鉄筋コンクリート（RC造）アパート解体費用｜相場・坪単価・内訳をプロが完全解説

鉄筋コンクリート（RC造）アパートの解体を検討されているオーナー様へ。「費用は一体いくらかかるのか？」「坪単価の相場は？」「近隣トラブルが心配だ」など、多くの不安や疑問をお持ちのことでしょう。RC造アパートの解体は、専門的な知識と技術を要する一大事業です。1000件以上の解体実績を持つ「信頼の解体レスキュー」代表として、費用相場から詳細な内訳、費用が高くなる原因、そして賢くコストを抑える方法まで、プロの視点で徹底的に解説いたします。

鉄筋コンクリート（RC造）アパート解体費用の全体像

RC造アパートの解体費用は、単なる坪単価では測れません。建物の構造、階数、延床面積という基本要素に加え、工期や近隣対応といった現場ごとの変動要因が複雑に絡み合って総額が決定されます。まずはその全体像を掴むことが、適正な予算組みの第一歩です。

構造・階数・延床面積で費用が決まる基本ロジック

解体費用の根幹は、建物の「物量」で決まります。延床面積が広いほど、また階数が高いほど、壊すべきコンクリートや鉄筋の量が増え、高所作業も必要になるため費用は比例して増加します。特にRC造は木造より強固なため、解体により多くの重機パワーと時間を要します。例えば、同じ50坪でも2階建てと3階建てでは、後者の方が足場代や作業の手間（揚重費など）がかさむため、割高になるのが基本ロジックです。まずはご自身の物件の規模を正確に把握することが重要です。

期間の目安と近隣対応で変動するコスト要因

解体費用は、工期が延びるほど増加する特性があります。なぜなら、工期の延長は重機のレンタル料や職人の人件費、交通誘導員の費用が日数分加算されるためです。例えば、騒音規制が厳しいエリアで作業時間が制限されたり、近隣からの要望で慎重な作業が求められたりすると、工期は延びがちです。弊社の強みである「近隣への配慮」を徹底し、事前の説明と丁寧な施工でトラブルを防ぐことが、結果的に工期を守り、無駄なコストを抑える鍵となります。

鉄筋コンクリート（RC造）アパートの解体費用相場と内訳

RC造アパートの解体費用の坪単価相場は、一般的に7万円～12万円程度ですが、これはあくまで目安です。総額は、建物の規模や立地条件によって大きく変動します。費用を正しく把握するためには、総額だけでなく「何にいくらかかっているのか」という詳細な内訳を理解することが不可欠です。

構造・大きさ・立地で相場がどう変わるか

解体費用の相場は、複数の要因で変動します。最も大きな要因は構造と大きさです。強固なRC造は木造の約2倍の坪単価になることも珍しくありません。また、アパートの階数が高く、延床面積が広いほど総額は上がります。さらに立地条件も重要です。例えば、重機が入れない狭小地は手作業が増えて割高になり、都心部か郊外かによっても廃棄物の運搬距離や人件費が変動します。相場はあくまで参考値とし、ご自身の物件の条件で見積もることが大切です。

本体工事／付帯工事／諸経費の考え方

解体費用の見積もりは、大きく3つの項目で構成されています。それぞれの内訳を理解することで、見積もりの「一式」という項目に惑わされなくなります。

• 本体工事費
  アパートの建物そのもの（柱、梁、床、壁、基礎）を解体する費用です。
• 付帯工事費
  建物本体以外に付随するものの撤去費用です。
  • 駐車場（アスファルト、コンクリート）
  • ブロック塀、フェンス、門扉
  • 浄化槽、受水槽
  • 植栽、庭石
• 諸経費
  工事を安全かつ円滑に進めるための準備費用です。
  • 仮設足場、防音・防塵シート（養生費）
  • 道路使用許可などの申請費用
  • 交通誘導員の人件費

廃棄物処分費・運搬費・養生費の比率感

解体費用全体の中で、廃棄物の処分費と運搬費が占める割合は非常に大きいです。RC造の場合、コンクリートガラや鉄筋など重量のある廃棄物が多く出るためです。

• 廃棄物処分費・運搬費
  総費用の30～40%を占めることもあります。
• 養生費（足場・シート）
  総費用の10～20%程度を見込む必要があります。

弊社は「自社車両多数保有」により、中間マージンを省いた効率的な運搬費を、そして「明朗会計」としてこれらの比率を明確にご提示します。

地域係数と季節要因（繁忙期・気象条件）

解体費用は、地域や時期によっても変動します。物価や人件費、処分場までの距離が異なるため、都市部は地方に比べて高くなる傾向があります（地域係数）。また、解体業界には繁忙期があり、特に年度末の1月～3月は公共工事や企業の決算が重なり、職人や重機の手配が難しくなるため費用が上がりやすいです。逆に、梅雨や台風の時期は天候によって工期が延びるリスクもあります。時期を選べるのであれば、繁忙期を避けることもコストを抑える一つの方法です。

