70坪の家 解体費用の相場はいくら？構造別・地域別に徹底解説

70坪の家は、二世帯住宅や豪邸と呼ばれるクラスの大きな建物です。解体を検討する際、最も気になるのは「数百万円単位になるであろう費用」ではないでしょうか。規模が大きい分、少しの坪単価の違いが総額に数十万円もの差を生むため、慎重な業者選びが求められます。この記事では、70坪の家の解体費用相場を構造別に詳しく解説。高額になりがちな費用を賢く抑えるコツや、工事期間の目安、大規模解体ならではの注意点まで、解体のプロが徹底ガイドします。

70坪の家 解体費用の相場はいくら？構造別・地域別に徹底解説

70坪の家の解体費用は、建物の「構造」と「立地条件」によって大きく変動します。面積が広いため、坪単価が数千円変わるだけで、総額に大きな影響が出るのが特徴です。まずはご自宅の構造における相場感を把握し、資金計画のベースを作りましょう。ここでは、構造別の坪単価と総額の目安をご紹介します。

木造・鉄骨造・RC造で変わる70坪住宅の解体単価の目安

解体費用を左右する最大の要素は構造です。木造、鉄骨造、RC造（鉄筋コンクリート造）の順に頑丈になり、解体の手間と廃棄物処分費が増加します。70坪の場合、木造であれば坪単価4万～6万円程度が目安ですが、RC造では坪単価8万円を超えることが一般的です。特に70坪のRC造はビル解体に近い規模となり、総額は500万円を超えるケースも珍しくありません。

【構造別】解体費用・坪単価の目安（70坪の場合）

構造	坪単価（目安）	70坪の場合の費用（目安）	特徴
木造	4万円 ～ 6万円	280万円 ～ 420万円	一般的な構造。重機解体がスムーズなら割安だが、廃材量は非常に多い。
鉄骨造	6万円 ～ 8万円	420万円 ～ 560万円	鉄骨の切断・運搬にコストがかかる。リサイクル資源としての価値も考慮される。
RC造	8万円 ～ 12万円	560万円 ～ 840万円	非常に頑丈で解体難易度が高い。大型重機が必須で、処分費も最も高額。

延床70坪の家 解体費用をシミュレーションする計算方法

解体費用の概算は「延床面積（坪）× 坪単価」で計算できます。例えば、70坪の木造住宅（坪単価5万円）の場合、本体工事費だけで350万円になります。しかし、これはあくまで建物本体のみの金額です。実際には、これに広い庭の植栽撤去費や、ブロック塀の解体費、諸経費などが加算されます。70坪規模では付帯工事費だけでも50万〜100万円近くになることがあり、総額は400万円を超えるケースが多くなります。

【70坪木造住宅の解体費用シミュレーション例】

項目	計算式・内訳目安	金額目安
①本体工事費	70坪 × 5万円（坪単価）	350万円
②付帯工事費	広範囲のブロック塀・庭木・物置など	50万円
③諸経費	重機回送費・現場管理費など	40万円
合計目安	① ＋ ② ＋ ③	約 440万円

首都圏と地方で違う70坪の家 解体費用相場の傾向

解体費用には地域差があります。東京や大阪などの都市部は、人件費や駐車場代が高く、廃棄物処分場も遠方にあることが多いため、費用は高くなりがちです。特に都市部の70坪は、隣家との距離が近く、防音・防塵対策にコストがかかる傾向があります。一方、地方で敷地が広く、大型重機の搬入やダンプの駐車が容易な場合は、作業効率が良いため、都市部よりも2割〜3割程度安く収まることもあります。

70坪の家の解体費用は何で決まる？内訳を詳しく解説

70坪の解体工事は高額になるため、見積もりの「内訳」を正しく理解し、無駄がないかチェックすることが重要です。何にどれくらいの費用がかかっているのか、主な構成要素を見ていきましょう。

解体費用の主な内訳は以下の通りです。

• 建物本体の解体工事費
• 足場・養生シートなどの仮設工事費
• 廃材の分別・運搬・処分費
• 付帯工事費（外構撤去など）
• 整地・土地仕上げ費
• 諸経費（重機回送費など）

建物本体を壊す「解体工事費」の目安

見積もりの大部分を占めるのが、建物本体を解体する費用です。屋根、柱、壁、基礎などを重機で取り壊し、更地にするための作業費と人件費が含まれます。70坪という広さは、解体材の量も膨大になるため、重機の稼働日数や作業員の人数も30坪の家の倍以上になることがあります。構造が複雑な場合や、火災物件などの場合は、さらに手間賃が上乗せされることがあります。

