90坪の家の解体費用相場はいくら？構造別単価と総額シミュレーションをプロが解説

90坪という広大な敷地や建物の解体工事では、一般的な住宅に比べて費用総額が大きくなるため、資金計画に不安を感じる方は少なくありません。構造や立地条件によって数百万円単位で差が出ることもあり、適正価格を見極める知識が不可欠です。この記事では、解体実績1000件以上を誇る㈱インシュアラが、90坪の家の解体費用相場や内訳、安く抑えるコツをプロの視点で徹底解説します。

90坪の家の解体費用相場はどれくらい？家 解体費用 90坪を構造別・地域別に解説

90坪の家屋解体における費用相場は、建物の構造や立地エリアによって大きく変動します。坪単価だけで単純計算すると実費と乖離が生じやすいため、構造ごとの特性や地域差を理解し、幅を持たせた予算組みをしておくことが重要です。まずは基本的な相場観を掴みましょう。

木造・鉄骨造・RC造で変わる90坪住宅の解体単価の目安

建物の構造は解体費用を決定づける最大の要因であり、強固な構造ほど解体単価は高くなります。一般的に、木造住宅が最も安価で、鉄骨造、鉄筋コンクリート（RC）造の順に費用が上昇します。 例えば、木造であれば坪単価3万〜5万円程度が相場ですが、RC造では坪単価6万〜10万円以上になることも珍しくありません。これは、頑丈な構造体ほど破砕に高性能な重機が必要となり、工期も長く、廃棄物の重量も増えるためです。90坪という規模では、坪単価が1万円違うだけで総額に90万円もの差が生まれるため、まずはご自宅の構造を正確に把握することから始めましょう。

【90坪住宅の解体費用目安表】

建物の構造	坪単価の目安	90坪の本体工事費目安	特徴・補足
木造	3万〜5万円	270万〜450万円	最も一般的で解体しやすい構造。工期は短めですが、木くずなどの廃材が多く出ます。
鉄骨造	4万〜7万円	360万〜630万円	頑丈な骨組みを切断する手間がかかります。鉄スクラップを有価物として買取できれば費用が下がる可能性があります。
RC造	6万〜10万円	540万〜900万円	最も強固で大型重機が必須です。コンクリートガラの重量があるため処分費が高く、騒音・振動対策も重要になります。

※上記は本体工事費のみの目安です。付帯工事費や諸経費は別途必要になります。

90坪の延床面積から試算する家屋解体費用シミュレーション

延床面積90坪の解体費用総額を知るには、坪単価に面積を掛け合わせた概算シミュレーションが有効です。これにより、資金計画の全体像が見えてきます。 具体的に木造（坪4万円想定）の場合、「4万円×90坪＝360万円」が建物本体の解体費目安となりますが、これに付帯工事費や諸経費が加算されるため、総額では450万〜500万円程度を見込む必要があります。一方、RC造（坪8万円想定）なら本体だけで720万円、総額で800万円を超えるケースも想定されます。あくまで目安ですが、90坪クラスの解体は数百万円単位のプロジェクトになることを認識し、余裕を持った資金準備を行いましょう。

【シミュレーション例・木造90坪（坪単価4万円）の場合】

• 建物本体解体費…360万円（4万円×90坪）
• 付帯工事費（外構など）…約50〜80万円
• 廃棄物処分・諸経費…約40〜60万円

➡ 解体費用総額目安：約450万〜500万円

都市部と郊外で異なる90坪の家の解体費用相場

解体費用は建物の条件だけでなく、工事を行う地域によっても相場が異なります。特に都市部と地方郊外では、人件費や廃棄物処分費、重機の搬入難易度に差が出るためです。 都心部では、人件費やゴミの処分費用が高騰傾向にあり、さらに道幅が狭く大型重機が入れない場合、手作業が増えて工期が延び、費用が割高になります。対して郊外は、敷地が広く作業効率が良い反面、処分場までの距離が遠く運搬費がかさむ場合もあります。地域ごとの適正価格を知るには、全国一律の相場情報だけでなく、そのエリアでの施工実績が豊富な業者による現地見積もりが最も確実な判断材料となります。

90坪の家の解体費用を決める7つの内訳

解体費用の総額は「坪単価×坪数」だけでは決まりません。見積書には、建物本体以外にも仮設工事や廃棄物処理、整地費用など、多岐にわたる項目が含まれているからです。これらの内訳を正しく理解することで、見積もりの妥当性を判断し、無駄な出費を防ぐことができます。

