アパート解体の費用相場はいくら？見積もり前に知るべき内訳と安くするコツをプロが解説

アパート解体を検討する際、最も不安なのは「適正価格が分からないこと」ではないでしょうか。提示された見積もりが高いのか安いのか、後から追加請求が来ないか、オーナー様の悩みは尽きません。本記事では、解体実績1000件以上を持つ㈱インシュアラの代表が、費用の算出ロジックから安く抑える裏技、業者選びの急所までを徹底解説します。根拠のない安さではなく、仕組みでコストを下げるプロの視点をお伝えします。

アパート解体費用の相場は？まずは「概算」を一発で掴む

アパートの解体費用は、決してブラックボックスではありません。「構造×面積」という基本公式に、立地条件や付帯工事を加算することで、おおよその金額は誰でも算出可能です。まずは見積もり依頼をする前に、ご自身のアパートがどの程度の価格帯になるのか、相場感を掴むことから始めましょう。ここでは、プロが最初の概算を出す際に用いる計算式と、規模別の具体的なイメージをお伝えします。基準を知ることで、法外な高額請求や怪しい安値を見抜く目が養われます。

アパート解体費用の概算計算式と単価表

まず、費用の総額を割り出すための基本計算式は以下の通りです。

【計算式】

延床面積（坪） × 構造別坪単価 ＋ 付帯工事費 ＝ 解体総額

この計算式で使用する「構造別坪単価」の目安は、以下の表を参照してください。

建物構造	坪単価の目安	費用の傾向
木造	3万〜5万円	構造が比較的単純なため、最も安く抑えられます。
鉄骨造	4万〜7万円	鉄材の処分費や切断の手間がかかるため、木造より割高になります。
RC造 （鉄筋コンクリート）	6万〜10万円	非常に頑丈で破砕に時間がかかり、コンクリートガラの処分費も高額です。

まず押さえるべきは「坪単価」です。解体費用のベースは、木造であれば坪あたり3万〜5万円、鉄骨造（S造）なら4万〜7万円、鉄筋コンクリート造（RC造）であれば6万〜10万円程度が一般的な相場となります。この単価に延床面積（各階の床面積の合計）を掛けることで、建物本体の解体費がおおよそ算出できます。例えば、価格差が生まれる理由は、頑丈な構造ほど重機や処分費がかさむためです。木造は比較的壊しやすいですが、RC造は破砕に時間がかかります。まずは以下の公式でざっくりとした本体価格を計算し、それを予算の出発点として認識してください。

規模別の目安｜60坪・90坪・120坪の費用イメージ

具体的な坪数で見ると、費用の総額イメージがより鮮明になります。以下の表に、一般的なアパートの規模別費用目安をまとめました。

【規模別・構造別の解体費用目安】

延床面積（坪）	木造（費用目安）	鉄骨造（費用目安）	備考
60坪	180〜300万円	240〜420万円	一般的な2階建てアパート相当
90坪	270〜450万円	360〜630万円	部屋数が多い・広い物件相当
120坪	360〜600万円	480〜840万円	大規模・3階建てなど相当

規模が大きくなると総額は上がりますが、実は坪単価自体は若干下がることがあります。これは、重機の搬入費や養生費などの固定費が、広い面積で分散されるためです。逆に見積もりがこのレンジから大きく外れている場合は、何か特殊な要因が含まれているか、単価設定が不適切である可能性があります。

2階建て・3階建てで変わるポイント（同じ坪数でも差が出る）

同じ延床面積であっても、2階建てと3階建てでは見積もり額が変わることがあります。高さがある建物ほど、より強固な足場組みが必要となり、安全管理のコストが上昇するからです。また、3階建てアパートの場合、高所作業に対応できるロングアームの重機が必要になるケースもあり、その運搬費やリース代が加算される要因となります。

【階数によるリスクと費用の違い】

項目	2階建て	3階建て
足場費用	標準的	割高（より強固な設置が必要）
重機	標準サイズ	特殊仕様（ロングアーム等が必要な場合あり）
養生範囲	隣地のみ重点	広範囲（高所からの飛散対策が必要）