足場・養生シートなど仮設工事にかかる費用

解体工事中の騒音や粉じんを防ぐために設置する「足場」と「養生シート」の費用です。70坪の家は外周が長いため、その分、足場の設置面積も広くなり、費用もかさみます。足場代だけで30万〜40万円程度かかるのが一般的です。近隣への影響が大きい規模だからこそ、しっかりとした養生を行う必要があり、ここを削ることはトラブルの原因になります。

廃材の分別・運搬・処分に必要な費用

解体で発生した廃材（産業廃棄物）を処分場へ運ぶ費用です。70坪の家からは、4トントラックで数十台分もの大量の廃棄物が出ます。これらは「木くず」「コンクリートガラ」「プラスチック」などに細かく分別して処理する必要があり、処分費は年々高騰しています。特に70坪クラスになると、この処分費が見積もり全体の3〜4割を占めることもあり、費用を左右する大きな要素となります。

カーポート・庭木・ブロック塀など付帯工事の費用

建物以外のお庭や外構を撤去する費用です。70坪の敷地を持つ家は、広い庭や立派な門扉、長いブロック塀、複数のカーポート、大きな庭石などを備えているケースが多いです。これらは本体工事とは別料金（付帯工事費）となります。特に庭木や庭石の撤去は、量によっては数十万円単位の追加費用が発生するため、見積もり時にどこまで撤去するかを明確にしておく必要があります。

解体後の整地・砕石敷きなど土地仕上げの費用

建物を解体し、基礎コンクリートを取り除いた後の地面を平らにする作業です。通常は重機で土を踏み固める「粗整地」が含まれています。しかし、70坪の広い土地を売却する場合、見栄えを良くするために「砕石敷き」や「真砂土舗装」を行うと、土地の価値が上がりやすくなります。仕上げ方法によって費用が変わるため、解体後の用途に合わせて選びましょう。

重機回送費・現場管理費など諸経費・共通費用

工事の直接的な作業費以外にかかる経費です。「重機回送費」は重機をトレーラーで運ぶ費用、「現場管理費」は役所への届出や近隣挨拶、安全管理にかかる費用です。70坪の解体では大型の重機を複数台使用することが多く、回送費も高くなる傾向があります。また、工期が長くなる分、現場管理費も相応にかかります。

70坪の家 解体費用が高くなりやすいケースとは？

70坪の家の解体はただでさえ高額ですが、現場の状況によってはさらに費用が上がってしまうケースがあります。見積もりを見て「高い」と感じたら、以下の要因が含まれていないか確認してみましょう。

【費用が高くなるチェックリスト】

• 前面道路が狭く、重機が入らない（手壊し作業）
• 平屋や1階部分が広い建物
• 倒壊リスクのある老朽家屋
• 残置物や地中埋設物が多い
• アスベスト含有建材が使用されている
• 工期が予定より長引いた

前面道路が狭い・重機が入らないなど条件が悪い場合

最も費用が跳ね上がる要因が「道路の狭さ」です。70坪の家を解体するには大型重機を使うのが効率的ですが、前面道路が狭くて重機が入らない場合、小型重機や手作業（手壊し）での解体となり、工期と人件費が大幅に増えます。また、廃棄物を運ぶトラックも横付けできない場合、手運びでの小運搬が必要となり、その分の費用も追加されます。

平屋や1階部分が広く解体ボリュームが大きい住宅

同じ70坪でも「総2階の70坪」と「平屋の70坪」では、平屋の方が解体費用は高くなります。理由は、解体工事でコストがかかる「屋根」と「基礎」の面積が、平屋の方が圧倒的に広いからです。基礎の撤去は重機を使っても時間がかかる作業であり、処分するコンクリートガラの量も増えるため、1階部分が広い家ほど割高になります。

築古で倒壊リスクが高い老朽家屋を解体するケース

長期間放置され、柱が腐っていたり屋根が崩れかけていたりする「特定空き家」レベルの老朽家屋は、慎重な作業が求められます。重機で一気に壊すと倒壊して隣家を傷つける恐れがあるため、補強しながら少しずつ手作業で解体する必要があるからです。安全対策に人員と時間を割く分、通常の解体よりも費用が高くなります。