建物本体を壊す解体工事費用

解体費用の中心となるのが、屋根、柱、壁、梁、基礎など、建物そのものを重機や手作業で取り壊す「本体工事費」です。 この費用は、延床面積と構造（木造・鉄骨・RC）によってベースが決まりますが、同じ90坪でも平屋か2階建てかによって変動します。例えば、平屋は2階建てに比べて基礎や屋根の面積が広くなるため、坪単価が割高になる傾向があります。見積書の中で最も大きなウェイトを占める項目であるため、ここが相場から大きく外れていないかをチェックすることが重要ですが、安すぎる場合は不法投棄などのリスクも疑う必要があります。

足場・養生シートなどの仮設工事にかかる費用

解体工事を安全かつ近隣に迷惑をかけずに行うために不可欠なのが、足場組みや養生シートの設置にかかる「仮設工事費」です。 90坪の大きな建物となれば、その分外周も長く、高さもあるため、広範囲にわたる足場と防音・防塵シートが必要になります。これは騒音や粉じんの飛散を防ぎ、近隣トラブルを回避するための必須経費です。もしこの費用が極端に安い、あるいは計上されていない場合は、十分な養生がされず、工事中に近隣からクレームが入るリスクが高まります。「近隣への配慮」を重視する当社では、この仮設工事を丁寧に行うことが、結果的にスムーズな工事につながると考えています。

廃材の分別・運搬・処分に必要な費用

解体によって発生した木くず、コンクリートガラ、プラスチック、ガラスなどの産業廃棄物を、適正に処理するための費用です。 建設リサイクル法により、解体現場での分別解体が義務付けられており、90坪の家屋からは大量の廃材が発生します。これらを品目ごとに中間処理施設や最終処分場へ運搬し、処分するには多額のコストがかかります。特に近年は処分費が高騰しており、解体費用全体の3〜4割を占めることもあります。適正な処分を行わない業者は不法投棄のリスクがあるため、マニフェスト（産業廃棄物管理票）の発行を確約してくれる業者を選ぶことが、施主としての責任を守ることにつながります。

カーポート・庭木・ブロック塀など外構の付帯工事費用

建物の周りにあるカーポート、物置、庭木、ブロック塀、門扉などを撤去する費用は、本体工事費とは別の「付帯工事費」として計上されます。 90坪の敷地には、広大な庭や立派な外構が備わっていることが多く、これらの撤去費用だけで数十万円から100万円近くになることもあります。特にブロック塀や庭石の撤去は重量があるため処分費がかさみます。見積もりを依頼する際は、どこまで撤去して更地にするのか、範囲を明確に伝えることが大切です。「全部撤去するつもりだったのに、庭木が残っていた」といった認識違いを防ぐためにも、現地調査での立ち会い確認をおすすめします。

解体後の土地を整える整地・砕石敷きの費用

建物を解体し、基礎を撤去した後のデコボコになった地面を平らに慣らす作業が「整地費用」です。 解体後の土地活用（売却、新築、駐車場経営など）によって、求められる仕上げのレベルは異なります。例えば、すぐに売却する場合は見栄えを良くするために砕石を敷き詰めたり、真砂土で綺麗に仕上げたりする必要があります。90坪という広い土地では、整地の精度や仕上げ材の量によって費用が変わるため、解体後の用途を業者に伝えておくことが重要です。丁寧な整地は、土地の資産価値を高め、次の活用へのスムーズな移行を助けます。

重機の回送費・現場管理費などの諸経費

工事に必要な重機をトレーラーで現場まで運ぶ「重機回送費」や、役所への申請手続き、近隣挨拶、現場の安全管理にかかる費用などが「諸経費」に含まれます。 90坪の解体では大型の重機を使用することが多いため、回送費もそれなりにかかります。また、現場管理費には、ガードマンの配置費用や賠償責任保険料などが含まれる場合もあります。これらは工事の品質や安全を担保するために必要なコストです。諸経費の項目は業者によって内訳が曖昧なことがありますが、「一式」と記載されていても、内容について質問し、納得できる説明を受けられる業者を選ぶことが安心につながります。