単に床面積だけで判断せず、階数による「高さのリスク」も費用に含まれることを理解しておくと、見積もりの納得感が高まります。

見積もり前に決めるべき結論｜更地の仕上げ基準と「どこまで撤去するか」

解体工事のゴールは「建物を壊すこと」ではなく、「次の用途に使える状態にすること」です。見積もりを取る前に、基礎コンクリートをどこまで撤去するか、庭石やブロック塀、植栽などの付帯物をどう扱うかを決めておく必要があります。例えば、売却予定なら完全な更地（整地）が求められますが、建て替えなら外構を一部残す選択肢もあります。この範囲が曖昧だと、業者によって見積もり条件がバラバラになり、正確な比較ができません。敷地内の「残すもの」と「捨てるもの」を明確にリストアップし、全ての業者に同じ条件を伝えることが、トラブルを防ぐ第一歩です。

なぜその金額になる？アパート解体費用の「内訳」と決まり方

解体費用の総額だけを見て「高い・安い」を判断するのは危険です。その金額には、安全を守るための仮設費、建物を壊す人件費、そして廃材を適正に処理する処分費が含まれています。特に近年は処分費の高騰が著しく、ここを削りすぎると不法投棄のリスクに繋がります。ここでは、費用の内訳がどのように構成されているのか、何がコストを押し上げる要因なのかを分解して解説します。内訳を理解すれば、業者の説明が適正かどうかも判断できるようになります。

費用の全体像：仮設・解体・処分・整地・諸経費の関係

解体見積もりの内訳は、大きく分けて5つの要素で構成されています。「仮設工事費」は足場や養生シートの設置、「解体工事費」は重機や職人の人件費、「廃棄物処分費」はガレキや木くずの処理費用、「整地費」は地面を平らにする作業、そして「諸経費」には申請手数料や近隣対応費が含まれます。一般的に、これらの中で最も大きな割合を占めるのは解体工事費と処分費です。健全な業者であれば、これらが項目ごとに明確に記載されています。逆に「解体工事一式」としか書かれていない場合は、どの工程にいくらかかるかが不透明であり、手抜き工事や追加請求の温床になりやすいため注意が必要です。

比率が大きいのはどこ？コストを左右する“処分費”の正体

見積もりの中で特に大きなウェイトを占め、かつ年々上昇しているのが「産業廃棄物の処分費」です。解体で出たゴミは、木くず、コンクリートガラ、プラスチックなどに細かく分別し、正規の処理場へ持ち込むことが法律で義務付けられています。混合廃棄物としてまとめて捨てると処分費は跳ね上がるため、現場での分別作業（人件費）と処分場の受入価格がコストに直結します。激安業者がこの項目を安くできるのは、不法投棄や不適切な処理を行っている可能性があるからです。適正な処分には相応のコストがかかるという事実を知っておくことが、施主としての責任を守ることにも繋がります。

引用：環境省（廃棄物処理法に基づく適正処理について）

付帯物（外構・植栽・駐車場・浄化槽など）が増えると高くなる理由

建物本体以外の「付帯工事」は、想定以上に追加費用がかさむ要因の一つです。ブロック塀の撤去、庭木の伐採・抜根、アスファルトの剥離、地中の浄化槽撤去などは、全て本体工事とは別の作業工数と処分費が発生します。例えば、立派な庭石や大量の植栽がある場合、それらを搬出するためのトラック便数が増え、処分単価も異なります。特に浄化槽は、地中に埋まっているため現地調査で見落とされることもあり、着工後に発見されて追加費用になるケースも多いです。これらを事前に把握し、見積もりに含めてもらうことで、予算オーバーのリスクを大幅に減らすことができます。

工期が延びると費用も動く：現場条件と人員配置の考え方

解体費用は「工期（日数）」とも密接に連動しています。工期が長引けば、それだけ職人の日当や重機のリース代、ガードマンの配置費用が積み上がるからです。例えば、雨天続きで作業が止まる場合や、近隣からのクレームで作業時間が制限される場合などは、予定よりも日数がかかりコスト増に繋がります。また、手際の良い熟練職人が重機で一気に解体する場合と、経験の浅い作業員が時間をかけて行う場合では、生産性に大きな差が出ます。当社のように自社施工で経験豊富な日本人スタッフを配置し、最短工期で終わらせる体制を持つ業者は、結果として人件費を抑え、総額を安くできるのです。

相場より高くなるケース／安くする方法／よくある反論への回答

相場はあくまで平均値であり、実際の現場では価格が上下する様々な個別事情があります。前面道路の幅や隣地との距離、アスベストの有無など、物理的な制約が費用を押し上げるのです。一方で、オーナー様の工夫次第でコストを削減できるポイントも存在します。ここでは、費用が高くなる具体的なケースと、それを回避するための現実的な対策、さらによくある疑問への回答をまとめました。何が「避けられない出費」で、どこが「削れる出費」なのかを明確にします。

