社さんは〇〇万円でした」と伝えることで、値引き交渉もしやすくなります。ただし、極端に安い業者は不法投棄や手抜きのリスクがあるため注意が必要です。

3. 閑散期（12月〜2月）を狙う

解体業界には繁忙期と閑散期があります。

3月〜4月の年度末は、建て替えや転勤に伴う解体需要が高まり、値引きが難しくなります。12月〜2月の冬季は比較的空いているため、値引き交渉がしやすく、スケジュールの融通も利きやすいです。

4. 自社施工の業者に直接依頼する

ハウスメーカーや工務店経由ではなく、自社で職人と重機を持つ解体専門業者に直接依頼することで、中間マージン（20〜30%）をカットできます。

「建て替えだから、ハウスメーカーにまとめて頼んだ方が楽」と思いがちですが、解体と新築を分離発注するだけで数十万円安くなるケースが多いです。

5. 補助金を活用する

福岡県内の多くの自治体で、空き家や老朽建物の解体に対する補助金制度があります。

対象になれば工事費の半額（上限50〜100万円）が補助されます。主な条件は「1年以上の空き家」「旧耐震基準（昭和56年以前）」「老朽度判定で一定以上」などです。

6. 庭木は事前に伐採しておく

庭木の撤去は、解体業者に頼むより造園業者や便利屋に頼んだ方が安いケースがあります。

特に大きな木（幹の直径30cm以上）は、解体業者だと1本3万円以上かかることも。シルバー人材センターや地元の造園業者に依頼すれば、半額程度で済むことがあります。

福岡県の補助金制度や業者選びについては、以下の総合ガイドで詳しく解説しています。

木造解体でよくあるトラブルと対策

木造解体工事では、いくつかのトラブルが起こりやすいポイントがあります。事前に対策しておきましょう。

1. アスベストによる追加費用

2006年以前に建てられた木造住宅には、アスベストを含む建材が使用されている可能性があります。

特に注意が必要なのは、屋根材（スレート瓦）、外壁材（窯業系サイディング）、断熱材などです。アスベストが見つかると、除去費用として数十万円〜100万円以上の追加費用が発生することがあります。

対策|見積もり段階でアスベスト調査を依頼し、結果を踏まえた見積もりを出してもらいましょう。

2. 地中障害物による追加費用

解体工事が始まってから、地中から以下のようなものが見つかることがあります。

• 以前の建物の基礎やコンクリート塊
• 古井戸や浄化槽
• 埋設された瓦礫やゴミ
• 使われていない配管

対策|契約前に「地中障害物が出た場合のルール（単価や対応方法）」を書面で確認しておきましょう。

3. 近隣トラブル

解体工事は騒音・振動・粉じんが発生するため、近隣住民からクレームが入ることがあります。

対策|工事前の挨拶回りを業者任せにせず、施主自身も一緒に挨拶することをおすすめします。「いつからいつまで」「どんな作業をするか」を事前に伝えておくだけで、トラブルは大幅に減ります。

㈱インシュアラが福岡県で木造解体を安く提供できる理由

私たち㈱インシュアラは、福岡県で業界最安値水準の木造解体を提供しています。なぜ安くできるのか、その理由をお伝えします。

安さの理由	詳細
完全自社施工	下請けに丸投げしないため、中間マージン（20〜30%）をカット
自社車両多数保有	ダンプ・重機のレンタル費用がかからない
1,000件以上の実績	効率的な施工ノウハウで無駄なコストを削減
明朗会計	見積もり段階でリスクを洗い出し、追加費用を最小化
日本人スタッフ対応	きめ細かなコミュニケーションでトラブルを防止

よくある質問（福岡県の木造解体）

Q. 見積もりは無料ですか？どのくらいで届きますか？

はい、現地調査・見積もりは完全無料です。現地調査後、通常3〜5営業日で詳細な見積書をお届けします。お急ぎの場合はご相談ください。

Q. 解体後の土地はどんな状態になりますか？

基礎を撤去し、土を入れて平らに整地した「更地」の状態でお引き渡しします。砂利敷きや防草シートのご要望にも対応可能です（別途費用）。

Q. 解体後に必要な手続きはありますか？

建物がなくなったことを届け出る「建物滅失登記」が必要です。ご自身で法務局に届け出ることも可能ですが、土地家屋調査士に依頼する場合は4〜5万円程度かかります。

Q. 住みながら解体工事はできますか？

基本的には、工事前に退去していただく必要があります。騒音・振動・粉じんが発生するため、居住しながらの工事は安全上の問題があります。

Q. 隣の家に被害が出たらどうなりますか？

万が一、工事中に隣家に損害を与えた場合は、弊社が加入している工事保険で対応いたします。工事前に隣家の状態を写真で記録し、トラブルを防止しています。

まとめ｜福岡県の木造解体費用を正しく把握しよう

福岡県の木造解体費用について詳しく解説しました。

この記事の相場はあくまで目安です。正確な費用は、建物の状態や立地条件を現地で確認しないとわかりません。

まずは無料見積もりで、あなたの建物の適正価格を確認してみませんか？

福岡県の解体工事全般（RC造・補助金・業者選びなど）を知りたい方は、以下の総合ガイドをご覧ください。