90坪の家の解体費用が高額になりやすいケース

同じ90坪の家でも、現場の状況によって見積もり金額が跳ね上がることがあります。いわゆる「追加費用」や「割増料金」が発生しやすい特定の条件が存在するためです。これらのリスク要因を事前に把握しておくことで、予算オーバーを防ぎ、より現実的な資金計画を立てることができます。

【追加費用が発生しやすい条件チェックリスト】

以下の条件に当てはまる場合、相場より高くなる可能性が高くなります。

• 前面道路が狭い（4m未満、大型トラックが入れない）
• 旗竿地や高低差がある土地である
• 平屋である（屋根・基礎の面積が広い）
• カーポートやブロック塀など撤去する外構が多い
• 室内に家具やゴミが大量に残っている

重機が入りにくい狭小道路や旗竿地など立地条件が悪い場合

敷地へ続く道路が狭く、一般的な重機や大型ダンプが入っていけない場合、費用は大幅に高くなります。 通常なら重機で一気に壊せる作業も、小型重機や手作業（手壊し）に頼らざるを得なくなり、工期が伸びて人件費が嵩むからです。また、廃材を運ぶ際も、大型トラックが横付けできないため、軽トラック等で何度も往復して小運搬する必要が生じます。90坪分の廃材を小分けにして運ぶ手間は膨大で、運搬費の高騰に直結します。前面道路の幅が4m未満の場合や、細い路地の奥にある旗竿地などは、割増料金になる可能性が高いと覚悟しておきましょう。

平屋や横に広い間取りで解体ボリュームが大きい大型住宅の場合

同じ90坪の延床面積でも、総二階建てよりも平屋の方が、解体費用が高額になる傾向があります。 これは、平屋の方が屋根と基礎の面積が単純に2倍近く広くなるためです。解体工事において、屋根や基礎の撤去は手間と処分費がかかる工程の代表格です。基礎コンクリートの量が増えれば、その分だけ処分費も重機稼働時間も増加します。また、横に広い間取りは足場の設置距離も長くなるため、仮設工事費もアップします。「90坪だからいくら」と一概に言えないのは、こうした建物の形状による作業量の違いが大きく影響するからです。

築古で倒壊リスクが高い老朽空き家を解体する場合

長期間放置され、屋根が落ちかけたり柱が腐食したりしている老朽化の激しい家屋は、慎重な作業が求められるため費用が高くなることがあります。 通常の解体手順が使えず、崩落事故を防ぐために補強しながら解体したり、重機を入れる前に手作業で慎重に部材を取り除く必要があるからです。作業員の安全確保のために特別な手順を踏むことで、工期が延び、人件費が増加します。危険な空き家は近隣への被害リスクも高いため、熟練した技術を持つ業者に依頼する必要がありますが、その分、高度な技術料としてコストに反映されることを理解しておきましょう。

地中埋設物・残置物が多く追加作業が発生する場合

解体工事のトラブルで最も多いのが、見積もり時には見えなかった地中埋設物や、屋内に残された家財道具（残置物）による追加請求です。 建物を解体した後に、地中から以前の建物の基礎、浄化槽、井戸、古タイヤなどが出てくることがあります。これらは発見された時点で施主に報告され、撤去処分の追加費用が発生します。また、室内に家具やゴミが大量に残っていると、それらは産業廃棄物ではなく一般廃棄物として処理する必要があり、別途高額な処分費がかかります。地中埋設物は事前予測が難しいですが、残置物は施主自身で片付けることで費用を抑えることが可能です。

アスベスト含有建材が使われている建物を解体する場合

古い建物、特に2006年以前に建てられた家屋には、断熱材や屋根材などにアスベスト（石綿）が含まれている可能性があり、これが見つかると費用は跳ね上がります。 アスベストの除去作業は、法律に基づき厳格な飛散防止対策を行い、防護服を着用した専門作業員が行う必要があるためです。通常の解体とは全く異なる工程と処分ルートが必要となり、数十万円から、量によっては100万円単位の追加費用がかかることもあります。 事前にアスベスト調査を行うことが義務化されていますので、調査結果を踏まえた正確な見積もりを取得しましょう。