規模別の概算シミュレーション（RC造アパート）

ここでは、RC造アパートの規模別に、解体費用の概算シミュレーションをご紹介します。階数が高くなるほど、作業の難易度や必要な重機が変わり、坪単価も上昇する傾向がわかります。ただし、これはあくまで標準的な立地を想定した目安であり、現場の状況によって金額は大きく変動するため、具体的な予算組みには必ず専門家による現地調査が必要です。

規模	想定戸数	延床面積目安	総額費用の目安	特徴・注意点
2階建て	10〜12戸	150坪	約1,500万～2,150万	標準的な重機で対応可
3階建て	15〜18戸	220坪	約2,480万～3,340万	足場代・諸経費が増加
4階建て	20〜24戸	300坪	約3,800万～5,100万	クレーン使用の可能性大
5階建て以上	24戸～	400坪	約5,600万～7,400万	EV撤去・大型クレーン必須

地域平均相場を踏まえた試算プロセス

ご自身の物件でより正確な試算を行うには、まず「延床面積 × 所在地の坪単価相場」で本体費用を概算します。次に、外構や駐車場の有無を確認し「付帯工事費」を加算します。最後に、前面道路の幅や近隣状況から「諸経費」を予測します。例えば、都市部で道が狭ければ、誘導員費や小型重機による作業費を多めに見積もります。このように、基本計算に現場の個別条件を加味していくことが、現実的な試算プロセスです。

費用が高くなる主な原因

RC造アパートの解体見積もりが、相場より大幅に高くなる場合、そこには必ず明確な理由が存在します。立地条件や建物の状態など、現場特有の「解体しにくさ」がコストを押し上げます。これらの要因を事前に把握しておくことが、予期せぬ追加費用を防ぐ鍵となります。

見積もりが高くなる主な原因は以下の6つです。

• アスベスト（石綿）の存在
• 地中埋設物（杭、古い基礎など）
• 前面道路が狭い（重機が入らない）
• 隣の建物が近い
• 交通量が多い、騒音規制がある
• 室内の残置物が多い

アスベスト調査・除去の有無と範囲

費用が上振れする最大の要因がアスベスト（石綿）です。法律により、一定規模以上の解体工事ではアスベストの事前調査が義務付けられています。もし煙突の断熱材や内装材、外壁塗装などにアスベストが使用されていた場合、専門の作業員による厳重な除去作業が必要となります。除去範囲やアスベストのレベル（危険度）によっては、数百万円単位の追加費用が発生するため、築年数が古いアパートは特に注意が必要です。

引用：厚生労働省「石綿総合情報ポータルサイト」

地中埋設物・杭・大規模基礎の撤去

解体工事は、建物を壊して終わりではありません。地中に残った基礎の撤去も費用に含まれますが、厄介なのは「図面になかった埋設物」です。例えば、過去の解体で残された古い基礎や浄化槽、強固な地盤改良杭などが見つかると、それらの撤去費用が追加で発生します。特にRC造アパートは建物を支えるために大規模な基礎や杭が使われていることが多く、これが費用を押し上げる大きな要因となるケースは少なくありません。

前面道路幅員・重機搬入制限（搬出動線）

解体工事の効率は、重機とトラックの動線で決まります。アパートの前面道路が狭く、大型重機や10tダンプが入れない場合、作業効率は著しく低下します。小型の重機しか使えない、あるいは手作業の割合が増えるため、工期が延びて人件費がかさみます。また、廃材を小型トラックで近くの大型トラックまで何度も往復して運ぶ「小運搬（しょううんぱん）」が必要になると、運搬費も割高になります。

隣接建物との近接・防護養生の増加

アパートが隣の建物と近接している都市部の現場では、安全対策費用が増加します。万が一、解体材が隣家に飛散したり、重機が接触したりする事故を防ぐため、通常よりも強固で高さのある防護養生（足場やシート）を組む必要があります。また、隣家への振動や騒音を最小限にするため、作業を慎重に進める必要があり、工期が延びる一因ともなります。こうした細やかな配慮が、追加コストとして反映されるのです。