地中埋設物・残置物が多く追加作業が発生する場合

追加費用の定番が「残置物」と「地中埋設物」です。70坪の広い家には、長年の生活用品が大量に残されていることが多く、これらを業者が処分すると高額な産業廃棄物処理費がかかります。また、解体後に地中から昔の井戸や浄化槽、前の建物の瓦礫などが出てきた場合、撤去費用が追加で発生します。これらは掘ってみないと分からないため、予備費を考えておく必要があります。

アスベスト含有建材が使われている建物の解体

2006年以前の建物には、アスベスト（石綿）が含まれている可能性があります。70坪の家は屋根や壁の面積が広いため、もしアスベスト建材が使われていると、除去範囲も広くなり、費用が数十万〜百万円単位で高騰することがあります。アスベストの除去は法律で厳しく管理されており、専門業者による適正な処理が必須です。

引用：石綿総合情報ポータルサイト（厚生労働省）

雨天続きや近隣クレームで工期が長引いてしまう場合

解体工事は屋外作業のため、天候の影響を受けます。長雨や台風で作業がストップすると工期が延び、重機のリース代や仮設トイレのレンタル代がかさみます。また、騒音に対する近隣クレームで工事を中断せざるを得ない場合も同様です。70坪の解体は工期が長いため、こうしたリスクに遭遇する確率も高くなります。

70坪の家を解体するのにかかる期間の目安

70坪の家を解体するには、どれくらいの期間を見ておけば良いのでしょうか。工期は費用の増減にも関わるため、目安を知っておくことは大切です。

【構造別】70坪の解体工期（目安）と作業内容

構造	解体工期（目安）	作業の特徴
木造	2週間 ～ 3週間	廃材搬出に時間がかかる。天候次第で延びる可能性あり。
鉄骨造	3週間 ～ 1ヶ月	鉄骨の切断やリサイクル分別が必要なため、木造より長い。
RC造	1ヶ月 ～ 2ヶ月	頑丈な躯体の破砕に時間を要する。騒音対策も必須で最長。

一般的な70坪住宅の解体工期はどれくらい？

70坪の木造住宅の場合、順調にいけば実質的な工事期間は2週間〜3週間程度です。これには足場の設置から解体、整地までが含まれます。ただし、これはあくまで工事の実働日数です。着工前の準備や契約、近隣挨拶、ライフラインの停止などの期間を含めると、全体で1ヶ月半〜2ヶ月程度のスケジュール余裕を見ておくのが賢明です。

構造・階数・立地条件別に見る工期の違い

工期は構造によって大きく変わります。RC造や鉄骨造の70坪住宅は、頑丈なため解体に時間がかかり、1ヶ月以上かかることも珍しくありません。また、前面道路が狭くて手壊し作業になる場合や、隣家と密接している場合は、さらに工期が延びます。70坪という規模は、小さなトラブルや天候不良が全体のスケジュールに響きやすいため、予備日を設けておくことが大切です。

工期が延びると家 解体費用が上がる理由

「工期が延びる＝費用が増える」と考えましょう。解体費用の大部分を占める「人件費」と「重機などのリース代」は、日数単位で計算されるからです。ダラダラと工事をする業者よりも、手際よく短期間で終わらせてくれる業者の方が、結果的に安く済むことが多いです。業者選びの際は、予定工期とその根拠についても確認しましょう。

70坪の家 解体費用をできるだけ安く抑える5つのコツ

400万円を超えることもある70坪の解体費用。少しでも安く抑えるために、お客様ご自身でできるテクニックがあります。

【費用を安くする5つのポイント】

1. 家具・家財・ゴミは解体前に自分で整理・処分する
2. 解体専門業者から複数見積もりを取り比較する
3. ハウスメーカー経由ではなく解体業者へ直接依頼する
4. 梅雨や繁忙期を避けて工事時期・スケジュールを調整する
5. 建物滅失登記など自分でできる手続きでコストを削減する

家具・家財・ゴミは解体前に自分で整理・処分する

費用削減の基本にして最大の効果があるのが「残置物の撤去」です。70坪の広い家には、長年の生活用品が大量に残されていることが多いです。これらを解体業者に任せると高額な産業廃棄物処分費がかかりますが、自分で自治体の回収に出せば格安で済みます。特にタンスやソファなどの大型家具や、布団、衣類などは、工事前に空っぽにしておくだけで、20万〜30万円以上の節約になることもあります。