引用：環境省、アスベスト（石綿）問題への取組

雨天や近隣クレームなどで工期が延びてしまった場合

予期せぬトラブルによる工期の延長も、結果的に費用を押し上げる要因となります。 台風や長雨で工事がストップしても、重機のリース代や仮設足場のレンタル料、ガードマンの人件費などは発生し続ける場合があるからです。また、騒音や振動に対して近隣住民から強いクレームが入り、工事時間の短縮や一時中断を余儀なくされるケースもあります。工期が延びれば、業者の利益が圧迫されるため、契約内容によっては追加経費を請求される可能性もゼロではありません。近隣への事前挨拶や丁寧な対応を行うことは、スムーズな工事進行とコスト抑制のためにも極めて重要です。

90坪の家を解体するのにかかる期間の目安

90坪という大規模な解体工事では、スケジュール管理も重要です。工期が長引けば、仮住まいの費用や土地活用の開始時期にも影響します。天候や予期せぬ事態も考慮に入れつつ、余裕を持ったスケジュールを把握しておきましょう。

一般的な90坪住宅の解体工期は約2〜3週間が目安

木造の90坪住宅を解体する場合、スムーズに進めば着工から完工まで実働で約2週間から3週間程度が一般的な目安です。 この期間には、足場の設置、屋根や内装の撤去、重機による本体解体、基礎撤去、整地、清掃までの一連の流れが含まれます。ただし、これはあくまで天候に恵まれ、トラブルがなく順調に進んだ場合の最短期間です。実際には、工事前の準備や許可申請、近隣挨拶などの期間を含めると、トータルで1ヶ月〜1.5ヶ月程度を見ておくのが無難です。解体後の予定が決まっている場合は、逆算して早めに業者選定を始めることが大切です。

構造・階数・敷地条件によって変動する工期の違い

工期は建物の構造や立地条件によって大きく変動します。例えば、頑丈なRC造（鉄筋コンクリート）の場合、90坪あれば解体期間だけで1ヶ月以上かかることも珍しくありません。 コンクリートの破砕には時間がかかり、騒音対策で作業時間を制限する場合もあるからです。また、重機が入れない狭小地での手壊し作業や、隣家との距離が近く慎重な養生が必要な場合も、工期は大幅に伸びます。さらに、地中埋設物の発見やアスベスト除去作業が発生すれば、数日から1週間単位で工期が追加されます。最初の工程表はあくまで予定と考え、変動リスクがあることを念頭に置いておきましょう。

工期の延長が解体費用アップにつながる理由

工期が予定より延びてしまうと、施主にとっても金銭的なデメリットが生じやすくなります。 解体業者は工事期間に合わせて重機をレンタルし、職人を手配しています。工期が延びれば、その分の日数だけ重機のリース料やガードマンの人件費、仮設トイレや足場のレンタル延長料金などが加算される可能性があるからです。契約形態によっては追加請求されないこともありますが、業者の負担が増えることには変わりありません。無理な短納期を強要して事故やトラブルを招くよりも、最初から余裕のある工期設定を行い、安全かつ確実に工事を進めてもらう方が、結果的に追加費用リスクを抑えることにつながります。

90坪の家の解体費用を抑えるための5つのポイント

数百万円規模になる90坪の解体工事ですが、工夫次第で数十万円単位のコストダウンが可能です。業者任せにするのではなく、施主自らが動くことで費用を圧縮できるポイントがあります。ここでは、品質を落とさずに賢く費用を抑える5つの方法を紹介します。

家具・家電・ゴミなど残置物は事前にできるだけ片付けておく

最も確実で効果的な節約術は、家の中に残っている家具や不用品（残置物）を自分で処分することです。 解体業者がこれらを処分する場合、すべて「産業廃棄物」扱いとなり処分単価が高額になります。一方、施主自身が自治体の粗大ゴミ回収やクリーンセンターへ持ち込めば、「一般廃棄物」として格安または無料で処分できます。90坪の家なら残置物の量も相当なものになり、業者に頼めば数十万円かかるケースもざらです。

【費用を抑えるための処分リスト】

以下のものは事前に自分で処分しましょう。

• 家庭ゴミとして出せるもの
  • 衣類、布団、紙類、生ゴミ、食器、小さなプラスチック製品
• 粗大ゴミセンターへ持ち込むもの
  • タンス、ソファ、ベッド、学習机、自転車