相場より高くなりやすいケース一覧（ここで差が出る）

見積もりが相場より高くなるのには、必ず明確な物理的理由があります。「なぜウチは高いのか？」と疑問に思った際は、以下の条件に当てはまっていないか確認してください。

• 前面道路が狭く、重機が入らない（手壊し作業になる）
• 隣地との距離が50cm未満（足場・養生費が増える）
• 敷地内に段差や高低差があり、搬出が困難
• 残置物（家具・家電）が大量に残っている
• アスベスト含有建材が使用されている

これらの条件は、安全確保と作業効率の低下を補うための費用として反映されます。特に手壊しは工期が倍増するため、コストへの影響が顕著です。

首都圏・都市部で高くなりやすい理由（人件費・搬出・処分先）

東京や大阪などの都市部では、地方に比べて解体費用が高くなる傾向があります。第一の理由は人件費の高騰ですが、それ以上に影響するのが「道路事情」と「処分場の距離」です。都市部は交通量が多く、大型ダンプが現場に入れないため、小型トラックで何度も往復する必要があり、運搬費がかさみます。また、近隣に最終処分場が少なく、遠方まで廃棄物を運ぶ必要があるため、ドライバーの拘束時間が長くなりコスト増となります。さらに、駐車場代やガードマンの配置基準も厳しいため、諸経費全体が底上げされます。都市部での解体は、単なる作業費以外に「場所代・物流費」が含まれているのです。

前面道路が狭い／隣地が近い：養生と手壊しが増えるパターン

前面道路が4メートル未満の狭い場所や、隣家との隙間が数十センチしかない現場は、費用が高騰する典型的なパターンです。大型重機が搬入できないため、小型のミニユンボを使用するか、最悪の場合は人力での解体（手壊し）を余儀なくされます。手壊しは機械の何倍もの時間がかかり、人件費が膨れ上がります。また、隣家が近いと、解体中の破片が飛散しないよう、通常よりも厚手で防音性の高い養生シートを隙間なく張る必要があります。さらに、騒音振動への配慮から慎重な作業が求められ、一日の進捗が遅くなることも要因です。狭小地の実績が豊富な業者を選ぶことで、効率的な工法を提案してもらえる可能性があります。

残置物が多い：オーナー側で減らせるコスト、減らせないコスト

建物内に残された家具や家電、生活ゴミ（残置物）は、解体業者が処分すると産業廃棄物扱いとなり、高額な処分費がかかります。これを安くする「やっていい節約」と「NGな節約」を理解しましょう。

やっていい節約

• 残置物を自分で自治体のゴミ（一般廃棄物）に出す
• リサイクルショップやフリマアプリで売却する
• 繁忙期（12月〜3月）を避けて発注する

やってはいけない節約

• 不法投棄の懸念がある激安業者に頼む
• 必要な養生や散水を断る（近隣トラブルの元）

特にタンスの中身や衣類、紙ゴミなどは事前に空にしておき、どうしても自分では運べない大型家具だけを業者に依頼する「仕分け」を行うことが、最も賢いコスト削減術です。

アスベストの有無：調査・撤去で費用が跳ねるタイミング

2006年以前に建築されたアパートには、アスベスト（石綿）が含まれている可能性があり、解体前の事前調査が法律で義務付けられています。調査の結果、アスベストが検出された場合、その除去作業には厳格な飛散防止対策が必要となり、数十万円から百万円単位の追加費用が発生します。特に「レベル1・2」と呼ばれる飛散性の高い吹き付け材などは、隔離養生などの大掛かりな対策が必要です。見積もり段階では「アスベストなし」と仮定して安く見せる業者もいますが、後から発覚してトラブルになるケースが絶えません。契約前に調査費用の扱いと、発見時の単価を取り決めておくことが重要です。

地中埋設物が出たら？追加費用を防ぐ契約の作り方

解体工事の最大のリスクとも言えるのが、建物を壊した後の土中から出てくる「地中埋設物」です。昔の古井戸、浄化槽、以前の建物の廃材（コンクリートガラや瓦）などが埋まっていることは珍しくありません。これらは地中にあるため事前の目視確認が難しく、見積もりには含まれない「別途項目」となるのが一般的です。しかし、悪徳業者はこれを口実に不当な高額請求を行うことがあります。対策としては、契約書に「地中埋設物が発見された場合は、作業を一旦止め、写真等の証拠と共に施主に報告し、協議の上で費用を決定する」という条項を入れておくことです。不透明な追加請求をブロックする有効な手段です。