解体専門業者から複数見積もりを取り比較する

70坪の解体は金額が大きいため、業者による見積もりの差も大きくなります。必ず3社程度の解体専門業者から見積もりを取りましょう（相見積もり）。比較することで適正相場が見えてきますし、一番高い業者と安い業者で50万〜100万円もの差が出ることも珍しくありません。「他社はこの金額でしたが…」と相談することで、値引き交渉もしやすくなります。

ハウスメーカー経由ではなく解体業者へ直接依頼する

建て替えの際、ハウスメーカーに解体も丸投げするのは楽ですが、費用は高くなります。ハウスメーカーは下請けの解体業者に発注し、そこに20〜30％の「中間マージン」を上乗せするからです。400万円の工事なら、80万〜120万円も余計に払う計算になります。自分で解体業者を探して直接契約（分離発注）すれば、このマージンをカットでき、大幅なコストダウンが可能です。

梅雨や繁忙期を避けて工事時期・スケジュールを調整する

工事の時期を選べるなら、繁忙期（12月〜3月）や梅雨の時期を避けるのがベターです。繁忙期は業者が忙しく価格が高騰しがちですが、4月〜6月などの閑散期なら、業者のスケジュールに空きがあり、通常より安く請け負ってくれる可能性があります。急ぎでなければ、「安くなる時期に合わせて工事をしてほしい」と相談してみるのも一つの手です。

建物滅失登記など自分でできる手続きでコストを削減する

解体後に行う「建物滅失登記」は、土地家屋調査士に依頼すると4万〜5万円程度かかります。しかし、この手続きは自分で行うことも可能です。法務局で必要書類をもらい、解体業者が発行する取壊し証明書などを添付して提出するだけです。少しの手間はかかりますが、確実に数万円を節約できる方法です。

70坪の家の解体費用で活用できる補助金・ローン制度

解体費用の負担を減らすために、公的な支援制度や金融商品を上手く活用しましょう。

自治体の老朽危険家屋・空き家解体補助金をチェックする

多くの自治体では、倒壊の危険がある「老朽危険家屋」の解体に対し、費用の一部を助成する制度を設けています。補助額は数十万円〜最大100万円以上になるケースもあり、70坪の解体には非常に助かります。ただし、「昭和56年以前の建物」や「特定空き家認定」などの条件があります。必ず契約前に自治体の窓口で確認しましょう。

引用：空き家対策の推進に関する特別措置法（国土交通省）

空き家解体ローン・リフォームローンで費用を分割する方法

手元の現金を残しておきたい場合は、ローンの活用を検討しましょう。多くの銀行が「空き家解体ローン」を用意しています。また、建て替えなら住宅ローンに組み込むことができますし、土地売却予定なら「つなぎ融資」としてフリーローンなどを利用できます。金利は銀行によって異なるため、普段利用している金融機関に相談してみましょう。

解体せずに「空き家をそのまま売却」する選択肢も比較する

解体費用を工面するのが難しい場合、「古家付き土地」として現状のまま売却する方法もあります。解体費用は買主が負担する形になるため（その分売却価格は下がりますが）、手出しの費用はかかりません。70坪の土地は広さがあり、分割して分譲住宅にするなど需要が見込める場合も多いため、不動産会社に「更地渡し」と「現状渡し」のどちらが得かシミュレーションしてもらうことをお勧めします。

70坪の家 解体工事の基本的な流れ

70坪の解体工事をスムーズに進めるために、全体の流れを把握しておきましょう。

【解体工事の基本ステップ】

1. 事前準備（現地調査・契約・近隣挨拶）
2. 着工前（ライフライン停止・足場設置）
3. 工事中（解体・分別・搬出）
4. 仕上げ（地中確認・整地）
5. 完了（マニフェスト確認・滅失登記）

現地調査・見積もり・近隣挨拶までの事前準備

まずは業者による現地調査を行い、正確な見積もりを出してもらいます。納得して契約したら、工事前に近隣への挨拶を行います。70坪の解体は工期が長く、騒音も大きくなるため、近隣住民への配慮は特に重要です。業者が挨拶に行きますが、施主様も同行するとよりトラブルを防ぎやすくなります。

ライフライン停止と足場・養生など仮設工事のステップ

工事前日までに、電気・ガスなどのライフラインを停止します。工事初日は、足場を組み、養生シートを張る作業から始まります。70坪の家だと、この仮設工事だけで2日程度かかることもあります。安全確保のために非常に重要な工程です。