解体専門業者に複数社相見積もりを依頼して比較する

1社だけの見積もりで即決せず、必ず2〜3社の解体専門業者から相見積もりを取りましょう。 90坪という規模では、業者ごとの重機の保有状況や得意分野によって、見積額に数十万円以上の差が出ることがあります。ただし、金額の安さだけで選ぶのは危険です。見積書の内訳を比較し、「なぜ安いのか」「必要な項目が抜けていないか」を確認することが重要です。複数のプロの話を聞くことで、相場感が養われ、より信頼できる業者、適正価格で工事をしてくれる業者を見極める目が養われます。当社インシュアラも、業界最安値に挑戦しつつ、明朗会計で比較検討を歓迎しています。

ハウスメーカー経由ではなく解体業者に直接発注する

建て替えに伴う解体の場合、ハウスメーカーに解体工事も一括で依頼する方が多いですが、費用を抑えるなら「分離発注」がおすすめです。 ハウスメーカーに依頼しても、実際に工事を行うのは下請けの解体業者です。そのため、メーカーの見積もりには約20〜30％の中間マージン（紹介料・管理費）が上乗せされています。90坪の解体で総額500万円の場合、約100万円以上がマージンとして消える計算になります。自分で解体業者を探して直接契約すれば、この中間マージンをカットでき、純粋な工事費用だけで済むため、大幅な節約が可能になります。

梅雨や繁忙期を避けて解体工事のタイミングを調整する

解体工事の費用は、時期によって変動することがあります。特に年度末の2月〜3月や、年末の12月は業界全体が繁忙期となり、人手不足から費用が高騰したり、希望の日程が通らなかったりします。 逆に、閑散期や業者のスケジュールが空いている時期を狙えば、値引き交渉に応じてくれる可能性が高まります。また、梅雨や台風シーズンは雨による工期延長のリスクがあるため、避けたほうが無難です。もし解体の期限に余裕があるなら、「急がないので、安くできる時期にお願いしたい」と業者に相談してみるのも一つの手です。

建物滅失登記など自分でできる手続きを自分で行う

解体工事完了後には、法務局で「建物滅失登記」を行う必要があります。通常は土地家屋調査士に依頼しますが、4万〜5万円程度の報酬が発生します。 実はこの手続き、少し手間はかかりますが、施主自身で行うことも可能です。必要な書類（解体業者が発行する取壊し証明書など）を揃え、法務局の窓口へ提出するだけです。特別な資格は不要で、費用も登記簿謄本の取得費など数千円で済みます。少しでも出費を減らしたい方は、チャレンジしてみる価値があります。

引用：不動産登記の申請書様式について

90坪の家の解体費用で活用できる補助金・ローン制度

高額な解体費用は、公的な支援制度や金融商品を活用することで、負担を軽減したり平準化したりすることができます。多くの自治体が空き家対策に力を入れている現在、知っている人だけが得をする制度が存在します。契約前に必ず確認しておきましょう。

自治体の空き家・老朽危険家屋解体補助金を事前に確認する

多くの自治体では、倒壊の恐れがある「老朽危険家屋」や、長期間放置された「空き家」の解体費用に対し、補助金や助成金を出しています。 条件に合致すれば、解体費用の1/5〜1/2程度（上限額あり、例：50万円〜100万円など）が支給される場合があります。ただし、補助金は「工事着工前の申請」が必須条件であることがほとんどです。解体してしまった後では申請できないため、必ず工事契約を結ぶ前に、管轄の役所窓口やホームページで制度の有無と適用条件を確認してください。90坪の解体であれば費用も大きいため、補助金の恩恵は絶大です。

空き家解体ローンやリフォームローンを使って費用負担を平準化する

手元の現金を残しておきたい場合、銀行などの金融機関が提供する「空き家解体ローン」を利用する方法があります。 これは無担保で利用できるものが多く、解体費用のみを借入できる便利な商品です。また、建て替えの場合は住宅ローンに解体費用を組み込んだり、リフォームローンを活用したりすることも可能です。分割払いにすることで、一度に多額の資金が出ていく負担を避けられます。金利や条件は金融機関によって異なるため、メインバンクや地方銀行に相談し、ご自身のライフプランに合った返済計画を立てましょう。

解体前に「更地売却・古家付き土地の売却」を比較検討する

そもそも「自費で解体してから売る」のが正解とは限りません。「古家付き土地」としてそのまま売却し、買主に解体してもらう、あるいは解体費用分を売買価格から差し引くという方法もあります。 特に、建物に古民家としての価値がある場合や、リノベーション需要があるエリアでは、解体しない方が高く売れるケースさえあります。解体費用を先行投資する前に、不動産会社に査定を依頼し、「更地渡し」と「現況渡し」のどちらが手元に残るお金が多くなるか、シミュレーションしてみることを強くおすすめします。