交通量・騒音振動規制・夜間制限

アパートが幹線道路に面していたり、周辺に学校や病院があったりする場合、コストが増加することがあります。交通量が多い場所では、安全確保のために交通誘導員を複数名、長期間配置する必要があり、その人件費がかかります。また、自治体の条例などで騒音や振動の規制が厳しいエリアでは、日中の作業時間が制限されたり、低騒音・低振動の工法（圧砕機など）しか使えなかったりします。最悪の場合、夜間作業となり、割増の人件費が発生します。

ゴミ・残置物の多さと分別負荷

アパートの各部屋に入居者が残していった家具、家電、布団、ゴミなどの「残置物」が多い場合、その処分費用は高額になります。これらは建設廃棄物ではなく「一般廃棄物」として別途処分する必要があり、その分別と搬出に多大な手間（人件費）がかかるためです。解体費用を抑えるためにも、契約前にオーナー様側で可能な限り残置物を整理・処分していただくことをお勧めしています。

鉄筋コンクリート（RC造）アパートの解体方法と工法の選び方

RC造アパートの解体は、現場の状況に応じて最適な工法を選定することが、コストと安全、そして工期を守る上で極めて重要です。敷地の広さや周辺環境によって、使用できる重機や作業の手順が全く異なるため、業者の技術力と提案力が問われる部分です。

地上解体（オープンスペース確保型）の特徴

「地上解体」は、アパートの周囲に十分な作業スペース（オープンスペース）がある場合に用いられる最も標準的な工法です。地上に大型の重機（ロングアームなど）を設置し、アームを伸ばして上層階から順に解体していきます。重機を効率的に稼働させられるため、工期が短く、コストも比較的安価に抑えられるのが最大の特徴です。郊外や敷地の広い現場で採用されることが多い工法と言えます。

階上解体（密集地・狭小地対応）の特徴

「階上解体」は、前面道路が狭く大型重機が入れない密集地や狭小地で採用される工法です。まずクレーンを使って小型の重機をアパートの屋上まで吊り上げ（揚重し）、最上階から順に階下へと解体を進めていきます。解体で発生したガラも、クレーンで吊り下ろすか、専用のダストシュートで地上に落とします。大型クレーンの使用や作業の手間がかかるため、地上解体に比べて工期が長く、費用も高額になるのが特徴です。

ブレーカー工法／圧砕機工法／転倒工法の使い分け

RC造の解体には様々なアタッチメント（重機の先端）を使い分けます。工法の選択は、現場の騒音・振動規制や効率性を考慮して行われます。

工法名	特徴	メリット	デメリット・主な用途
ブレーカー工法	強力な打撃で破砕	パワフルでスピーディ	騒音・振動が非常に大きい
圧砕機工法	ハサミ状の機械で圧砕	低騒音・低振動	やや時間がかかる（都市部向け）
転倒工法	壁を倒してから地上で破砕	地上作業で安全性が高い	広いスペースが必要

粉じん・騒音・振動対策と近隣配慮

RC造アパートの解体では、粉じん、騒音、振動の対策が不可欠です。対策の基本は、建物全体を隙間なく養生シートで覆うこと、そして作業中は常に散水を行い、粉じんの飛散を防ぐことです。騒音・振動対策としては、可能な限り圧砕機などの低騒音工法を選択します。しかし、最も重要なのは「近隣配慮」です。弊社では、着工前の丁寧なご挨拶と工事説明を徹底し、クレームを未然に防ぐことで、結果的にスムーズな工事進行を実現しています。

工程と期間の目安（最短でトラブルなく終える進め方）

RC造アパートの解体は、着工から完了まで数ヶ月を要するプロジェクトです。無駄な遅延やトラブルを防ぎ、最短で安全に工事を終えるためには、事前の「段取り」がすべてと言っても過言ではありません。ここでは、着工前から完了後までの標準的な流れをステップ形式で解説します。

届出・手続きのチェックリスト

解体工事を行うには、施主（オーナー様）または業者が、様々な法律に基づいた届出や手続きを行う必要があります。これらを怠ると、罰則の対象となったり、工事が中断したりする可能性があります。RC造アパートの解体で必須となる主要な手続きをチェックリスト化しました。