建物本体の解体作業と廃棄物の分別・搬出

重機を使って建物を解体していきます。屋根、内装、構造体の順に壊し、廃材は現場で細かく分別してトラックで搬出します。70坪の家は廃材が多いため、搬出作業だけでも日数がかかります。建設リサイクル法に基づき、適正に分別されているかどうかが優良業者の見極めポイントです。

地中障害物の確認・撤去と整地・仕上げ作業

建物がなくなったら基礎を撤去し、地中に埋設物がないか確認します。全て取り除いたら、重機で地面を平らにならします。70坪の広い土地がきれいに整地されると、とても広く感じられます。

マニフェスト確認と建物滅失登記までのアフター手続き

工事完了後、産業廃棄物が適正に処理されたことを証明する「マニフェスト」の写しを受け取ります。その後、法務局で「建物滅失登記」を行い、全ての手続きが完了となります。

70坪の家を解体する前に知っておきたい注意点

後悔しない解体工事のために、契約前に必ず確認すべきポイントがあります。

• 「最安値」だけで業者を選んでいないか
• 見積書の内訳・単価を確認したか
• マニフェストの発行は約束されているか
• 解体後の土地活用は決まっているか
• 近隣対策は十分か

「最安値」だけで家の解体業者を選ばないことが重要

相場より極端に安い見積もりには裏があります。廃棄物の不法投棄や、養生の手抜き、外国人労働者の不法就労などのリスクが考えられます。70坪の解体は高額ですが、安さだけで選ぶと、後で法的トラブルに巻き込まれたり、近隣から損害賠償を請求されたりする可能性があります。

見積書の内訳・単価・数量を細かく確認するポイント

見積書は総額だけでなく、内訳を確認しましょう。「一式」表記が多い業者は避け、「坪単価」「数量」「付帯工事費」が明確な業者を選びましょう。また、地中埋設物が出た場合の追加費用の単価についても、事前に確認しておくと安心です。

産業廃棄物管理票（マニフェスト）のチェック方法

必ず「マニフェスト」を発行してくれる業者を選びましょう。マニフェストは、廃棄物が正しく処分されたことの証明書です。これがないと、万が一業者が不法投棄をした場合、施主であるあなたも処罰の対象になる可能性があります。E票（最終処分終了票）の確認が必須です。

引用：産業廃棄物管理票制度（環境省）

解体後の土地活用プランを事前にシミュレーションする

解体して更地にすると、固定資産税の軽減措置が外れ、税金が高くなります。すぐに売却するのか、建て替えるのか、駐車場にするのか。70坪の土地は固定資産税額も大きいため、解体のタイミングはその後の活用プランとセットで考えましょう。

近隣トラブルを防ぐための挨拶・騒音・粉じん対策

70坪の解体は、近隣への影響が避けられません。事前の丁寧な挨拶はもちろん、工事中の散水や、しっかりとした養生シートの設置など、物理的な対策も重要です。業者の近隣への対応姿勢を確認しましょう。

70坪の家 解体費用は専門業者に相談して安全・安心に進めよう

70坪の家の解体は、金額も規模も大きなプロジェクトです。専門知識を持ったプロに相談することで、トラブルを回避し、スムーズに工事を進めることができます。

信頼できる解体業者へ相談するメリットと選び方

プロは建物の構造や立地を見ただけで、リスクや最適な工法を判断できます。また、補助金の活用やコストダウンの方法など、専門家ならではのアドバイスで、無駄な出費を抑えることができます。自己判断せず、まずはプロの意見を聞くことが成功への近道です。

㈱インシュアラへ依頼するメリット

私たち「㈱インシュアラ」は、70坪以上の大規模解体も得意とするプロフェッショナル集団です。

【㈱インシュアラが選ばれる理由】

• 業界最安値水準の適正価格
• 追加費用のない明朗会計
• 解体実績1,000件以上の豊富な経験
• 有資格者による完全自社施工
• 迅速対応と近隣への配慮の徹底
• 安心の日本人スタッフ対応
• 自社車両多数保有で大規模解体もスムーズ

70坪の家の解体をお考えなら、ぜひ当社にお任せください。お見積もりは無料です。他社様との比較も大歓迎ですので、まずはお気軽にご相談ください。お客様の大切な資産の解体を、私たちが責任を持ってサポートいたします。