90坪の家の解体工事の基本的な流れ

初めての解体工事では、何から手をつければ良いか分からず不安になるものです。全体のフローを把握しておくことで、業者とのやり取りがスムーズになり、トラブルを未然に防ぐことができます。ここでは、お問い合わせから工事完了までの標準的なステップを解説します。

【解体工事の基本ステップ】

1. 事前準備 現地調査・見積もり比較・契約・近隣挨拶
2. 着工・撤去作業 ライフライン停止・足場設置・養生・内装解体・建物本体解体
3. 整地・搬出 基礎撤去・廃棄物搬出・地中埋設物確認・整地
4. 完了手続き マニフェスト確認・工事完了報告・建物滅失登記

現地調査・見積もり・契約・近隣挨拶までの準備ステップ

まずは解体業者に連絡し、現地調査を依頼します。正確な見積もりを出すために、建物の構造、周辺道路の状況、残置物の有無などをプロの目で確認してもらう必要があります。 見積書の内容に納得したら契約を結びますが、その前に必ず行いたいのが近隣への挨拶です。解体工事は騒音や振動で少なからず迷惑をかけるため、着工の1週間前までには、業者と一緒に、あるいは施主自身で粗品を持って挨拶回りを行い、工事期間や連絡先を伝えておくことが、トラブル回避の鉄則です。

電気・ガス・水道などライフライン停止と足場・養生の仮設工事

工事が始まる前に、電気・ガス・電話・インターネットなどのライフライン停止手続きを施主自身で行います。ただし、水道だけは散水（粉塵飛散防止）のために使用する場合があるため、業者に確認してから停止しましょう。 準備が整ったら、いよいよ着工です。まずは敷地の周囲に足場を組み、養生シート（防音シート）で建物を覆います。これは近隣への騒音やホコリの被害を最小限に抑えるための重要な工程であり、業者の質が出る部分でもあります。

建物本体の解体と廃棄物の分別・搬出作業

養生が完了すると、屋根材、窓ガラス、内装材、畳などを手作業で撤去します。これらを事前に取り除くことで、廃棄物の分別精度を高めます。 その後、重機を使って建物本体（柱、壁、梁）を解体していきます。この際、散水を行いながら粉塵が舞わないように慎重に進めます。出た廃材は、木くず、鉄くず、コンクリートガラなどに細かく分別し、トラックに積み込んで搬出します。90坪の家では廃材の量も膨大になるため、この搬出作業だけでも数日を要します。

地中障害物の確認・撤去から整地・仕上げまでの工程

建物がなくなったら、基礎コンクリートを掘り起こして撤去します。この段階で、地中に以前の建物の基礎や浄化槽などの埋設物がないかを確認します。もし発見された場合は、施主に報告の上、追加撤去を行います。 全ての撤去が終わったら、地面を重機で均し、整地を行います。キャタピラー跡を残さないよう綺麗に仕上げ、現場周辺の道路も清掃して、物理的な工事は完了となります。

マニフェストの受け取りと建物滅失登記の完了まで

工事完了後、業者から「工事完了報告書」と「マニフェスト（E票またはD票の写し）」、そして登記に必要な「取壊し証明書」を受け取ります。 マニフェストは、廃棄物が適正に処分されたことを証明する重要書類です。最後に、法務局で「建物滅失登記」を申請し、登記簿上から建物を消滅させれば、解体に関わる全ての手続きが完了となります。ここまで終わって初めて、土地の売却や新築工事へ進むことができます。

90坪の家を解体する前に知っておきたい注意点

解体工事は「壊して終わり」ではありません。業者選びの失敗や法律の無知は、後々大きなトラブルや追加コストとなって跳ね返ってきます。後悔しないために、契約前に必ずチェックすべき重要ポイントをまとめました。

「最安値」だけで解体業者を選ばないためのチェックポイント

「安さ」は魅力ですが、相場より極端に安い業者には裏がある場合があります。 不法投棄をして処分費を浮かしたり、必要な養生を省いて近隣トラブルを起こしたり、外国人労働者を不法就労させていたりするリスクがあるからです。最悪の場合、施主が法的責任を問われる可能性もゼロではありません。価格だけでなく、建設業許可や産業廃棄物収集運搬業許可を持っているか、自社施工か、損害賠償保険に加入しているかなど、企業の信頼性を総合的に判断することが、自分自身を守ることにつながります。