費用を下げる現実的な方法（やってはいけない節約も解説）

費用を下げる正攻法は、前述の「残置物の自己処分」に加え、「中間マージンのない自社施工業者への直接発注」が最も効果的です。ハウスメーカーや不動産会社経由だと、どうしても紹介料が乗ってしまいます。一方で、絶対にやってはいけない節約は「不法投棄リスクのある激安業者への依頼」です。廃棄物が山林などに捨てられた場合、排出者責任として施主であるオーナー様も処罰の対象になる可能性があります。安さには必ず理由があります。法令順守をした上でのコストダウン策を選んでください。

相見積もりで失敗しないコツ「条件を揃えて比べる」だけで精度が上がる

相見積もりは安くするための鉄則ですが、やり方を間違えると逆効果になります。重要なのは「条件を揃えること」です。A社には「庭木も全部撤去」、B社には「建物だけ」と伝えていては、金額が違うのは当たり前で比較になりません。「工事範囲」「残置物の有無」「工期」「整地の仕上げレベル」を統一して伝えることで、初めて各社の純粋な企業努力（単価の差）が見えてきます。また、見積書を受け取ったら総額だけでなく、「コンクリート処分費の単価」や「養生費の計算根拠」など、内訳の細部を見比べてください。他社より極端に安い項目がある場合、そこに追加請求の罠が潜んでいる可能性があります。

補助金・助成金の探し方｜自治体制度を見落とさない手順

自治体によっては、空き家の解体や老朽化アパートの除却に対して補助金や助成金を出している場合があります。数十万円から最大100万円以上が支給されるケースもあるため、必ず確認しましょう。

【補助金申請の基本ステップ】

1. 自治体HPで「解体 補助金」「老朽家屋 助成」と検索する
2. 窓口に電話し「対象エリアか」「予算は残っているか」を確認
3. 業者に見積もりを依頼し、契約前に申請書を提出
4. 交付決定通知が届いてから工事契約・着工

多くの制度は「契約前・着工前の申請」が条件となっています。工事後に知っても手遅れになるため、最初のアクションとして必ず確認しましょう。

引用：国土交通省（空き家対策・支援制度について）

想定される反論・不安への回答

アパート解体は大きな金額が動くため、オーナー様が慎重になるのは当然です。「見積もりが変動するのではないか」「近隣から苦情が来ないか」「税金が高くなるのではないか」といった不安は、多くの施主様が抱えています。しかし、これらの不安の多くは、事前の知識と適切な業者選びによって解消できるものです。ここでは、商談の現場でよく頂く「反論」や「懸念」に対して、プロの視点から明確な回答を提示します。漠然とした不安を具体的なチェックポイントに変えることで、安心して工事を進められるようになります。

「結局、いくらで確定するの？」→確定が早い現地調査のポイント

電話やメールだけの概算見積もりでは、金額は確定しません。正確な費用を確定させるには、必ず現地調査が必要です。この際、プロは「搬入道路の幅」「隣地との高低差」「電気・ガスの引き込み状況」「建物内部の残留物」を詳細にチェックします。当社の場合、ドローンを用いた屋根調査なども活用し、見えないリスクを洗い出します。現地調査の精度が高ければ高いほど、追加費用の可能性はゼロに近づきます。「結局いくら？」の答えを急ぐなら、まずは現地を見せるのが最短ルートです。経験豊富な業者であれば、調査後すぐに確定見積もりを提示し、追加が発生する条件も明確に説明できます。

「一式見積もりが安いのでは？」→後から上がる典型パターン

「解体工事一式 ◯◯万円」という見積もりは一見シンプルで安く見えますが、最も危険なパターンです。内訳がないということは、工事の範囲が曖昧であり、後から「基礎撤去は含まれていない」「廃棄物処分は別料金」と言い逃れができる余地を残しているからです。契約後に「想定外のゴミが出た」として追加請求されるトラブルの多くは、この一式見積もりが原因です。どんなに総額が安くても、数量（㎡・㎥）や単価が記載されていない見積もりは信用してはいけません。詳細な内訳を出すことは、業者の自信と責任の表れです。安さの裏にあるリスクを回避するためにも、内訳明示は必須条件です。