• 建設リサイクル法の事前届出RC造アパートの解体は、ほぼ100%「建設リサイクル法」の対象となります（延床面積80㎡以上）。施主が工事着手の7日前までに、分別解体の計画などを都道府県知事に届け出る義務がありますが、通常は業者が代行します。
• 道路使用・占用許可と交通誘導計画工事車両の駐車や、足場が歩道にはみ出す場合、所轄の警察署や道路管理者に申請し、許可を得る必要があります。RC造アパートの解体では、大型重機やクレーン車、10tダンプが路上で作業することが多いため、これらの許可は不可欠です。
• 産業廃棄物マニフェストの管理マニフェスト（産業廃棄物管理票）とは、廃棄物が適正に処理されたかを確認・管理するための伝票です。解体業者は、このマニフェストを適正に発行・管理する義務があります。不法投棄などの違反があった場合、施主様も責任を問われる可能性があります。
• 滅失登記と固定資産税の手続きアパートの解体工事が完了したら、オーナー様は1ヶ月以内に法務局で「建物滅失登記」を行う義務があります。これを怠ると10万円以下の過料に科される可能性があります。また、固定資産税の計算も変わるため、市区町村の税務課にも確認しておくと安心です。

引用：国土交通省「建設リサイクル法」

費用を抑える実践策（代表取締役の現場知見）

解体費用は高額ですが、いくつかのポイントを押さえることで、無駄な出費をなくし、コストを適正化することが可能です。1000件以上の実績から得た、現場を知る代表取締役だからこそお伝えできる、実践的なコスト削減策をご紹介します。

1. 相見積もりは「同条件」で揃えて比較する費用を抑える基本は「相見積もり」ですが、ただ総額を比較するだけでは意味がありません。A社は基礎の撤去が含まれ、B社は含まれていない、といったように「工事の条件」が異なれば、価格が違って当然です。見積もりを依頼する際は、「基礎も杭も全て撤去する」「整地は砕石を敷くまで」といったように、必ず全社に「同条件」を提示してください。
   
2. 繁忙期を外す・工程を分散してコスト最適化解体業界の繁忙期である1月～3月は、職人も重機も不足しがちで、費用が高騰する傾向にあります。もし工期に余裕があるのであれば、この時期を避けて発注するだけで、費用交渉がしやすくなる場合があります。
   
3. 残置物の事前整理と分別で処分費を圧縮アパート内に残された家具や家電などの「残置物」は、解体業者が処分すると「産業廃棄物」扱いとなり、高額な処分費がかかります。解体前にオーナー様ご自身で自治体のルールに従って処分したり、リサイクル業者に買い取ってもらったりするだけで、数十万円単位の節約に繋がることも珍しくありません。
   
4. 補助金・助成金の活用ポイント自治体によっては、老朽化した危険な建物の解体やアスベスト除去に対し、費用の一部を補助する制度を設けている場合があります。補助金活用の流れは以下の通りです。
   1. 自治体HPで「解体 補助金」を検索
   2. 担当窓口に対象か確認
   3. 【重要】必ず契約前に申請書類を提出
   4. 交付決定通知書を受け取ってから契約・着工
5. 中間マージンを生まない発注スキーム解体費用を最も安く抑える方法は、私たちのような「自社施工」を行っている解体専門業者に直接発注することです。ハウスメーカーや不動産管理会社に依頼すると、その会社が元請けとなり、中間マージンが上乗せされてしまいます。直接発注は、この無駄なコストを省く最も賢明な方法です。

適正価格を見抜くチェックポイント

複数の見積もりを集めた際、極端に安い見積もりには注意が必要です。不法投棄やずさんな工事のリスクが潜んでいます。オーナー様ご自身が「適正価格」を見抜き、信頼できる業者を選ぶためのチェックポイントを解説します。

• 数量根拠・単価・撤去範囲が明快か信頼できる見積書は、「一式」という言葉が少なく、「RC躯体解体 〇〇㎡ × 〇〇円」「コンクリートガラ処分 〇〇t × 〇〇円」といった具体的な「数量」と「単価」が明記されています。また、「どこまでを解体するのか」（基礎、浄化槽、ブロック塀など）という撤去範囲が明確であるかも重要です。
  
• 重機・搬出ルート・養生計画の具体性価格の妥当性は、具体的な「計画」に裏付けられている必要があります。担当者が「この道幅なら〇〇クラスの重機を使い、搬出ルートはこうします」「隣家が近いため、養生は防音パネルを併用します」といったように、現地調査に基づいた具体的な計画を説明できるかを確認してください。
  