見積書の内訳・単価・数量を細かく確認する重要性

見積書に「解体工事一式 〇〇万円」としか書かれていない場合は要注意です。 何が含まれていて、何が含まれていないのかが不明確だと、後から「それは別料金です」と追加請求されるトラブルの元凶になります。「本体工事」「仮設工事」「廃棄物処分費」などの項目ごとに、単価や数量が明記されているか確認しましょう。不明点があれば遠慮なく質問し、納得できる回答が得られるまでは契約しない姿勢が大切です。丁寧な見積もりを作る業者は、工事も丁寧である確率が高いです。

【見積書チェックリスト】

見積書を受け取ったら、以下の項目が記載されているか必ずチェックしてください。

• 「解体工事一式」ではなく、「仮設」「本体」「処分」などが分かれているか
• 坪単価と数量（坪数）が正しく記載されているか
• 廃棄物の処分費用が別途計上されているか
• 整地や清掃の費用が含まれているか
• 「別途請求」となる項目の条件が明記されているか

産業廃棄物管理票（マニフェスト）の内容と保管期間を理解する

マニフェスト制度は、排出事業者（元請け業者）が廃棄物の処理を適正に行ったかを確認するための仕組みです。 施主は、業者からマニフェストの写しを受け取り、適正に処分されたことを確認する権利があります。 引用：環境省、マニフェスト制度の仕組み、https://www.env.go.jp/recycle/waste/manifest/ 悪徳業者による不法投棄を防ぐためにも、「マニフェストのコピーを必ずください」と事前に伝えておきましょう。これを嫌がる業者は避けた方が賢明です。

解体後の土地活用プランを事前にシミュレーションしておく

解体後に土地をどうするかによって、解体の仕上げ方や税金が変わります。 例えば、駐車場にするなら砕石舗装やアスファルト舗装まで解体業者に依頼した方が安く済む場合があります。また、更地にすると「住宅用地の特例」が外れ、固定資産税が最大6倍に跳ね上がるリスクがあります。すぐに売却や新築の予定がない場合は、解体のタイミングを1月1日（課税基準日）を過ぎてからにするなど、税制面も含めた事前のシミュレーションが必要です。

近隣トラブルを防ぐための挨拶・騒音・粉じん対策

解体工事で最も多いのが近隣トラブルです。「洗濯物が干せない」「うるさくて眠れない」「車にホコリがついた」といったクレームは、事前の丁寧な挨拶と対策で多くを防げます。 業者任せにせず、施主も一緒に挨拶に伺い、「ご迷惑をおかけします」と一言伝えるだけで、近隣の方の心証は大きく変わります。また、散水をこまめに行う、作業時間を厳守する、道路を清掃するなど、業者が誠実な対応をしているか、工事中も時々現場を確認しに行くことをおすすめします。

90坪の家の解体費用は専門家に相談して無駄のない計画を立てよう

90坪の解体工事は、費用も規模も大きく、人生で何度も経験することではありません。だからこそ、一人で悩まず、信頼できる専門家の知見を借りることが成功の鍵です。

解体のプロに早めに相談することでトラブルとコストを減らせる

解体工事は事前の段取りが8割です。補助金の活用、不用品の処分、近隣対策など、早めにプロに相談することで、無駄な出費を抑え、リスクを回避する策を講じることができます。ギリギリになって慌てて業者を探すと、足元を見られたり、比較検討する時間がなくなったりします。解体を考え始めたら、まずは現地調査を依頼し、プロのアドバイスを受けることから始めましょう。

㈱インシュアラに家 解体費用 90坪を相談するメリット

私たち㈱インシュアラは、解体実績1000件以上を誇る解体のプロフェッショナル集団です。 業界最安値に挑戦しながらも、有資格者による自社施工と自社車両の保有により、中間マージンをカットした「適正価格」と「高品質」を両立しています。日本人スタッフによる丁寧な近隣対応と明朗会計で、お客様の不安を解消します。「90坪の解体費用はいくら？」と気になったら、まずは私たちにご相談ください。迅速に現地へ伺い、お客様にとって最適な解体プランをご提案いたします。