「近隣トラブルが怖い」→事前周知・養生・現場対応で回避できる範囲

「解体工事＝うるさい・迷惑」というイメージから、近隣トラブルを懸念される方は多いです。しかし、トラブルの9割は「事前の挨拶不足」と「現場スタッフの態度」で防げます。工事が始まる前に、業者が近隣を一軒一軒回って工程や騒音対策を丁寧に説明することで、住民の心象は劇的に変わります。また、外国人労働者が多い現場では言葉の壁による誤解が生じやすいですが、当社のように日本人スタッフが対応すれば、苦情等の現場対応も円滑に行えます。適切な養生、毎日の清掃、そして気持ちの良い挨拶。これらを徹底できる業者を選べば、近隣トラブルは恐れる必要はありません。

「解体後の税金が心配」→固定資産税・土地活用の判断軸

「建物を壊すと固定資産税が6倍になる」という話を聞いたことがあるかもしれません。これは、住宅用地の特例（減税措置）が外れるため、土地の固定資産税が本来の税率に戻ることを指します。確かに税額は上がりますが、放置された危険な空き家（特定空家）に指定されると、特例が解除されるだけでなく、罰金や行政代執行のリスクも生じます。また、更地にすることで売却しやすくなり、維持管理の手間や火災リスクからも解放されます。目先の税金だけでなく、将来の売却益やリスク回避も含めたトータルコストで判断することが重要です。解体のタイミングについては、税理士等の専門家と連携して助言できる業者に相談しましょう。

費用で失敗しない“最短ルート”と、解体業者の選び方

アパート解体で失敗しないためには、適正な相場を知り、透明性の高い見積もりを出す業者を選ぶことが全てです。費用は決して安くはありませんが、選び方一つで数十万、数百万の差がつきます。そして何より、解体工事は「終わり」ではなく、その土地の「次の始まり」を作る大切な工程です。最後に、ここまでの要点を整理し、本当に信頼できる業者の条件を再確認します。安さだけでなく、安心と品質を兼ね備えたパートナーを見つけるための最終チェックにお使いください。

結論の再確認：費用は「構造×規模×立地×処分×付帯物」で決まる

解体費用は魔法のように決まるわけではありません。「構造と面積」という基本スペックに、「立地の難易度（重機が入るか）」「廃棄物の量と種類」「庭木や塀などの付帯物」という要素が積み重なって決まります。これらを理解していれば、どの項目が高くなっているのか、どこを削れるのかが見えてきます。不明瞭な追加費用に怯えるのではなく、見積もりの各項目がこれらの要素に基づいているかを冷静にチェックしましょう。論理的な内訳に基づいた価格こそが、適正価格です。

見積もり比較チェックリスト：明朗会計・内訳・追加条件・処分ルール

業者選びで迷った際は、以下のポイントをチェックしてください。

【優良業者を見抜くチェックリスト】

• 見積もりに「一式」ではなく、詳細な「内訳（単価・数量）」が記載されているか
• 地中埋設物やアスベストなどの「追加費用発生条件」が明記されているか
• マニフェスト（産業廃棄物管理票）の発行を約束してくれるか
• 自社施工であるか（丸投げブローカーではないか）

これらの質問に即答し、書面で提示できる業者は優良です。逆に、曖昧な返答や口約束で済ませようとする業者は避けるべきです。契約書に残る条件こそが、あなたを守る盾となります。

㈱インシュアラができること｜業界最安値×明朗会計×迅速対応×近隣配慮×有資格者の自社施工

私たち㈱インシュアラは、単なる「最安値」を目指しているわけではありません。下請けを使わない完全自社施工、保有台数多数の自社車両、そして1000件以上の実績による効率化で、中間マージンを排除した「適正な安さ」を実現しています。また、近隣トラブルを未然に防ぐため、日本人スタッフによる丁寧な挨拶とマナー教育を徹底しています。「安かろう悪かろう」ではなく、品質を担保した上でのコストダウンをご提案します。解体工事のプロフェッショナルとして、お客様の資産を次のステージへ繋ぐお手伝いを約束します。

無料相談・現地調査の案内：まずは概算の精度を上げて“ムダな出費”を防ぐ

ここまで読んでいただき、少しでも解体費用への疑問が晴れれば幸いです。しかし、実際の正確な費用は現場を見なければ分かりません。㈱インシュアラでは、経験豊富なプロによる無料現地調査を行っております。「まだ解体するか決めていない」「とりあえず金額だけ知りたい」という段階でも構いません。まずは現状を正しく把握し、無駄な出費を防ぐためのプランをご提示します。ドローンを活用した精密調査や、補助金の活用相談も承っておりますので、お気軽にご相談ください。あなたの最適な土地活用の第一歩をサポートいたします。