• アスベスト・基礎撤去・追加条件の明記優良な業者は、リスクを隠さず、追加費用の可能性を事前に明示します。「アスベスト調査費用」が含まれているか、また「アスベストが発見された場合の除去費用は別途見積もり」と明記されているか。同様に、「地中埋設物が発見された場合は別途協議」といった追加条件が、曖昧にされず記載されているかを確認してください。

事例で学ぶ費用レンジと判断基準

同じような規模の建物でも、立地や条件によって費用がいかに変動するかを学ぶことで、ご自身の物件の見積もりを評価する際の判断基準を養うことができます。

ケース	概要	現場の課題	コストへの影響
密集市街地 (階上解体)	3階建・180坪	前面道路2.5m、隣家50cm。大型重機不可。	階上解体・クレーン必須。厳重養生。費用30%増 (+800万)
郊外・好条件	2階建・150坪	前面道路6m、敷地広。	大型重機・10tダンプ直入可。標準養生。費用10%減 (-150万)
地中埋設物 (難案件)	4階建・300坪	図面と異なる深い基礎・杭が多数発見。	追加重機手配・工期3週間延長。追加450万円

よくある質問（FAQ）

RC造アパートの解体に関して、オーナー様から特によく寄せられる質問をまとめました。1000件以上の実績を持つプロの視点から、皆様の疑問に明確にお答えします。

解体後の土地活用や地盤改良まで一括で頼める？

はい、ご相談は可能です。ただし、弊社の本業はあくまで「解体工事」です。解体後の土地活用（駐車場経営、新規アパート建設など）については、信頼できる提携の不動産会社や建設会社をご紹介する形でのサポートとなります。解体から次の活用までシームレスに繋ぐことで、例えば「次の建築工事で必要な地盤改良を見越して、解体時の整地レベルを調整する」といった無駄のない最適なご提案が可能です。

近隣クレーム・粉じん対策はどうする？

近隣クレームは、解体工事で最も避けたいトラブルです。弊社では「近隣への配慮」を最優先事項とし、クレームを未然に防ぐ対策を徹底しています。具体的には、着工前の丁寧なご挨拶と工事説明、高圧洗浄機による定期的な散水での粉じん飛散防止、防音シートと低騒音工法による騒音抑制です。万が一クレームが発生した場合も、現場責任者が迅速かつ誠実に対応し、オーナー様にご迷惑をおかけしない体制を整えています。

工期短縮と安全性は両立できる？

両立は可能です。ただし、それは「無理な突貫工事」ではなく、「徹底した段取りと効率化」によって実現されます。例えば、弊社の「有資格者による自社施工」と「自社車両多数保有」は、無駄な待ち時間や指示の遅れをなくし、効率的な作業を可能にします。また、重機の動線計画を最適化することも工期短縮に繋がります。安全対策を省略して工期を縮めることは絶対にありません。安全の確保こそが、結果的に最も早い工事完了への道です。

まとめ／無料見積のご案内（㈱インシュアラ）

RC造アパートの解体費用は、構造、規模、立地、そして業者の計画力によって大きく変動します。適正価格で安全な工事を実現するためには、信頼できる専門家による正確な現地調査が不可欠です。ぜひ、弊社の無料見積もりをご利用ください。

写真・図面・延床面積・前面道路幅員をご用意ください

より迅速かつ正確な概算見積もりをご希望の場合、お問い合わせの際に、お手元の情報をご共有いただけると大変スムーズです。特に「建物の図面（立面図・平面図）」「延床面積がわかる書類（登記簿など）」「現地の写真」「前面道路の幅員」の4点があれば、リスク要因をある程度予測し、精度の高い概算をお出しすることが可能です。もちろん、情報が揃っていなくてもお気軽にご相談ください。

現地調査〜見積提出までのリードタイムと次のステップ

お問い合わせいただいた後の流れは、「迅速対応」をモットーとしています。まず、担当者からご連絡し、現地調査の日程を調整させていただきます。現地調査（約1時間）の後、詳細な分析と積算を行い、通常3営業日～1週間程度で「明朗会計」な詳細見積書をご提出します。見積もり内容にご不明な点があれば、日本人スタッフが何度でも丁寧にご説明いたします。ご納得いただけましたら、次のステップとして契約、そして工事計画へと進んでまいります。